Museumlaan 275825 AJ OverloonOverloon Centrum

VRIJSTAAND WONEN OP EEN ROYAAL PERCEEL, MET DORP EN BOS DICHTBIJ Aan de Museumlaan in Overloon ligt deze vrijstaande woning uit 1969, op een royaal perceel van 882 m². Een plek waar je het gemak van het dorp combineert met de groene omgeving van het Museumpark en de Overloonse bossen. De diepe voortuin, lange oprit en beschutte achtertuin geven de woning een ruim en groen karakter. De woning beschikt over circa 101 m² woonoppervlakte, een lichte woonkamer, een afzonderlijke keuken, drie slaapkamers en twee badkamers, waarvan één op de begane grond. Een bergzolder en een vrijstaande garage met aansluitende bergingen bieden veel aanvullende ruimte. De afwerking is deels authentiek en biedt gelegenheid om de woning naar eigen smaak te moderniseren. Met energielabel D, na-geïsoleerde spouwmuren en dakisolatie zijn er bovendien al stappen gezet op het gebied van verduurzaming. BEGANE GROND Via de voortuin bereik je de entree met hal, meterkast, toilet en houten trap naar de eerste verdieping. De tegelvloer en het zichtbare metselwerk geven de ontvangst een authentieke uitstraling. Het toilet is ingericht met een staand closet en fonteintje en afgewerkt met lichte wandtegels tot halverwege de wand. De L-vormige woonkamer van circa 32 m² heeft ramen aan verschillende zijden, waardoor het daglicht ruim binnenvalt. Aan de voorzijde kijk je uit op de voortuin en de Museumlaan. De zithoek ligt rondom de schouw met gashaard; aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, praktisch naast de keuken. De tegelvloer, gemetselde wanddelen en houten omlijsting van de schouw geven de ruimte een eigen karakter. De afzonderlijke keuken van circa 8,5 m² beschikt over een rechte opstelling met lichte fronten, een roestvrijstalen werkblad met spoelbak en onder- en bovenkasten. Naast het keukenblok is plaats voor een kleine eettafel. Een vaste kast biedt extra bergruimte en via de buitendeur stap je het terras op. Achter de keuken ligt de aangebouwde badkamer van circa 7,5 m². Deze is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Ook de aansluitingen voor het witgoed en de elektrische boiler bevinden zich hier. De ruimte is afgewerkt met lichte wand- en vloertegels en heeft ramen aan twee zijden. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie gemoderniseerde slaapkamers en de tweede badkamer. De slaapkamers meten circa 12, 12 en 6 m² en zijn afgewerkt met lichte laminaatvloeren en gestucte wanden en plafonds in zachte tinten. De twee grotere kamers liggen aan de voor- en achterzijde van de woning. De derde slaapkamer ligt ook aan de achterzijde. De badkamer van circa 3,5 m² beschikt over een douche, wastafel en toilet. Licht tegelwerk en een raam zorgen voor een heldere uitstraling. BERGZOLDER Via een vlizotrap op de overloop bereik je de bergzolder. Deze bestaat uit twee gedeelten en biedt praktische bergruimte voor zaken die je minder vaak nodig hebt. In een van de gedeelten bevindt zich de Vaillant cv-ketel uit 2022. TUIN EN BIJGEBOUWEN Het perceel van 882 m² biedt volop buitenruimte. De voortuin met gazon, hagen en volwassen beplanting zorgt voor privacy en afstand tot de straat. Langs de woning loopt een lange, bestrate oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en toegang tot de garage. De achtertuin ligt op het noorden en is ingericht met gazon, borders en een terras naast de keuken. Hoge hagen geven de achtertuin een beschut karakter en veel privacy. Door de omvang van de tuin valt er volop te genieten: er zijn verschillende plekken naar wens in te richten, van een zitplek in de zon tot een beschut hoekje in de schaduw of een moestuin. Zowel de voor- als achtertuin is voorzien van een ingegraven beregeningsinstallatie, die per tuin afzonderlijk te bedienen is. Via de poort tussen de garage en het woonhuis is de tuin ook achterom bereikbaar. De vrijstaande garage van circa 44,5 m² is een bijzonder praktisch onderdeel van het geheel. De ruimte beschikt over dubbele deuren aan de opritzijde, een aparte loopdeur naar de tuin, meerdere ramen, elektra en een uitstortgootsteen. De betegelde wanden en de royale lengte maken de garage geschikt voor uiteenlopende hobby’s en opslag. De berging van circa 12 m² is vanuit de garage bereikbaar. Achter de garage ligt een houten berging van circa 22 m² met een kleine overkapping. Zo is er op het perceel veel ruimte voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. LIGGING EN OMGEVING Wonen aan de Museumlaan betekent wonen in een herkenbare, groene laan in Overloon, met de dorpsvoorzieningen en het Museumpark in de nabijheid. Voor dagelijkse boodschappen en een bezoek aan de bakker of een terras kun je in het dorp terecht. Overloon heeft daarnaast onder meer een basisschool, sportvoorzieningen en een actief dorpsleven. De bosrijke omgeving maakt deze ligging extra aantrekkelijk. In en rond het Oorlogsmuseum en de Overloonse Duinen vind je volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen, met zelfs een openbaar fietspad over het museum. Het Oorlogsmuseum en ZooParc bieden daarnaast mogelijkheden voor een dagje uit. Venray en Boxmeer zijn vanuit Overloon goed bereikbaar. Via de aansluiting op de A73 reis je verder richting Nijmegen en Venlo. Een fijne combinatie van vrijstaand wonen, een royale tuin en de voorzieningen van het dorp, met de natuur dichtbij. ALGEMENE KENMERKEN • Vrijstaande woning uit 1969; • Perceel van 882 m²; • Woonoppervlakte circa 101 m²; • Inhoud circa 415 m³; • Drie slaapkamers en twee badkamers; • Bergzolder bereikbaar via een vlizotrap; • Vrijstaande garage van circa 44,5 m² met aanvullende bergingen; • Totale externe bergruimte circa 81 m²; • Lange oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein; • Beschutte achtertuin op het noorden; • Energielabel D; • Spouwmuurisolatie aangebracht in 2022, dakisolatie en gedeeltelijk isolerende beglazing; • Vaillant cv-ketel uit 2022; warm water via een elektrische boiler; • Gelegen aan de Museumlaan, nabij dorpsvoorzieningen en de bosrijke omgeving; • Deels authentieke afwerking, naar eigen smaak te moderniseren. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrond-tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.