Wijdstraat 193421 AJ OudewaterKern Oudewater

Twee panden, één unieke kans: Wijdstraat 19 en Romeijnstraat 2 In het historische hart van Oudewater biedt zich een unieke kans aan: wonen, werken én ondernemen onder één dak! Zelden komt er een object op de markt dat zoveel ruimte, karakter en gebruiksmogelijkheden biedt als dit bijzondere Rijksmonument in het historische centrum van Oudewater. Aan de Wijdstraat wordt het pand gekenmerkt door een fraaie en beeldbepalende Jugendstil-winkelpui, die direct verwijst naar de rijke historie van het voormalige winkelpand. Achter deze karakteristieke gevel schuilt een verrassend ruim geheel met een royale woning, een zeer grote garage/werkruimte, een verdieping boven de bedrijfsruimte, een werkkamer in het souterrain en een zonnige stadstuin direct aan het water. Dankzij de combinatie van de bestemming Wonen/ Detailhandel (WD) voor het hoofdgebouw en Bedrijfsdoeleinden (D) voor de achtergelegen bedrijfsruimte biedt het object tal van mogelijkheden voor wonen, werken, ondernemen, opslag, hobby of een combinatie daarvan. Met een perceel van circa 234 m², een achterom aan de Romeijnstraat en een unieke ligging aan De Haven / de Lange Linschoten betreft dit een object dat zich nauwelijks laat vergelijken. Bouwjaar woonhuis 1902 Bouwjaar werkplaats 1987 Inhoud totaal 1325 m³ Perceeloppervlakte 234 m² Gebruiksoppervlakte woonhuis 232 m² Gebruiksoppervlakte werkplaats met verdieping 142 m² Indeling: Begane grond: De entree bevindt zich aan de Wijdstraat en komt uit in het ruime voorportaal met de karakteristieke voormalige winkelpui. Via een tussenhal met trapopgang en praktische kastruimte bereik je het woongedeelte. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. De sfeervolle schouw met houthaard zorgt voor extra sfeer, terwijl de lichtkoepel en de openslaande deuren naar de tuin bijdragen aan een prettige lichtinval. Aansluitend bevindt zich de woonkeuken, voorzien van een plavuizenvloer en een deur naar de tuin. De keuken is uitgerust met een 4-pits gasfornuis met afzuigkap (2024), een koel-/vriescombinatie (2024), vaatwasser en oven. Vanuit de naastgelegen hal zijn de toiletruimte, het souterrain en de royale garage-/werkruimte bereikbaar. Eerste verdieping: Via de L-vormige overloop zijn twee ruime slaapkamers, de badkamer, een praktische trapkast en een aparte wasruimte bereikbaar. In de wasruimte bevinden zich de opstelling van de wasmachine, droger en de hagelnieuwe cv-ketel (2026). De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kast en een wastafel. Vanuit de hoger gelegen badkamer is er toegang tot het dakterras, een heerlijke plek met uitzicht over het water en de karakteristieke panden aan de Havenstraat. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, een whirlpool ligbad, een tweede toilet en een wastafelmeubel met dubbele kraan. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op de overloop bevinden zich een lichtkoepel, een wastafelmeubel en een praktische bergkast voor extra gebruiksgemak. Deze verdieping beschikt over drie extra slaapkamers, waardoor het totale aantal slaapkamers op vijf komt. Alle kamers zijn voorzien van vaste kastruimte onder de schuine kap, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. Werkplaats / bedrijfsruimte: Een absoluut pluspunt van dit object is de royale werkplaats met de bestemming Bedrijfsdoeleinden (D). Deze multifunctionele ruimte is gebouwd in 1987 en beschikt over een oppervlakte van circa 77 m² op de begane grond. De ruimte is voorzien van een betonnen vloer, krachtstroom, elektra en een praktische uitstortgootsteen. Via de openslaande deuren is er directe toegang tot de Romeijnstraat, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. De werkplaats biedt volop mogelijkheden voor bedrijfsactiviteiten, opslag, hobbygebruik of een combinatie hiervan. Middels een vaste trap is de verdieping bereikbaar. Deze verdieping heeft een oppervlakte van circa 65 m² en vormt een waardevolle aanvulling op de al royale ruimte beneden. Souterrain: In het souterrain bevindt zich een extra kamer die momenteel in gebruik is als werkkamer en opslagruimte. Deze veelzijdige ruimte beschikt bovendien over een deur naar buiten, direct aan het water van De Haven / de Lange Linschoten, wat deze plek een bijzonder karakter geeft. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Deze bijzondere woning is gelegen in het historische centrum van Oudewater, een sfeervolle stad met een rijke geschiedenis en een karakteristiek straatbeeld. Vanuit de woning wandelt u zo naar de gezellige markt, winkels, horecagelegenheden en diverse voorzieningen. De ligging aan het water van De Haven / de Lange Linschoten maakt het geheel extra bijzonder. Hier woont u midden in de levendige binnenstad, terwijl u tegelijkertijd geniet van rust, ruimte en een unieke buitenbeleving aan het water. BIJZONDERHEDEN: - Rijksmonument op een perceel van circa 234 m² in het historische centrum van Oudewater. - Zonnige stadstuin met speelse indeling en kademuur aan het vaarwater van De Haven / de Lange Linschoten, met daarnaast een dakterras met prachtig uitzicht over het water en de karakteristieke bebouwing van de Havenstraat. - Hoofdgebouw met bestemming Wonen/ Detailhandel (WD). - Een woning vol authentieke details en karakter, met maar liefst 5 slaapkamers en een royale indeling. - Zeer grote, multifunctionele achtergelegen werkplaats met bestemming Bedrijfsdoeleinden (D), bestaande uit circa 77 m² op de begane grond en een verdieping van circa 65 m². - Werkkamer en extra opslagruimte in het souterrain. - Werkplaats gebouwd in 1987 en voorzien van betonnen vloer, krachtstroom, elektra, uitstortgootsteen en muur- en dakisolatie. - Voorzien van buitenzonwering en elektrische rolluiken. - Achterom en directe toegang tot de Romeijnstraat. - Hagelnieuwe cv-ketel geplaatst in 2026, met daarnaast een close-in boiler in zowel de keuken als de werkplaats voor warm water. - Recent is een Quickscan voor de fundering uitgevoerd (laag risico); het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden. - Oplevering: in overleg Een stukje historie: Winkelpand onder zadeldak met de nok haaks op de straat. Het werd in 1902 gebouwd en heeft, net als Wijdstraat 9, een fraaie Jugenstil winkelpui. De pui wordt overspannen door één grote uitgemetselde ontlastingsboog. In het boogveld bevindt zich een tegeltableau met sierlijke bloemen- en plantenmotieven, voornamelijk papavers. Het tableau is afkomstig van de faience- en tegelfabriek 'Holland' (1892-1920) te Utrecht. Het hout van stijlen en kozijnen is fraai gesneden in neorenaissancevormen en de pui als geheel wordt geflankeerd door natuurstenen lisenen met Jugendstil motieven. De gevel heeft een geknikte hoekige topbeëindiging. In het pand was, zoals in het bovenlicht nog te lezen is, een koper en blikslagerij gevestigd, een voorloper van het later daar gevestigde loodgietersbedrijf. Een monumentaal object met uitzonderlijk veel ruimte en gebruiksmogelijkheden op een unieke locatie. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.