Havendijk 10-A34731 KX OudenboschOudenbosch-Centrum

Ben je op zoek naar een instapklare en energiezuinige (A+++) woning waar je zó in kunt trekken? Dan is deze prachtige tussenwoning gelegen in Oudenbosch absoluut een bezichtiging waard! De woning is gebouwd in 2025, is stijlvol afgewerkt en beschikt over een lichte woonkamer, luxe open keuken, 3 slaapkamers, een moderne badkamer en een royale open zolderverdieping waar je nog extra (slaap)kamers kunt creëren. Ook buiten is het heerlijk genieten dankzij de fraai aangelegde achtertuin met een gezellige, afsluitbare overkapping. En als extra pluspunt geniet je vanuit de ouderslaapkamer van een mooi uitzicht over het water! Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft! Begane grond - licht, modern en sfeervol Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en een volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Een stijlvolle stalen taatsdeur geeft toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht en heeft een fijne indeling. Aan de achterzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte, waar de grote raampartij zorgt voor volop natuurlijk daglicht en een mooi zicht op de tuin. Via de loopdeur stap je zo naar buiten. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Aan de voorzijde vind je de moderne open keuken. Een echte eyecatcher en voorzien van strakke, greeploze kasten en laden, een stijlvol keramisch werkblad en een gezellig barretje. De keuken is compleet uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde Bora-afzuiging, een spoelbak met Quooker, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast en vriezer. Hier wordt koken iedere dag een feestje! 1e Verdieping - 3 fijne slaapkamers en een moderne badkamer Op de 1e verdieping geeft de overloop toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt een prachtig uitzicht over het water. Aan de achterzijde bevinden zich nog 2 ruime slaapkamers, die momenteel zijn ingericht als werkkamer en kleedkamer. Uiteraard kun je deze ruimtes helemaal naar eigen wens gebruiken. De moderne badkamer is volledig betegeld en stijlvol ingericht met een douche, een badmeubel met dubbele wastafel en een zwevend toilet. Een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen! 2e Verdieping - volop mogelijkheden Via de vaste trap bereik je de verrassend ruime, open zolderverdieping. Dankzij het dakraam geniet je hier van prettig daglicht. De ruimte biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als hobbyruimte, thuiswerkplek of voor het creëren van een extra slaapkamer. We laten je graag de mogelijkheden zien tijdens een bezichtiging. Daarnaast vind je hier de aansluitingen voor de wasapparatuur, praktische bergruimte achter de knieschotten en een vaste kast met de WTW-/luchtwarmtepompcombinatie. Tuin - heerlijk genieten onder de overkapping Ook buiten is het volop genieten! De fraai aangelegde achtertuin beschikt over een terras, een gazon en een sfeervolle overkapping met glazen schuifwanden. Een heerlijke plek om gezellig met vrienden te borrelen of lekker te ontspannen, ook wanneer het buiten wat frisser wordt. Vanuit de overkapping bereik je de praktische berging, die is voorzien van elektra. Via de berging heb je bovendien toegang tot de achtergelegen brandgang. Kortom: een jonge, instapklare woning met een moderne afwerking, verrassend veel ruimte en een heerlijke tuin. Hier hoef je alleen nog maar je meubels neer te zetten! Algemeen - De woning is volledig geïsoleerd. - De woning beschikt over betonnen verdiepingsvloeren. - De gehele woning is afgewerkt met een PVC vloer. - De woning heeft houten kozijnen met HR++ beglazing. - Er is vloerverwarming en koeling aanwezig op de begane grond en 1e verdieping. - De woning is zeer energiezuinig en heeft energielabel A+++. - Er zijn 4 zonnepanelen aanwezig. - De woning beschikt over een WTW/luchtwarmtepomp combinatie. - Er is ook voldoende parkeergelegenheid in de straat aanwezig. - De woning is gelegen aan een rustige straat, maar wel met diverse voorzieningen binnen handbereik. - Uitvalswegen van en naar Oudenbosch zijn in de nabijheid. Wonen in Oudenbosch: Rijdt u over de A17, dan ziet u de koepel van De Basiliek in Oudenbosch fier boven de weilanden uitsteken. Wonen in het dorp van ‘De Basiliek’ is wonen in een dorp met een rijke geschiedenis. Een dorp met karakter. Inclusief jachthaven en sterrenwacht. Wist u dat Tivoli de oudste volkssterrenwacht van Nederland is? En dan het ooit een reservestation was voor de NASA bij Apollo XI? Oudenbosch is een woonplaats met een goed voorzieningenniveau. Zo zijn er bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Ook zijn er leuke winkeltjes, horeca, scholen (basis- en voortgezet onderwijs) en sportverenigingen en -accommodaties. Van een zwembad tot een voetbalvereniging en van een tennisclub tot een ruitersportcentrum. In klein cultureel centrum Fidei et Arti genieten cultuurliefhebbers zo nu en dan van een voorstelling. Ook is er een NS-station en zijn er meerdere bushaltes. Oudenbosch ligt gunstig ten opzichte van Roosendaal, Breda, Rotterdam en Antwerpen. Deze steden liggen tussen de 10 en 35 autominuten rijden van het dorp. Liefhebber van groen? Dan heeft u aan Oudenbosch een uitstekende woonplaats. U haalt niet alleen uw hart op bij de botanische kloostertuin Arboretum Oudenbosch, maar geniet ook van rust en natuur in nabijgelegen bosgebied Pagnevaart. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst! Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!