Gorzenhoek 393261 TJ Oud-BeijerlandOud-Beijerland Oosterse Gorzenwijk

Moderne hoekwoning gelegen op een perceel van 181m2 eigen grond. De recent gerenoveerde woning beschikt onder andere over een uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming en gashaard, vernieuwde keuken met alle denkbare inbouwapparatuur, badkamer met inloopdouche, 2 ruime slaapkamers en een heerlijke privacy biedende tuin met stenen berging én eigen oprit. Kortom een instapklare woning op een mooie locatie. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Oud-Beijerland. Dagelijkse voorzieningen zoals het winkelcentrum, basisscholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Ook groen- en speelvoorzieningen zijn ruim aanwezig in de wijk. De bereikbaarheid is goed; via de uitvalswegen zijn omliggende plaatsen en steden eenvoudig te bereiken. Een fijne woonwijk die zich kenmerkt door rust en een praktische ligging. INDELING BEGANE GROND Entree van de woning met hal voorzien van een modern hangtoilet (2025) met mechanische ventilatie en een fonteintje, afgewerkt met witte wandtegels. In de hal bevindt zich tevens de nieuwe meterkast uit 2025, uitgerust met 3 fasen. De in 2025 uitgebouwde en tuingerichte woonkamer met schuifpui is een fantastische leefruimte, met heerlijk lichtinval door de vele raampartijen en het dakraam. De gashaard zorgt voor sfeer en warmte op winterse avonden. De pvc vloer met vloerverwarming maken het geheel compleet samen met de praktische trapkast. Aan de voorkant van de woning is de keuken. De keuken in U-vorm is ingericht met de benodigde inbouwapparatuur, zoals een 4-pits inductiekookplaat met bijpassende afzuigkap, combi oven/ magnetron met zelfreinigend vermogen (pyrolyse-functie)en vaatwasser. Ook is hier een Selsiuz boiler en een ingebouwde wasmachine. De keuken is in 2025 vernieuwd en afgewerkt met beige kasten en stenen werkblad. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer, waarbij de nieuwe vloerbedekking doorloopt over de gehele verdieping. Op de overloop bevindt zich tevens de CV ketel uit 2017 en de omvormer van de zonnepanelen. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en de tweede slaapkamer aan de voorzijde. De badkamer met grijze vloer- en witte wandtegels, is ingericht met een inloopdouche, een wastafel met meubel en een designradiator. TUIN Als hoekwoning beschikt deze woning over een royale achter- en zijtuin met een onderhoudsvriendelijke inrichting. De tuin is grotendeels voorzien van sierbestrating en biedt ruimte voor het parkeren van een auto op eigen terrein. Het realiseren van een carport behoort tot de mogelijkheden, hierbij zit er ook een voorbereide bedrading voor elektrisch laden. Verder is er een stenen berging met elektra aanwezig. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1977 - Woonoppervlakte: 83 m2 - Perceelgrootte: 181 m2 eigen grond - Aangrenzend huur strook snippergroen - Energielabel: B - CV-ketel: Remeha Avanta (2017) - Door de gehele woning HR++ glas in kunststof kozijnen - Vloerverwarming aanwezig op de begane grond - Zonnepanelen: 6 stuks uit 2019 - Zonwering (elektrisch) - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 91.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. OUD-BEIJERLAND Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM