Fabrykswei 259216 WR Oudega (Gem. Smallingerland)Oudega

Wonen, ondernemen én ontwikkelen in het hart van Oudega Dit object met woning en winkelruimte ligt op een prachtige locatie in het hart van Oudega, op korte afstand van de nieuwe haven. Een pand met volop mogelijkheden voor zowel ondernemers als particulieren. Denk bijvoorbeeld aan een nautische winkel, het voortzetten van een bestaande winkel, een bed & breakfast, horeca of een bedrijfsverzamelgebouw voor meerdere kleine ondernemers. Ook voor wonen biedt het pand veel mogelijkheden, zoals mantelzorg, kangoeroewonen of een combinatie van wonen en werken. Uiteraard dient een koper zelf bij de gemeente te informeren welke bestemmingen en ontwikkelingen zijn toegestaan. Daarnaast biedt het pand kansen voor herontwikkeling, bijvoorbeeld naar seniorenwoningen of appartementen. Zo kunnen ouderen in het dorp blijven wonen en komen gezinswoningen beschikbaar voor de volgende generatie. Inmiddels is aan het pand een tweede huisnummer toegekend. Eventuele ontwikkeling van appartementen of gelijkvloerse woningen dient door de nieuwe eigenaar verder te worden uitgewerkt en afgestemd met de gemeente. Ruimtes zoals ze nu zijn; * Woning: ca. 120 m² woonoppervlakte (huisnummer 23) * Energielabel D * Garage: ca. 31 m² * Winkelruimte (begane grond): ca. 155 m², voorzien van een voor- en achterentree (huisnummer 25) * Energielabel A+ * Kantoor: ca. 15 m² * Verdieping boven de winkel: ca. 105 m² * Kelder onder de winkel: ca. 50 m² met een stahoogte van circa 2,18 meter Over Oudega; Oudega is een actief en levendig dorp met circa 1.700 inwoners en beschikt, ondanks de bescheiden omvang, over uitstekende basisvoorzieningen. Door de directe ligging aan het water is het bovendien een geliefde bestemming voor watersporters en recreanten. Voorzieningen; Onderwijs en zorg: een Integraal Kindcentrum (IKC) voor basisonderwijs, een huisartsenpraktijk en een thuiszorgpost. Winkels en horeca: een supermarkt, bakker en diverse horecagelegenheden. Watersport en recreatie: een moderne jachthaven met passantenplaatsen, camperplaatsen, SUP- en fietsverhuur en een zwemstrand. In 2028 is het nieuwe gegraven meer De Gealanden naast het dorp klaar. Natuur: Direct grenzend aan het Nationaal Park De Alde Feanen, een prachtig natuurgebied voor wandelen, fietsen en varen. Bereikbaarheid: Oudega ligt gunstig tussen Drachten en Leeuwarden. Drachten is met de auto in ongeveer 15 minuten bereikbaar en Leeuwarden in circa 20 minuten. Indeling van de woning; Zoals in veel Friese dorpen gebruikelijk, kom je de woning binnen via de achterdeur (een voordeur is niet aanwezig). Via de entree kom je in de bijkeuken met toiletruimte en aansluitingen voor de wasmachine. Vervolgens kom je in de keuken, die in open verbinding staat met de eetkamer en woonkamer. De woning is in de jaren tachtig uitgebouwd, waardoor een verrassend ruime en lichte leefruimte is ontstaan. De royale eetkamer met erker en de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde bieden ruimte voor het hele gezin. Via de vaste trap in de bijkeuken bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich een ruime overloop, vier slaapkamers, een badkamer en diverse vaste kastruimten. Via de elektrisch bedienbare toegangspoort aan de Slotsingel bereik je de royale carport van circa 8,00 x 5,80 meter. Aansluitend ligt de zonnige, op het zuiden gelegen tuin, waar je in alle rust kunt genieten. De woning is de afgelopen jaren uitstekend onderhouden. Zo zijn onder andere de volgende werkzaamheden uitgevoerd: * Pannendak vernieuwd in 2012 * Dak van de schuur vernieuwd in 2024 * Overige daken verkeren in goede staat * Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022 door een lokale schilder * CV-ketel geplaatst in 2021 Daarnaast heeft de huidige eigenaar de afgelopen jaren fors geïnvesteerd in onderhoudsarme oplossingen aan de buitenzijde, waaronder dak van de winkel, boeidelen, goten en overige gevelonderdelen. De winkelruimte heeft een oppervlakte van circa 155 m² en beschikt over een entree aan zowel de Fabrykswei als de Slotsingel. Verder zijn er een kantoor, een toiletruimte, een kelder en een royale verdieping van circa 105 m², die tal van gebruiksmogelijkheden biedt. Zie jij de mogelijkheden? Ben jij op zoek naar een object waar wonen, ondernemen en ontwikkelen samenkomen? Dan is dit een unieke kans. Laat je verrassen door de ruimte en de vele mogelijkheden die dit bijzondere pand te bieden heeft. Maak vrijblijvend een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging. Wij laten je dit veelzijdige object graag zien. Meek it possible.