Rijnstraat 36911 AC PannerdenPannerden

Wonen aan de rand van het dorp, met alle rust van de Gelderse Poort om de hoek en toch alle voorzieningen binnen handbereik. Welkom bij Rijnstraat 3! Een ruim appartement uit 2017 van maar liefst 190 m² woonoppervlakte (exclusief 23 m2 inpandige garage), verdeeld over de begane grond en de 1e verdieping, met een zonnige tuin én een riant dakterras op het zuiden. Nieuwsgierig geworden? Lees snel verder! Bijzonderheden • Bouwjaar 2017, enorm veel woonoppervlakte (190 m²!) • Energielabel A++, in totaal 71 zonnepanelen voor het gehele gebouw (VvE) • Begane grond met inpandig bereikbare garage, voorzien van elektrisch bedienbare roldeur • Slaapkamer (of kantoor/studeerkamer) met eenvoudig keukenblok en separaat toilet op de begane grond • Prachtige leefkeuken voorzien van kookeiland • Grote schuifpui naar het ruime dakterras. Wat een buitenruimte! • 3 slaapkamers en luxe badkamer op de verdieping • Zonnige tuin, met trap naar dakterras • Aparte wasruimte met verdere technische aansluitingen • Vloerverwarming in de gehele woning, lucht/water-warmtepomp met vloerkoeling • Ruimte voor lift aanwezig! Er is tijdens de bouw een voorbereiding voor een liftschacht gerealiseerd (met tijdelijke houten vloer) welke nu gebruikt wordt als voorraadkast. • Er is een gedeelte oprit waarbij er 2 eigen parkeerplaatsen zijn voor Rijnstraat 3 Indeling appartement Begane grond: Via de statige voordeur bereik je de ruime hal, met een hoge, lichte doorvalruimte richting de trap naar de 1e verdieping. In de hal bevinden zich de meterkast (voorzien van voldoende groepen, aardlekschakelaars, een 3-fase aansluiting en glasvezelaansluiting) en een bergkast. Vanuit de hal is de inpandige garage bereikbaar, voorzien van een elektrisch bedienbare roldeur. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime kamer die momenteel als kantoor/studeer/logeerkamer wordt gebruikt, met een eenvoudig keukenblokje en voldoende kastruimte. Ook tref je hier een separate toiletruimte aan, voorzien van een hangcloset met fontein. Via de schuifpui in deze kamer heb je rechtstreeks toegang tot de tuin op het zuiden. Tuin: De tuin ligt op het zuiden en is vanaf de begane grond te bereiken via de schuifpui in de slaapkamer/studeerkamer. De tuin is voorzien van gazon, een border met hoge hagen rondom voor privacy, en biedt daarnaast ruimte voor een speeltoestel. De tuin is ook bereikbaar via een buitentrap vanaf het dakterras op de 1e verdieping. 1e verdieping: Via de trap bereik je de overloop, met bergkast (ruimte voor een eventuele toekomstige lift) en toegang tot het ruime dakterras. De woonkamer heeft een multiplank houten vloer en gaat over in de geweldige leefkeuken met kookeiland. Het kookeiland is voorzien van een enkele spoelbak, Quooker, vaatwasmachine en een inductiekookplaat van Siemens met afzuigkap. Verder beschikt de keuken over een koel-vriescombinatie, combi-magnetron en oven, alle drie van het merk Pelgrim. Via een grote schuifpui heb je vanuit de woonkeuken toegang tot het dakterras. Verder op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De ouderslaapkamer heeft eveneens rechtstreekse toegang tot het dakterras. Er is een garderobenis en een separaat toilet, voorzien van een hangcloset met fontein. De badkamer is compleet uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, een badmeubel met dubbele opbouwwastafels en wandmontage kranen, en een inloopdouche met regendouche en handdouche. Tot slot is er een washok, voorzien van de lucht/water-warmtepomp met vloerkoeling, een elektrische boiler van 356 liter, de mechanische ventilatiebox, de verdeler van de vloerverwarming en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Wonen in Pannerden Pannerden ligt aan de rand van natuurgebied De Gelderse Poort, waar volop ruimte is voor rust en recreatie. Het dorp telt circa 2.500 inwoners en beschikt onder meer over een basisschool, een Spar supermarkt met brood van de bakker, een slagerij, een sporthal, sportvelden, een drogisterij en een gezondheidscentrum. Pannerden ligt nabij de aansluiting op de A12, met Zevenaar op circa 5 autominuten, Duiven op circa 10 autominuten en Arnhem op circa 20 autominuten. Via het veerpont ben je binnen 5 minuten in Doornenburg, gelegen tussen Arnhem en Nijmegen. Verder nog goed om te weten • Woonoppervlakte: 190,3 m² • Overige inpandige ruimte: 23,4 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 115,7 m² • Inhoud: ca. 760 m³ • Bouwjaar: 2017 • 71 zonnepanelen (275 Wp per paneel) waar Rijnstraat 3 1/3e eigenaar van is en omvormer aanwezig in de garage • Vloerverwarming in de gehele woning, lucht/water-warmtepomp met vloerkoeling • Aluminium kozijnen met HR++ beglazing • Glasvezelaansluiting aanwezig • Mogelijkheid tot plaatsing van een lift • Het geheel bestaat uit 3 appartementsrechten (Rijnstraat 3, 3A en 3B), gesplitst op 16-12-2024. VvE Rijnstraat 3, 3A en 3B te Pannerden dient nog verder opgetuigd te worden • Voor elektra is er een tussenmeter aanwezig. Watermeters zijn zelfstandig per appartement • Servicekosten bedragen € 132,- per maand • Aanvaarding: in overleg Plan nu je bezichtiging in via Alpina Makelaardij Zevenaar, T: 0316-580860. Tot snel! Kom je kijken? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.