Vincent van Goghplein 43262 VN Oud-BeijerlandOud-Beijerland Zuidwijk

Welkom in deze fijne gezinswoning, gelegen op een perceel van 154 m² eigen grond! De woning beschikt over een moderne keuken, een vernieuwde badkamer en maar liefst vier ruime slaapkamers. De zonnige achtertuin op het zuiden en de rolluiken aan de achterzijde zorgen voor extra wooncomfort. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Kortom een heerlijke woning met volop ruimte voor het hele gezin! De ligging van de woning is ideaal. Het gezellige centrum van Oud-Beijerland met een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, terrassen en andere dagelijkse voorzieningen ligt op korte loop- en fietsafstand. Ook het openbaar vervoer is dichtbij en via de A29 zijn Rotterdam en Brabant snel en gemakkelijk bereikbaar. Een fijne gezinswoning op een centrale en praktische locatie. Met veel plezier laten we de woning tijdens een bezichtiging zien. INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst in de hal bevinden zich de meterkast en de betegelde toiletruimte met fonteintje en mechanische ventilatie. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en keuken. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en geven de leefruimte een prettige en lichte uitstraling. De begane grond is afgewerkt met een fraaie pvc vloer en aan de achterzijde zijn rolluiken aanwezig, wat zorgt voor extra comfort. De moderne keuken is uitgevoerd met witte hoogglans kasten en lades en biedt volop werk- en opbergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat van Siemens, afzuigkap, vaatwasser, grote koelkast en combi-oven. De spoelbak is daarnaast voorzien van een praktische Quooker. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de diepe en zonnige achtertuin, een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. EERSTE VERDIEPING Vanaf de overloop is er toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een mooie, lichte vloerbedekking en de slaapkamers zijn voorzien van inbouwspots. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer die momenteel is ingericht als kastenkamer. De aanwezige kasten blijven achter en zorgen voor volop praktische opbergruimte. Aan de achterzijde liggen de overige twee slaapkamers, die beide zijn voorzien van rolluiken. De kleinere slaapkamer beschikt daarnaast over een handige vaste kast. De badkamer is in 2021 vernieuwd en heeft een moderne uitstraling met stijlvolle taupekleurige tegels. De ruimte is ingericht met een inloopdouche, toilet, een wastafel met meubel en een designradiator. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de voorzolder met een wastafel, wasmachineaansluiting, opstelling voor de cv-ketel en bergruimte achter de knieschotten. Vanaf de voorzolder is de vierde slaapkamer bereikbaar. Deze kamer is voorzien van een nokverhoging, waardoor extra ruimte is ontstaan. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over inbouwspots, een rolluik en extra bergruimte achter de knieschotten. TUIN De achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige zuiden en verzorgd aangelegd met bestrating en kunstgras. De nette schutting zorgt voor een verzorgde uitstraling en achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging met elektra. Daarnaast beschikt de tuin over een waterpunt en een praktische achterom. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1971 - Woonoppervlakte: circa 105 m² - Perceelgrootte: 154 m² eigen grond - Energielabel: C - Cv-ketel van het merk Remeha Tzerra, 2015 - Grotendeels dubbele beglazing in houten kozijnen - Rolluiken aan de volledige achterzijde aanwezig - Voor afmetingen zie plattegronden - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM