Schout van Merwijckstraat 385981 EL PanningenDe Riet Panningen

Instapklare en halfvrijstaande bovenwoning met balkon aan de voorzijde, gelegen op een rustige locatie op loopafstand van het gezellige centrum van Panningen en alle benodigde voorzieningen. Deze praktisch ingedeelde bovenwoning beschikt over een eigen entree op de begane grond, een lichte woonkamer met balkon, twee volwaardige slaapkamers, een functionele keuken met bijkeuken en een royale zolder met volop bergruimte. Alle kozijnen en ramen én het dak zijn in 2023 compleet vernieuwd, waardoor de woning nu ook nog eens enorm energiezuinig is (energielabel A) en je een lage energierekening hebt. Ideaal wonen voor starters of kleine huishoudens, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond Middels de overdekte entree betreed je de eigen woning. In de hal bevinden zich de meterkast, de trapopgang en een praktische bergkast, ideaal voor extra opslag of het stallen van je fiets. 1e Verdieping Via de trap bereik je de centrale hal van jouw appartement, die toegang biedt tot de woonkamer, de badkamer, separate toiletruimte en de kleinste slaapkamer aan de voorzijde. De ruime woonkamer is aan de voorzijde van het appartement gelegen en kenmerkt zich door de grote raampartij, welke zorgt voor een prettige lichtinval door de vele raampartijen. In combinatie met de lichte en strak gestucte wanden ontstaat een modern en sfeervol geheel. Door de praktische indeling is er voldoende ruimte voor het creëren van een zit- en eethoek. Aan de voorzijde vind je een balkon van circa 7 m² met vrij uitzicht; een heerlijke plek om op warme zomeravonden te genieten van een drankje of lekker van het avondzonnetje. De gesloten keuken bevindt zich achterin de woning en is praktisch ingericht met een keukenblok met bovenkasten, spoelbak, gasfornuis en afzuigkap. De losse vaatwasmachine en koel-vriescombinatie zijn ter overname. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken, ideaal voor extra bergruimte, om een mooie plek voor het witgoed te realiseren of om bij de keuken te betrekken om zo een riante leefkeuken te realiseren. De ruime hoofdslaapkamer (ca. 12 m²) is gelegen aan de achterzijde van het appartement, is toegankelijk vanuit de woonkamer en beidt eveneens veel lichtinval. Plek genoeg om een groot bed en 1 of 2 kledingkasten kwijt te kunnen. Vanuit deze kamer is er - net zoals vanuit de hal - toegang tot de badkamer. De tweede slaapkamer (ca. 7 m²) is vanuit de hal bereikbaar en is gelegen aan de voorzijde van het appartement en is voorzien van twee ramen. Deze kamer is ook ideaal als werk-, logeer- of babykamer. De betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, vaste wastafel en de witgoedaansluitingen. Zolder Middels een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Deze ruime zolderverdieping biedt nog veel extra bergruimte en tevens is hier de cv-opstelling (Nefit, 2024) en de mechanische ventilatie. Ligging De bovenwoning is gelegen in een rustige woonwijk, aan een rustige straat en op loopafstand van het centrum van Panningen. In de directe omgeving bevinden zich onder andere een basisschool, een groot park met speeltuin en diverse voorzieningen. Daarnaast is er meer dan voldoende parkeergelegenheid aanwezig en bestaat er de mogelijkheid om op eigen terrein voor de deur te parkeren. Algemeen - De maandelijkse VvE bijdrage bedraagt € 208,-; - Complete dak, dakisolatie, kozijnen en beglazingen vernieuwd in 2023; - Voorzien van dak- en muurisolatie en HR+++ beglazingen; - Energielabel A; - 2 Slaapkamers en ruime leefoppervlakte; - Ideale starterswoning op loopafstand van alles wat je nodig hebt!