Oude Touwfabriek 403421 XZ OudewaterKlein Hekendorp

Ruim, duurzaam en comfortabel wonen in De Hekelarij, met vrij uitzicht over het polderlandschap! Op een bijzondere plek in Oudewater, onderdeel van de karaktervolle herontwikkeling van De Oude Touwfabriek, staat deze verrassend ruime en zeer energiezuinige woning met energielabel A++++. Oude Touwfabriek 40 combineert de industriële historie van De Hekelarij met hedendaags wooncomfort, veel leefruimte en een prachtige ligging aan het water. De woning onderscheidt zich door de uitgebouwde woonkamer én de aanwezigheid van een tweede verdieping. Hierdoor beschikt de woning over maar liefst vier slaap-/werkkamers verdeeld over de verdiepingen. De lichte leefruimte, het vrije uitzicht over het achterliggende polderlandschap en de vele duurzame voorzieningen maken het geheel compleet. Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort heeft deze woning veel te bieden. De 18 zonnepanelen uit 2021 zijn gecombineerd met een thuisbatterij uit 2024, wat mede zorgt voor zeer gunstige energiekosten. De warmtepomp is eigendom en de woning beschikt over vloerverwarming, met uitzondering van de badkamer. Daarnaast is airconditioning aanwezig. Het buitenschilderwerk is recent nog uitgevoerd. Extra prettig is de eigen parkeerplaats in de afgesloten stallingsgarage direct voor de woning. Bouwjaar 2017 Inhoud woning 394 m³ Perceeloppervlakte 103 m² Woonoppervlakte 111 m² Indeling: Begane grond: Via de entree bereik je de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast met de technische voorzieningen. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er extra meters en een verrassend ruime leefruimte zijn ontstaan met volop plaats voor een royale zit- en eethoek. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en via de schuifpui stap je direct de achtertuin in. Hier geniet je vanaf de vlonder aan het water van het vrije uitzicht over het polderlandschap en Veenweidepark. Het grote elektrische zonnescherm zorgt op zonnige dagen voor extra comfort. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De begane grond is afgewerkt met een PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch van formaat en bieden volop mogelijkheden als slaap-, kinder- of werkkamer. Via het trappenhuis valt op een natuurlijke manier daglicht binnen op de overloop. Daarnaast is er vaste kastruimte met de opstelling voor de wasmachine en mechanische ventilatie. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, elektrische designradiator en een tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, die momenteel in gebruik is als werkkamer. De raampartijen van de karakteristieke lichtstraat zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. Onder het schuine dak is praktische bergruimte aanwezig en de airconditioning zorgt voor extra comfort. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Een stukje historie: De Oude Touwfabriek is onlosmakelijk verbonden met de geschiedenis van Oudewater. Het voormalige fabrieksterrein is met respect voor het industriële verleden herontwikkeld tot een bijzondere woonwijk, waarbij historische elementen en eigentijds wooncomfort mooi samenkomen. De woning maakt deel uit van De Hekelarij. Op deze plek stond oorspronkelijk het in 1952 gebouwde fabriekspand waar vezels van onder andere sisal en hennep werden verwerkt. Bij de herontwikkeling is de oorspronkelijke vorm met het kenmerkende zadeldak en de lichtstraat als inspiratie behouden. De bijbehorende fietsenberging bevindt zich in het Oude Teerhuis uit 1925, dat vroeger onder meer dienstdeed als timmerwerkplaats. Zo zijn op verschillende plekken rondom de woning nog duidelijke verwijzingen naar het bijzondere verleden van De Oude Touwfabriek terug te vinden. Bijzonderheden: - Uitgebouwde woonkamer met extra leefruimte; - Achtertuin met vlonder aan het water en vrij uitzicht over het polderlandschap en een groot elektrisch zonnescherm aan de achterzijde; - In totaal 4 slaap-/werkkamers: 3 op de eerste verdieping en een kamer op de tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap en momenteel in gebruik als werkkamer; - Tweede verdieping voorzien van airconditioning en praktische bergruimte; - Duurzaam uitgevoerd met 18 zonnepanelen (2021), thuisbatterij (2024), een warmtepomp in eigendom en vloerverwarming en -koeling in de gehele woning met uitzondering van de badkamer; - Energielabel A++++; - Zeer gunstige energiekosten dankzij de combinatie van zonnepanelen, thuisbatterij, warmtepomp en vloerverwarming; - Ook tijdens warme zomerdagen is het binnen bijzonder comfortabel. De bodemwarmtepomp zorgt naast verwarming voor passieve vloerkoeling door vrijwel de gehele woning. In combinatie met de airconditioning op de tweede verdieping blijft de woning ook tijdens langdurige hitte aangenaam koel; - Eigen parkeerplaats met laadpaal in de afgesloten stallingsgarage direct voor de woning, de servicekosten bedragen € 5 per maand; - Separate fietsenberging van ca. 6 m2 in het historische Oude Teerhuis; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025/2026; - Oplevering: in overleg. Een bijzonder complete woning voor wie ruimte en duurzaamheid wil combineren met comfort, historie en iedere dag prachtig vrij uitzicht! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.