Julianastraat 65981 AW PanningenPanningen-Zuid

EEN HUIS DAT GELIJKVLOERS WONEN EN GEZINSLEVEN MOOI SAMENBRENGT Levensloopbestendig wonen in het centrum, mét een tuin. Je zou bijna denken dat zo’n combinatie niet meer bestaat, maar hier komt alles verrassend mooi samen. Deze twee onder een kapwoning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor op de begane grond niet alleen extra ruimte is ontstaan, maar ook een slaapkamer en een moderne badkamer. Dat maakt de woning geschikt voor wie gelijkvloers wil wonen, maar net zo goed voor gezinnen die gewoon slim met ruimte willen omgaan. Juist dat maakt dit huis zo interessant. Die extra kamer beneden kan natuurlijk prima als slaapkamer dienen, maar net zo makkelijk als speelkamer, werkkamer of hobbyruimte. En een badkamer direct bij de achterdeur is in de praktijk ook gewoon heel prettig, zeker als er veel buiten geleefd wordt. Tel daar de drie slaapkamers en de tweede badkamer op de verdieping bij op, samen met de fijne tuin, de overkapping en de praktische berging, en je merkt al snel: dit is geen doorsnee woning. Dit is zo’n huis dat zich aanpast aan het leven dat erin wordt geleefd. LOCATIE MIDDEN IN PANNINGEN EN TOCH HEERLIJK THUIS Hier woon je echt in het hart van Panningen. Alles wat het dagelijks leven makkelijk en leuk maakt, ligt op korte afstand. Supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich letterlijk om de hoek. Dat maakt thuiskomen hier niet alleen praktisch, maar ook levendig. Je hoeft je hier zelden te vervelen. Panningen vervult een duidelijke regiofunctie en dat merk je aan het brede voorzieningenniveau. Naast het winkelcentrum zijn er ook een theater, bioscoop, gezondheidscentrum en een wekelijkse markt. Tegelijk zit je vanuit huis ook zó in het buitengebied voor een wandeling of een moment in het groen. Juist die combinatie van levendigheid en ontspanning maakt deze plek zo aantrekkelijk. Ook de bereikbaarheid is prettig. Bushaltes liggen op loopafstand en via de uitvalswegen ben je vlot onderweg richting Venlo, Roermond en Weert. Een locatie waar gemak, levendigheid en comfortabel wonen heel vanzelfsprekend samenkomen. INDELING BEGANE GROND - slim ingedeeld en verrassend compleet Via de entree kom je binnen in de hal, waar zich de trapopgang, de meterkast en de moderne toiletruimte bevinden. Het toilet is afgewerkt in rustige grijs en beige tinten en voorzien van een hangend toilet. Een nette en eigentijdse eerste indruk. Vanuit de hal loop je door naar de keuken. Deze heeft een prettig formaat en is opgesteld in een rechte opstelling. De inrichting is niet uitgesproken modern, maar wel neutraal en prima bruikbaar. Aanwezig zijn een combimagnetron, afzuigkap, 4 pits elektrische kookplaat en vaatwasser. Vanuit het aanrecht kijk je uit op de eigen oprit, wat in het dagelijks gebruik gewoon prettig voelt. Daarnaast is er een handige nis aanwezig waar een koel vriescombinatie mooi uit het zicht, maar toch logisch verbonden met de keuken kan worden geplaatst. Ook is er vanuit de keuken toegang tot de provisiekelder. Aansluitend ligt de woonkamer. Een fijne ruimte in rechte opstelling, met een groot raam aan de voorzijde dat zorgt voor prettig daglicht. Er is volop plek voor een royale zithoek en een eettafel. Via een schuifdeur kom je vanuit de woonkamer in de bijkeuken. Deze bijkeuken is praktisch ingericht met witgoed dat netjes is opgesteld en vaste kasten voor al het was- en opbergwerk. Vanuit hier heb je toegang tot buiten, de badkamer en de slaapkamer op de begane grond. Dat maakt dit deel van de woning extra functioneel. De badkamer beneden is modern uitgevoerd in dezelfde rustige grijs en beige tinten als het toilet. De ruimte