Tjibbe Knolstraat 247586 BC OverdinkelOverdinkel kern

Ben jij op zoek naar een leuke en nette starterswoning? Deze charmante twee-onder-een-kapwoning met 2 slaapkamers staat nu te koop! De woning beschikt over een heerlijk lichte open living met moderne keuken, een karakteristieke aanbouw met toilet en badkamer en een verdieping die volledig is ingericht als slaapetage. Ook buiten is het volop genieten in de onderhoudsarme tuin. Dankzij de algehele bestrating heb je weinig onderhoud en via het pad aan de zijkant is de tuin eenvoudig bereikbaar. Achterin bevindt zich een houten tuinhuis met overkapping, ideaal voor extra opslagruimte, een gezellig overdekt zitje, een barbecue plek of het stallen van fietsen. De woning is gelegen aan de Tjibbe Knolstraat, een rustige zijstraat van de Hoofdstraat in Overdinkel. Op korte afstand vind je diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder openbaar vervoer, supermarkten, zorgvoorzieningen en een basisschool. Ook het Trefhuus, waar voor jong en oud activiteiten worden aangeboden, is op loopafstand gelegen. Hierdoor woon je hier comfortabel met alle gemakken binnen handbereik. Ook bereik je binnen enkele minuten de Duitse grens, waar je o.a. op 15 minuten fietsen het heerlijke Dreilandersee kunt op zoeken. Indeling Begane grond Bij binnenkomst aan de voorzijde betreed je de hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier loop je door naar de living, waar alle woonfuncties in open verbinding met elkaar staan en een prettige, ruimtelijke sfeer creëren. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, die straatgericht is gesitueerd. Deze moderne keuken is uitgevoerd met hoogglans fronten en een antraciet werkblad. Dankzij de praktische hoekopstelling, aangevuld met een extra wandopstelling, beschik je over volop berg- en werkruimte én voldoende plaats voor diverse inbouwapparatuur. De verhoogde wand zorgt ervoor dat je eenvoudig wat servies uit het zicht kunt laten staan en biedt daarnaast ruimte voor het plaatsen van een fijne eethoek. De eet- en zithoek lopen naadloos in elkaar over en er een praktische provisiekast aanwezig voor extra bergruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het portaal, dat niet alleen dienstdoet als achterom, maar tevens toegang geeft tot het toilet met fonteintje en de badkamer. Hier bevinden zich ook de cv-opstelling en de aansluitingen voor de wasmachine. De compacte maar praktische badkamer is ingericht met een wastafelmeubel en een inloopdouche. De aanwezige nis biedt bovendien handige ruimte voor het opbergen van badlinnen. Eerste verdieping De verdieping staat volledig in het teken van slapen en biedt vanaf de overloop toegang tot de 2 slaapkamers. Indien gewenst is de hoofdslaapkamer op te splitsen, waardoor er in totaal 3 slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde profiteren de kamers van een prettige lichtinval en daarnaast is op de verdieping een toilet aanwezig, wat zorgt voor extra gemak. Tuin De achtertuin is onderhoudsarm aangelegd dankzij de algehele bestrating, waardoor je optimaal kunt genieten zonder veel tuinonderhoud. Via het pad aan de zijkant is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. Achterin de tuin bevindt zich een houten tuinhuis met overkapping. Dit biedt niet alleen praktische opbergruimte, maar ook de mogelijkheid om een gezellig overdekt zitje te creëren. Daarnaast is de overkapping ideaal te gebruiken als fietsenstalling of bijvoorbeeld voor het plaatsen van een barbecue. Informatie over de woning: Woonoppervlakte: 77 m² Inhoud: 274 m³ Perceeloppervlakte: 103 m² Bouwjaar: 1928 Verwarming: Middels CV-installatie (eigendom, 2016) - Charmante en nette starterswoning; - In 2016 grondig gemoderniseerd; - 2 Slaapkamers (mogelijkheid tot 3); - Beschutte en onderhoudsarme achtertuin; - Houten tuinhuis met overkapping; - Deze woning wordt verkocht onder de volgende clausules: - niet zelfbewoningsclausule; - ouderdomsclausule; - Bij de koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom