Molenwal 283421 CM OudewaterKern Oudewater

Wat een ruimte, wat een licht en wat een heerlijke plek om thuis te komen! Op de bovenste verdieping van het kleinschalige appartementencomplex Torenstede ligt dit fantastische PENTHOUSE met maar liefst circa 196 m² woonoppervlakte. Een bijzonder ruim en comfortabel appartement waar grote raampartijen, een stijlvolle keuken met kookeiland, drie slaapkamers en twee zonnige terrassen samen zorgen voor een heerlijk gevoel van vrijheid. Tel daar de TWEE EIGEN PARKEERPLAATSEN MET LAADPAAL in de afgesloten parkeergarage bij op en je hebt hier werkelijk alles binnen handbereik! Ook de ligging is minstens zo aantrekkelijk! Je woont hier heerlijk rustig, op slechts twee minuten wandelen van het gezellige historische centrum van Oudewater. Tegelijkertijd liggen het prachtige polderlandschap, de uitvalswegen en het openbaar vervoer dichtbij. Een ideale combinatie van rust, ruimte en levendigheid! Bouwjaar 2016 Inhoud 647 m3 Woonoppervlakte 196 m² 2 loggia’s 30 m² Berging 14 m² + 2 parkeerplaatsen Indeling: Begane grond/souterrain (appartementencomplex) Via de verzorgde, afgesloten centrale entree bereik je de gemeenschappelijke hal met trapopgang en lift. In het souterrain bevinden zich de eigen (fietsen)berging van circa 14 m² en twee privéparkeerplaatsen met laadpaal in de afgesloten parkeergarage. Wel zo comfortabel! Tweede verdieping (penthouse) Zodra je binnenstapt, merk je het al: dit is geen alledaags appartement. De royale entreehal met praktische schuifdeurkast, toiletruimte en meterkast geeft toegang tot alle vertrekken. Maar de echte verrassing wacht in de woonkamer! Wat een heerlijke leefruimte! De royale living is dankzij de hoekligging en de vele grote ramen bijzonder licht en biedt alle ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De fraaie PVC-visgraatvloer geeft het geheel een stijlvolle uitstraling. Of je nu uitgebreid dineert met vrienden of rustig geniet van een goed boek, hier voelt het direct als thuis. Via de brede schuifpui stap je zo het eerste zonnige terras op. Een heerlijke plek om buiten te zitten en van het uitzicht te genieten. De moderne halfopen keuken is een echte blikvanger! In 2022 is deze uitgebreid met een fraai kookeiland met bargedeelte, nieuwe aanrechtbladen en een Quooker-kraan. Daarmee is een gezellige plek ontstaan waar koken en samenzijn perfect samengaan. Terwijl jij de lekkerste gerechten bereidt, schuiven je gasten gezellig aan bij de bar. Verder beschikt de keuken over een BORA-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Aan de andere zijde van het penthouse bevinden zich drie slaap-/werkkamers. Vanuit zowel de slaapkamer als de werkkamer heb je toegang tot het tweede terras. Beide kamers beschikken bovendien over een aanvullende warmtepompinstallatie voor verwarming en koeling, wat zorgt voor extra comfort in ieder seizoen. Wat een luxe om ook hier een eigen buitenplek te hebben! De ruime, volledig betegelde badkamer is ingericht met een breed wastafelmeubel met twee kranen, een comfortabele inloopdouche en een tweede toilet. Daarnaast beschikt het appartement over een praktische inpandige berging met spoelbak en wasmachineaansluiting en een separate technische ruimte. Ook aan wooncomfort is gedacht! Het gehele penthouse is voorzien van vloerverwarming, waarbij iedere ruimte afzonderlijk regelbaar is met een eigen thermostaat. Met uitzondering van de hoofdslaapkamer, die is afgewerkt met comfortabele vloerbedekking, ligt er een fraaie PVC-visgraatvloer. Zo geniet je het hele jaar door van een aangename temperatuur! Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Het beste van Oudewater én het Groene Hart binnen handbereik! Wonen aan de Molenwal betekent genieten van rust en privacy, met de gezelligheid van de historische binnenstad letterlijk om de hoek. Binnen twee minuten wandel je naar de sfeervolle grachten, karakteristieke straatjes, leuke winkels en gezellige terrassen. Een kop koffie in de stad, een rondje over de woensdagmarkt of spontaan uit eten? Vanuit dit penthouse kan het allemaal! Ook voor wie graag de natuur opzoekt, is dit een heerlijke plek. Het uitgestrekte polderlandschap rondom Oudewater nodigt uit tot prachtige wandelingen en fietstochten. En moet je wat verder weg? Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen en de bushalte met verbindingen naar Utrecht en Gouda ben je uitstekend verbonden met de omgeving. Hier woon je heerlijk centraal, zonder in te leveren op rust en ruimte. Bijzonderheden: • Fantastisch penthouse maar liefst ca. 196 m² woonoppervlakte, gelegen op de bovenste verdieping; • Royale, lichte living met grote raampartijen en een prettige hoekligging; • Twee heerlijke loggia's; • Moderne keuken, in 2022 uitgebreid met kookeiland, bargedeelte, Quooker en nieuwe aanrechtbladen; • Drie slaapkamers met volop mogelijkheden voor een werk- of logeerkamer; • Het gehele penthouse is voorzien van vloerverwarming, waarbij de temperatuur in iedere ruimte afzonderlijk regelbaar is via een eigen thermostaat; • Slaapkamer en werkkamer voorzien van verwarming en koeling middels een warmtepompinstallatie; • Comfortabel en energiezuinig wonen dankzij de hoogwaardige isolatie, HR++ beglazing en mechanische ventilatie; • Twee eigen parkeerplaatsen met laadpaal in de afgesloten garage en een separate (fietsen)berging van circa 14 m²; • Verzorgd appartementencomplex met afgesloten entree en lift; • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023; • Door de aanwezigheid van een warmtepompboiler zal het energielabel naar verwachting gunstiger uitvallen; • Servicekosten VvE: € 396,- per maand; • Oplevering: in overleg. Een penthouse waar ruimte, luxe en comfort samenkomen, met twee heerlijke buitenruimtes en al het moois van Oudewater binnen handbereik! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.