Molenwal 903421 CM OudewaterKern Oudewater

Een moderne afwerking en wooncomfort komen hier op een natuurlijke manier samen in dit uitstekend onderhouden 3-kamerappartement op de begane grond van het appartementencomplex ‘Statenzicht’. Je beschikt hier over een eigen entree, een heerlijke tuin over de volledige breedte, een separate berging van ca. 7,5 m² en twee eigen parkeerplaatsen, direct grenzend aan en toegankelijk vanuit de tuin. Gebouwd in 2015 en voorzien van energielabel A+, woon je hier in een volledig geïsoleerde en toekomstbestendige woning. Het appartement is volledig voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig wooncomfort in alle vertrekken. De woning ligt aan de rand van het centrum van Oudewater, waardoor je alle voorzieningen binnen handbereik hebt, maar ook profiteert van een rustige woonomgeving. Bouwjaar 2015 Inhoud 260 m³ Woonoppervlakte 79 m² Berging 8 m² Indeling Begane grond (appartement) Je komt binnen in de ruime hal, waar zich de meterkast, twee garderobekasten, de toiletruimte en de technische ruimte met cv-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden. Vanuit deze centrale hal heb je toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer, waar de grote raampartijen tot de grond en de openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met buiten. De tuin strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en is voorzien van een praktische tuinkast en een achterom met directe toegang tot de 2 eigen parkeerplaatsen. De open keuken is uitgevoerd met een kookeiland en vormt een centraal en gezellig middelpunt van de leefruimte. Je beschikt hier over een 5-pits gasfornuis met rvs afzuigkap, een combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker (2022). Het gehele appartement is voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig wooncomfort in alle vertrekken. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, gelegen aan de voorzijde. De hoofdslaapkamer is circa 12 m² groot. De tweede slaapkamer van circa 5 m² is ideaal als werk-, logeer- of kinderkamer. De badkamer is praktisch en comfortabel ingericht met een ligbad, ruime inloopdouche en een wastafelmeubel. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Je woont hier op een fijne en rustige plek aan de rand van het historische centrum van Oudewater. Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, horeca en sportfaciliteiten liggen op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend met de bushalte (lijn 107 richting Gouda en Utrecht) en de uitvalswegen in de directe nabijheid. Het is een luxe om met gemak vanuit de twee eigen parkeerplaatsen direct de tuin en het appartement te kunnen betreden, terwijl je tegelijkertijd profiteert van een prettige, kleinschalige woonomgeving. Bijzonderheden: - Modern en uitstekend onderhouden 3-kamerappartement op de begane grond - Gelegen in het verzorgde complex ‘Statenzicht’ (bouwjaar 2015) - Energielabel A+, volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming - Eigen entree op straatniveau en gelijkvloers (toekomstbestendig) - Twee slaap-/werkkamers van ca. 12 m² en 5 m² - Verzorgde tuin over de volledige breedte met tuinkast, buitenkraan, stopcontact en een achterom - Naast de privé tuin is er tevens een gezamenlijke tuin vanuit de VvE, gelegen aan de andere zijde van het parkeerterrein. - Twee eigen parkeerplaatsen op binnenterrein, direct grenzend aan de tuin - Separate berging in het hoofdgebouw van ca. 7,5 m² - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 - Servicekosten € 218,26 per maand (incl. 2 parkeerplaatsen) - Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. - Oplevering: in overleg Een comfortabel en gelijkvloers appartement met twee eigen parkeerplaatsen en een rustige ligging aan de rand van het centrum van Oudewater. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.