Slagmoer 14731 WN OudenboschAlbano

Ben je op zoek naar een ruime woning waar je direct comfortabel kunt wonen? Dan ben je hier aan het juiste adres. Deze woning beschikt over een lichte woonkamer, 1 slaapkamer op de begane grond, 3 slaapkamers op de verdieping, een garage met royale oprit en een fraai aangelegde tuin met overkapping en buitenkeuken. Dankzij de rustige ligging aan een autoluwe straat geniet je hier iedere dag van rust en privacy. Ben jij benieuwd geworden naar deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor. We plannen graag een bezichtiging met je in! Begane grond – lichte woonkamer, dichte keuken en slaapkamer Via de ruime hal met vide komen we de woning binnen. Vanuit hier heb je toegang tot de deels betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje, de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping, de slaapkamer, de keuken en de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de sfeervolle erker aan de voorzijde. Hier bevindt zich het zitgedeelte, terwijl er aan de achterzijde volop ruimte is voor een royale eethoek. Door de rustige ligging aan een autoluwe straat en het groene uitzicht aan de voorzijde geniet je hier van veel privacy en een fijne woonomgeving. Via de openslaande deuren loop je zo de achtertuin in. De dichte keuken heeft een praktische hoekopstelling en is voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/-magnetron, koelkast, vaatwasser, spoelbak en een stenen werkblad. Er is voldoende ruimte voor een gezellige eethoek. Vanuit de keuken bereik je het achterportaal, dat toegang biedt tot zowel de achtertuin als de garage. Terug in de hal vinden we aan de voorzijde van de woning een slaapkamer. Deze ruimte is uiteraard ook uitstekend te gebruiken als kantoor, hobbyruimte of speelkamer. 1e verdieping – 3 slaapkamers en nette badkamer De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Daarnaast bevindt zich hier een praktische vaste kast met de opstelplaats van de cv-combiketel (Vaillant, 2014). Aan de voorzijde liggen 2 slaapkamers, beide voorzien van een vaste kast. De 3e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een vaste trap naar de 2e verdieping. Ook de badkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Deze is volledig betegeld en ingericht met een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een zwevend toilet. 2e verdieping – open ruimte met diverse mogelijkheden De 2e verdieping is momenteel een open ruimte die volop mogelijkheden biedt. Zo kun je hier eenvoudig een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer realiseren. Uiteraard is deze verdieping ook ideaal als ruime bergzolder. Tuin – groene tuin met diverse terrassen en een buiten keuken De achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, een gazon, diverse borders met bomen en beplanting en meerdere terrassen. Onder de gezellige overkapping met buitenkeuken geniet je tot in de late uurtjes van lange zomeravonden met familie en vrienden. Aan de zijkant vind je de poort die uitkomt in de zijtuin. Garage en parkeergelegenheid In de garage vind je een vaste kast met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De garage is opgedeeld in twee ruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische berging met volop plaats voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. Boven de gehele garage bevindt zich een bergzolder met vlizotrap. Aan de achterzijde is een multifunctionele ruimte aanwezig. Dankzij het aanwezige keukenblok met een oven is dit een fijne plek om gezellig samen te komen, een drankje te doen of een avondje te ontspannen. Uiteraard is deze ruimte ook geheel naar eigen wens in te richten. Denk bijvoorbeeld aan een praktijkruimte voor een aan huis gebonden beroep of terug te brengen naar een grote garage. Algemeen - De woning is volledig geïsoleerd vanuit de bouw. - De woning is voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing. - De begane grond en 1e verdiepingsvloeren zijn van beton. De 2e verdiepingsvloer is van hout. - De begane grond beschikt over diverse vloerafwerkingen, plavuizen, houten vloer en een laminaatvloer. - De 1e verdieping heeft op de overloop vloerbedekking en de slaapkamers hebben een laminaatvloer. - De 2e verdieping beschikt over vloerbedekking. - De woning heeft 12 zonnepanelen. - Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. - De woning is gelegen in een autoluwe straat, je woont hier dus heerlijk rustig. Wonen in Oudenbosch: Rijdt u over de A17, dan ziet u de koepel van De Basiliek in Oudenbosch fier boven de weilanden uitsteken. Wonen in het dorp van ‘De Basiliek’ is wonen in een dorp met een rijke geschiedenis. Een dorp met karakter. Inclusief jachthaven en sterrenwacht. Wist u dat Tivoli de oudste volkssterrenwacht van Nederland is? En dan het ooit een reservestation was voor de NASA bij Apollo XI? Oudenbosch is een woonplaats met een goed voorzieningenniveau. Zo zijn er bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Ook zijn er leuke winkeltjes, horeca, scholen (basis- en voortgezet onderwijs) en sportverenigingen en -accommodaties. Van een zwembad tot een voetbalvereniging en van een tennisclub tot een ruitersportcentrum. In klein cultureel centrum Fidei et Arti genieten cultuurliefhebbers zo nu en dan van een voorstelling. Ook is er een NS-station en zijn er meerdere bushaltes. Oudenbosch ligt gunstig ten opzichte van Roosendaal, Breda, Rotterdam en Antwerpen. Deze steden liggen tussen de 10 en 35 autominuten rijden van het dorp. Liefhebber van groen? Dan heeft u aan Oudenbosch een uitstekende woonplaats. U haalt niet alleen uw hart op bij de botanische kloostertuin Arboretum Oudenbosch, maar geniet ook van rust en natuur in nabijgelegen bosgebied Pagnevaart. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!