Weverstraat 377586 EA OverdinkelOverdinkel kern

Op een rustige locatie, met een vrij uitzicht aan de voorzijde over een maisveld, ligt deze ruime helft van dubbel met een oprit voor meerdere auto's, een grote garage en een besloten achtertuin. De woning is goed onderhouden en gelegen op een mooie plek in Overdinkel waar je zowel buitenaf als een centrumligging met elkaar combineert. De voorzieningen van de Hoofdstraat, zoals o.a. supermarkten, zorg, winkels en scholen, én het groene buitengebied zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De omliggende plaatsen zoals Gronau, Losser en Glanerbrug kun je via de uitvalsweg gemakkelijk bereiken. Het woonhuis is in 1972 gebouwd en is voorzien van dak- en bodemisolatie, kunststof kozijnen met draai-kiepramen, HR++ beglazing en horren voor alle ramen, en 12 zonnepanelen. In 2025/2026 is o.a. de keuken vernieuwd, is de begane grond voorzien van kunststof kozijnen, is de meterkast uitgebreid, zijn er 2 airco's, elektrische screens op zowel begane grond als 1e verdieping, een nieuwe cv-ketel en 12 zonnepanelen geplaatst en is er een nieuwe laminaatvloer in de woonkamer gelegd. Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien. Indeling van de woning Begane grond: Entree/hal met provisiekast, toiletruimte, ruime doorzon woonkamer met een vrij uitzicht over het maisveld, moderne open keuken (2025) met een eiland en v.v. afzuigkap, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en oven. Eerste verdieping: overloop met vaste kast, 3 slaapkamers (waarvan 2 met inbouwkast) en een nette badkamer met 2e toilet, douche en badkamermeubel. Tweede verdieping: Via een vaste trap te bereiken ruime zolderverdieping met 2 bergingen en een grote 4e slaapkamer. Buiten: De achtertuin heeft een mooi formaat en is gelegen op het noordoosten Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1972; - Energielabel: C (na het vaststellen van het huidige label zijn de zonnepanelen nog geplaatst en zijn er kunststof kozijnen geplaatst met HR++ beglazing); - Perceelsgrootte: 247 m2; - Woonoppervlakte: 124 m²; - Voorzien van 2 airco's en een batterij in combinatie met de zonnepanelen; - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing, draai-kiepramen en overal voorzien van horren. - De cv-ketel is een Intergas HRe combiketel uit 2025 en deze is lease. In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing. Aanvaarding: In overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.nl en nvmtwente.nl