Maerenseweg 753253 XR OuddorpOuddorp zuid

Ben je op zoek naar een instapklare, uitgebouwde hoekwoning op een royaal perceel van maar liefst 237 m² eigen grond, gelegen in de populaire woonwijk “Welgelegen”? Dan is deze woning precies wat je zoekt! De woning beschikt over een ruime tuin met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aan de zijkant. De achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden, biedt veel privacy en is voorzien van een berging met aangebouwde veranda – een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten. Binnen zorgen de sfeervolle woonkamer met eikenhouten visgraatvloer (met vloerverwarming), de luxe Tieleman-keuken, de compleet uitgevoerde badkamer en de drie slaapkamers op de eerste verdieping voor een comfortabel en stijlvol geheel. INDELING BEGANE GROND Via de voordeur kom je in de entreehal met meterkast, waterontharder toiletruimte uitgevoerd in zwart-wit betegeling met wandcloset en fonteintje, een praktische garderobenis en een plavuizen vloer. De royale woonkamer – met een lengte van maar liefst 10,5 meter – dankt haar ruimte aan de aanbouw aan de achterzijde, waar dubbele openslaande deuren toegang geven tot de tuin. De eikenhouten visgraatparketvloer zorgt voor een warme, sfeervolle uitstraling. Vanuit de woonkamer is de eerste verdieping bereikbaar via een vaste trap. Onder de trap bevindt zich een handige trapkast met de Cv-combiketel (Intergas, 2013) en de unit voor de 4-groeps vloerverwarming. De open Tieleman-keuken is opgesteld in een praktische U-vorm, voorzien van plavuizen en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combimagnetron, carrouselkast en een osmose-systeem. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken aan de achterzijde van de woning. Hier vind je een schuifkastenwand met plaats voor de WTW-unit en witgoedaansluitingen, evenals extra bergruimte. Vanuit de bijkeuken is ook de achtertuin toegankelijk. 1E SLAAPKAMER Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken over dakvensters. De huidige (ouder)slaapkamer heeft bovendien vaste bergkasten en biedt toegang tot een bergzolder. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is uitgerust met een kunststof dakvenster. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en designradiator. Voor licht en ventilatie zorgt een kunststof dakvenster. De afwerking in antraciet-wit met houten accenten geeft de ruimte een frisse, eigentijdse uitstraling. De gehele eerste verdieping is voorzien van laminaatvloeren. TUIN EN BIJGEBOUWEN De onderhoudsvrije tuin is ideaal gelegen op het zuiden, waardoor je van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar volop van de zon kunt genieten. Dankzij de erfafscheiding met nette schuttingen geniet je hier van optimale privacy. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging met een (afsluitbare) overkapping – een heerlijke plek om beschut te zitten of extra spullen droog op te bergen. Daarnaast is er een kleine overkapte ruimte die perfect geschikt is voor het stallen van fietsen of tuingereedschap. Aan de zijkant van de woning ligt een royale oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Via een poort aan de zijkant is de achtertuin gemakkelijk bereikbaar. ALGEMENE KENMERKEN - hoekwoning met aanbouw achterzijde, bergen en veranda; - bouwjaar 2013; - perceelgrootte: 237 m2 eigen grond; - volledig geïsoleerd; - houten ramen en kozijnen, voorzien van HR++ beglazing; - verwarming en warmwatervoorzieningen via Cv-combiketel (Intergas 2013); - vloerverwarming begane grond aanwezig; - Luxe Tieleman keuken en moderne badkamer; - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.