is ingericht met een royale inloopdouche, een breed wastafelmeubel met spiegelkast en een hangend toilet. Aansluitend ligt de slaapkamer, voorzien van een airco, een vaste kastenwand en zicht op de achtertuin. Daarmee is het volledige woonprogramma op de begane grond aanwezig, precies wat deze woning zo comfortabel en veelzijdig maakt. EERSTE VERDIEPING - drie slaapkamers en een tweede badkamer Via de gerenoveerde trapopgang bereik je de centrale overloop. Het raam in de trapopgang zorgt hier voor prettig licht, wat de verdieping open en aangenaam laat aanvoelen. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, beide van een fijn formaat. Tussen deze twee kamers in bevindt zich een wasruimte, waar ook plek is voor het opstellen van witgoed. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer, royaal van maat en prettig in te delen. Ook de tweede badkamer ligt aan de voorzijde. Deze is neutraal ingericht en voorzien van een ruime douchehoek, een wastafelmeubel met spiegelkast en een hangend toilet. Een complete extra badkamer die het wonen hier voor gezinnen of gasten extra prettig maakt. ZOLDER - een dankbare verdieping  De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en is in gebruik als bergzolder. Deze ruimte is voorzien van een dakraampje en hier bevindt zich ook de opstelling van de cv installatie. Een praktische verdieping voor spullen die je graag netjes uit het zicht wilt opbergen. De hoogte is aanwezig en daarmee ligt hier een mooie kans om met het toevoegen van een vaste trap, een extra kamer te realiseren. Een verdieping dus die nu al praktisch is, maar nog veel meer in zich heeft. KELDER - praktisch t.o.v. keuken De provisiekelder is bereikbaar via de keuken en is een fijne, droge ruimte met een koekoek. Ideaal voor provisie, voorraad of alles wat je graag koel en netjes opgeborgen wilt houden. TUIN - beschut, praktisch en prettig diep De achtertuin is eenvoudig maar doordacht ingericht met sierbestrating, een enkele border met beplanting, een stukje vlonder en een kiezelterras. Door de diepte van het perceel voelt deze buitenruimte prettig vrij aan, ondanks de centrale ligging. Ook is er een vrije achterom aanwezig, wat in het dagelijks gebruik extra praktisch is. BIJGEBOUWEN - een fijne extra voor buitenleven en gemak In de achtertuin ligt een berging, voorzien van een elektrische garagepoort. Hieraan verbonden ligt een tweede berging, deze is voorzien van een separate toiletruimte. Ook deze toiletruimte is modern en neutraal betegeld en ingericht met een hangend toilet en fonteintje. Het extra toilet is verrassend handig, zeker voor kinderen of voor wie buiten graag bezig is. Achter de berging ligt een ruime overkapping met sluitbare glazen wanden. Dit is echt zo’n plek waar je graag zit. Beschut, licht en bruikbaar gedurende een groot deel van het jaar. BIJZONDERHEDEN Levensloopbestendig karakter door slaapkamer en badkamer op de begane grond Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR glas uit 1995 Cv installatie Nefit Topline Compact HRC 30 CW5, bouwjaar 2007, eigendom Badkamer begane grond en toilet berging gemoderniseerd omstreeks 2023 Uitbouw gerealiseerd in 2023 en volledig geïsoleerd. Overkapping gerealiseerd in 2023 Meterkast vernieuwd in 2023 inclusief 3-fase aansluiting Zonnepanelen geplaatst in 2023, aantal 14 stuks (eigendom) Airco’s op de begane grond woonkamer en slaapkamer van Mitsubishi Heavy Industries, geplaatst in 2024, geschikt voor verwarmen en verkoelen Airco op de eerste verdieping van Mitsubishi Heavy Industries, geplaatst in 2026, geschikt voor verwarmen en verkoelen Grotendeels voorzien van rolluiken AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.