Noord-IJsselkade 43421 BD OudewaterKern Oudewater

Wonen op één van de mooiste plekjes van Oudewater! Deze gemoderniseerde stadswoning uit begin vorige eeuw ligt op een unieke locatie aan de Noord-IJsselkade, direct aan de Hollandse IJssel, met een schitterend vrij uitzicht over het water. De woning combineert de charme van karakteristieke details, zoals paneeldeuren en glas-in-loodramen, met het comfort van een moderne afwerking. Je beschikt over een sfeervolle living, een moderne keuken en badkamer, drie slaapkamers, een praktische bergvliering én een knusse, beschutte binnenplaats met berging. Bovendien is het dak in 2024 geïsoleerd en gedeeltelijk vernieuwd. Op loopafstand vind je de historische binnenstad van Oudewater met gezellige terrassen, winkels en overige voorzieningen. Bouwjaar 1917 Inhoud woning 296 m³ Perceeloppervlakte 53 m² Woonoppervlakte 81 m² Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de hal met de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de moderne toiletruimte. Vanuit de hal bereik je de sfeervolle woonkamer. Deze fijne leefruimte is voorzien van authentieke houten vloerdelen, een strakke moderne afwerking en karakteristieke details zoals paneeldeuren en glas-in-lood bovenramen, die de woning veel sfeer geven. De grote raampartijen aan de voorzijde zorgen niet alleen voor een heerlijke lichtinval, maar bieden ook een prachtig vrij uitzicht over de Hollandse IJssel richting de karakteristieke Cosijnbrug. De openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding met de beschutte binnenplaats. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken (2018) met een fraaie plavuizenvloer en een praktische trapkast. De keuken is compleet uitgevoerd met een inductiekookplaat met afzuigschouw, een combi-oven (ter overname), een koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker. Vanuit de keuken is eveneens de binnenplaats bereikbaar. Op de beschutte binnenplaats geniet je in alle rust van het buitenleven en beschik je over een praktische berging extra opslag. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer, die in 2018 is vernieuwd. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde beschikken alle slaapkamers over een prettige lichtinval en een goede indeling. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche met stortdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Bergvliering: Vanaf de overloop is via een luik de gedeeltelijke bergvliering bereikbaar. Deze praktische ruimte is ideaal voor het opbergen van spullen. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de Remeha cv-ketel (2014). Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Noord-IJsselkade 4 ligt op een unieke locatie aan de karakteristieke kade langs de Hollandse IJssel. Vanuit de woning geniet je dagelijks van een prachtig uitzicht over het water, terwijl de historische binnenstad van Oudewater met haar gezellige Markt, winkels, restaurants en terrassen zich op slechts enkele minuten lopen bevindt. Ook scholen, sportvoorzieningen en supermarkten zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast wandel of fiets je vanuit de woning zo het Groene Hart in, waar volop mogelijkheden zijn om te recreëren. Dankzij de centrale ligging zijn steden als Woerden, Gouda en Utrecht goed bereikbaar. Bijzonderheden: - Unieke ligging aan de Noord-IJsselkade met schitterend uitzicht over de Hollandse IJssel. - Gemoderniseerde stadswoning met behoud van karakteristieke details. - Dak in 2024 geïsoleerd en gedeeltelijk vernieuwd. - Sfeervolle woonkamer met houten vloerdelen, paneeldeuren en glas-in-lood bovenramen. - Moderne keuken (2018) voorzien van diverse inbouwapparatuur en Quooker. - Drie slaapkamers dankzij de dakkapellen aan voor- en achterzijde. - Moderne badkamer (2018) met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. - Knusse en beschutte binnenplaats met praktische berging. - Praktische bergvliering met opstelling van de Remeha cv-ketel (2014). - Op loopafstand van de historische binnenstad met alle dagelijkse voorzieningen. - Oplevering kan spoedig. Een sfeervolle en instapklare stadswoning op een unieke locatie aan de Hollandse IJssel, waar karakter, comfort en een prachtig uitzicht samenkomen. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.