Koningin Julianastraat 143421 JB OudewaterBrede dijk

Aan de Koningin Julianastraat 14 staat deze speels ingedeelde tussenwoning met een tuingerichte woonkamer, een vernieuwde keuken uit 2022 en drie ruime slaapkamers (voorheen vier). De woning biedt circa 108 m² woonplezier verdeeld over drie woonlagen en heeft dankzij de ruime zolder met dakkapel ook boven een heerlijke ruimte. Aan de achterzijde ligt de zonnige tuin op het zuidwesten met een achterom en op de eerste verdieping is een balkon met dezelfde gunstige ligging. Aan de andere zijde van de woning bevindt zich bovendien een besloten patiotuin, grenzend aan de stenen berging met een aangebouwde berging. Zo is er altijd wel een geschikte plek voor een kop koffie, een lange zomeravond of gewoon wat extra opslag. Met het centrum van Oudewater en de dagelijkse voorzieningen in de omgeving woon je hier bovendien op een prettige plek: rustig en praktisch, met de gezellige binnenstad binnen handbereik. Bouwjaar 1970 Inhoud woning 381 m³ Perceeloppervlakte 102 m² Woonoppervlakte 108 m² Begane grond: Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met toilet, trapopgang en toegang tot de verschillende vertrekken. De begane grond is afgewerkt met een epoxy grindvloer, die de ruimtes mooi met elkaar verbindt. Aan de voorzijde bevindt zich de separate keuken, vernieuwd in 2022. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, combi-oven, een losse koelkast en vaatwasser. Ook bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. De tuingerichte woonkamer is een fijne en lichte leefruimte met voldoende plaats voor een comfortabele zit- en eethoek. De praktische trapkast biedt handige extra opbergruimte. Via de loopdeur stap je zo de zonnige achtertuin in, waar het elektrische zonnescherm op warme dagen voor een aangename schaduwplek zorgt. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (voorheen drie). De royale slaapkamer aan de achterzijde is ontstaan door het samenvoegen van twee kamers en biedt hierdoor veel ruimte en volop mogelijkheden. Desgewenst is deze kamer eenvoudig weer te splitsen, waarmee de oorspronkelijke indeling kan worden teruggebracht. Vanuit deze slaapkamer geven twee deuren toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten. De eenvoudige badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Aan de slaapkamer aan de voorzijde grenst een praktische bergkast met daarin de opstelling van de boiler. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met de derde slaapkamer. Het dakkapel zorgt voor extra ruimte en lichtinval en maakt de kamer prettig in gebruik. De slaapkamer beschikt daarnaast over een eigen wastafel. Onder de schuine, geïsoleerde kap is veel praktische bergruimte aanwezig, ideaal voor spullen die je graag uit het zicht opbergt. Op deze verdieping bevindt zich tevens de opstelling van de Intergas cv-ketel uit 2005. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: De woning ligt in de wijk ‘Brede Dijk’ in Oudewater, een leuke woonomgeving op korte afstand van het historische centrum. Een supermarkt, scholen en sportvoorzieningen zijn dichtbij en ook de dierenweide in de wijk is een fijne plek om even naartoe te wandelen. Daarnaast biedt het omliggende Groene Hart volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Een fijne combinatie van rustig wonen en voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden: - Zonnige achtertuin van circa 22 m² op het zuidwesten, met achterom en een groot elektrisch zonnescherm. Aan de voorzijde bevindt zich een besloten patiotuin met wateraansluiting, een stenen berging en aangebouwde bergruimte; in totaal is er circa 10 m² bergruimte aanwezig; - Zonnig balkon op het zuidwesten, bereikbaar vanuit de slaapkamers aan de achterzijde; - Drie ruime slaapkamers (voorheen vier); de samengevoegde slaapkamer op de eerste verdieping is desgewenst eenvoudig weer te splitsen; - Betonnen verdiepingsvloeren; - Openbare parkeergelegenheid in de straat; - Oplevering: in overleg. Drie woonlagen, drie slaapkamers en heerlijke buitenruimte: Koningin Julianastraat 14 biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden, zowel binnen als buiten. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.