Van Deelenstraat 85156 AR OudheusdenOudheusden

In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving staat deze modern afgewerkte en instapklare tussenwoning met volop wooncomfort. De woning beschikt onder meer over een sfeervolle woonkamer met airconditioning, een praktische bijkeuken en een lichte serre, eveneens voorzien van airconditioning. Ook aan duurzaamheid is gedacht, met maar liefst 8 zonnepanelen en energielabel A. De zonnige achtertuin op het zuiden beschikt over een overkapping en een vrijstaande houten berging. In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid aanwezig en bevindt zich een ruim opgezet groen speelveld met speelvoorzieningen, waar kinderen heerlijk buiten kunnen spelen. Oudheusden ligt op loopafstand van het sfeervolle vestingstadje Heusden, met zijn karakteristieke straatjes, gezellige horeca en diverse winkels. Het dorp beschikt over voorzieningen zoals een basisschool, kinderopvang, supermarkt en sportfaciliteiten. Ook natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen, met de Maas en haar uiterwaarden en Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging nabij de A59, A27 en A2 zijn onder andere ’s-Hertogenbosch, Tilburg en Breda goed bereikbaar. Een fijne woonomgeving waar je geniet van rust en natuur, terwijl dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik liggen. Indeling begane grond: De hal is voorzien van een garderobe, vernieuwde meterkast en een modern afgewerkte toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de beklede trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer is heerlijk licht en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en eethoek. De woonkamer is bovendien voorzien van airconditioning. Onder de trap bevindt zich een praktische provisiekast met extra bergruimte. De moderne, halfopen keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met strakke witte kastfronten, een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (2023), afzuigkap, vaatwasser (2023) en oven (2024). Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken, die is voorzien van een extra keukenblok met spoelbak, loopdeur naar de achtertuin en volop ruimte voor het plaatsen van bijvoorbeeld een koel-vriescombinatie en extra opbergkasten. Aansluitend aan het eetgedeelte bevindt zich de lichte serre, een fijne extra ruimte waar je een groot deel van het jaar comfortabel kunt zitten. De serre beschikt over airconditioning en een glazen schuifwand. De gehele begane grond, inclusief de serre en bijkeuken, is voorzien van een fraaie PVC-vloer met uitzondering van de toiletruimte. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte met wandcloset. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een praktische vaste kastenwand. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een PVC-vloer. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, een separate inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafelmeubel met lades, een ronde spiegel, een hangende badkamerkast en een designradiator. Het Velux dakraam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De voorzolder is voorzien van een PVC-vloer, velux dakraam, aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de Intergas cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. De ruime zolderkamer is dankzij de brede kunststof dakkapel met HR++ beglazing heerlijk licht en biedt volop ruimte voor een slaapkamer met eventueel een werk- of studiehoek. De kamer is netjes afgewerkt met een PVC-vloer en beschikt over praktische bergruimte achter de knieschotten. Buiten: De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin, die grotendeels is voorzien van sierbestrating en houten erfafscheidingen. Direct aan de woning bevindt zich een sfeervolle serre met lichtdoorlatende dakplaten, glazen schuifwanden en airconditioning. De achtertuin beschikt achterin over een vrijstaande houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Daarnaast is er een praktische, afsluitbare stallingsruimte aanwezig, voorzien van een rolluik. Aan de voorzijde beschikt de woning over een voortuin. Bijzonderheden: * Plat dak bijkeuken 2018; * Airconditioning in de woonkamer en serre; * Verzorgde achtertuin gelegen op het zuiden met houten berging en stallingsruimte met rolluik; * 8 stuks zonnepanelen en energielabel A! * Kunststof dakkapel op de tweede verdieping met HR++ beglazing; * Rustig gelegen in kindvriendelijke woonomgeving. Kortom: een instapklare en comfortabele gezinswoning met verrassend veel leefruimte, fijne extra’s en een heerlijke plek om thuis te komen!