Ferdinand Bol 11191 WL Ouderkerk aan de AmstelOuderkerk aan de Amstel

Dit is een unieke kans! Zeer comfortabel en fijn appartement op de begane grond met nieuwe keuken en sanitair, twee slaapkamers, twee terrassen en geweldig uitzicht op water en de polder; berging en eigen parkeerplaats. Gelegen aan de rand van woonwijk Sluisvaart  in Ouderkerk aan de Amstel met veel groenvoorzieningen, en op loopafstand van winkelcentrum Sluisplein met divers aanbod van winkels en nabij zwembad en sportvelden. Een unieke woning met veel lichtinval en een bijzondere ligging aan het water. Het appartement is recent gerenoveerd en voorzien van o.a. een nieuwe keuken, en badkamer en toilet, de woning is instapklaar INDELING: Entree, ruime hal met toegang tot alle vertrekken: Lichte woonkamer met nieuwe open keuken voorzien van apparatuur grenzend aan zonnig overdekt terras met volledig vrije ligging en uitzicht, gebruik van groenstrook; tweede terras van bijna 26 m2 op noordwesten met voldoende ruimte voor eettafel en lounge-set; twee ruime slaapkamers, royale badkamer met grote inloopdouche, wastafelmeubel en toilet; berging met wasmachine/droger aansluiting, CV-opstelling en WTW-installatie; in de onderbouw nog een extra berging en eigen parkeerplaats. LIGGING: In de bebouwde kom van Ouderkerk aan de Amstel, op korte afstand van sportvelden, scholen, zwembad en een divers aanbod van winkels. Ook openbaar vervoer is op loopafstand (o.a. richting Schiphol, Haarlem, Utrecht, Amsterdam) en binnen enkele autominuten ben je op de uitvalswegen naar ring A10, A2 en A9. Ouderkerk aan de Amstel is bekend om het gevarieerde aanbod van restaurants zowel in de dorpskern, als net daarbuiten en aan de pittoreske Amstelzijde met zijn vele terrassen aan het water. OMGEVING: Landelijke omgeving met veel recreatiemogelijkheden: Ouderkerkerplas, fiets- en wandelroute: Rondehoep en Botshol, Vinkeveense plassen; diverse sportvoorzieningen: zwembad, voetbal, tennis, sportschool; golfbanen bij Abcoude en Amstelveen. Amsterdam-centrum ligt op 15 autominuten en Stadshart Amstelveen is eveneens op korte afstand (10 minuten of klein half uurtje fietsen). Arena, Ziggo-dome, Afas op 10 minuten fietsen Schiphol is goed bereikbaar ook met openbaar vervoer (20 minuten) BIJZONDERHEDEN: -Bouwjaar: 2015 -Woonoppervlakte GBO: 92 m2 (NEN 2580) meetrapport aanwezig -Verwarming: CV-combiketel en warmte terugwin-installatie -Isolatie: dak, muur- en vloerisolatie, dubbelglas -Terras: Oost en Noordwest -Parkeren: in de parkeergarage en op de openbare weg -VvE: professioneel beheerde gezonde VvE met voldoende reserve ------------------------------------------ This is a unique opportunity! A very comfortable and attractive ground-floor apartment featuring a new kitchen and sanitary facilities, two bedrooms, two terraces, and stunning views over the water and the surrounding countryside. The property also includes a storage room and a private parking space. Located on the edge of the residential area Sluisvaart in Ouderkerk aan de Amstel, surrounded by greenery and within walking distance of the Sluisplein shopping center with a variety of shops, as well as a swimming pool and sports facilities. A unique home with plenty of natural light and a special waterfront location. The apartment has recently been renovated and includes, among other things, a new kitchen, bathroom, and toilet. The property is completely move-in ready. LAYOUT: Entrance, spacious hallway with access to all rooms: Bright living room with a new open-plan kitchen equipped with built-in appliances, adjacent to a sunny covered terrace with complete privacy and open views over greenery and the water; access to a second terrace of nearly 26 m² facing northwest, with plenty of space for a dining table and lounge set. Two spacious bedrooms, a generous bathroom with a large walk-in shower, vanity unit, and toilet; separate storage/laundry room with washing machine/dryer connection, central heating boiler, and heat recovery ventilation system (WTW). In the basement there is an additional private storage room and a private parking space. LOCATION: Situated within the built-up area of Ouderkerk aan de Amstel, close to sports fields, schools, swimming pool, and a wide range of shops. Public transport is within walking distance (including connections to Schiphol, Haarlem, Utrecht, and Amsterdam), and within just a few minutes by car you can reach the A10, A2, and A9 motorways. Ouderkerk aan de Amstel is well known for its diverse range of restaurants, both in the village center and just outside it, as well as along the picturesque Amstel River with its many waterside terraces. SURROUNDINGS: A green and rural environment with many recreational possibilities, including the Ouderkerkerplas, cycling and walking routes such as De Ronde Hoep and Botshol, and the Vinkeveense Plassen. Various sports facilities nearby, including swimming, football, tennis, gym facilities, and golf courses in Abcoude and Amstelveen. Amsterdam city center is only a 15-minute drive away, and Stadshart Amstelveen is also nearby (10 minutes by car or approximately 30 minutes by bike). The Arena, Ziggo Dome, and AFAS Live can be reached within 10 minutes by bike. Schiphol Airport is easily accessible, also by public transport (approximately 20 minutes). DETAILS: Year of construction: 2015 Living area (GBO): 92 m² (NEN 2580 measurement report available) Heating: central heating boiler and heat recovery ventilation system Insulation: roof, wall and floor insulation, double glazing Terraces: East and Northwest facing Parking: private parking space in the parking garage and public parking available Homeowners Association (VvE): professionally managed and financially healthy with sufficient reserves