Scharenweg 295981 BT PanningenPanningen-Zuid

Deze goed onderhouden en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning biedt verrassend veel leefruimte en wooncomfort! De woning beschikt over een uitgebouwde woonkamer, in 2013 vernieuwde keuken en een inpandige garage (momenteel in gebruik als berging). De woning beschikt over 3 slaapkamers op de verdieping, een vaste trap naar de zolderverdieping met daar eventueel een 4e slaapkamer, een sfeervolle onderhoudsvriendelijke achtertuin met een terrasoverkapping en verder vooral heel veel leefruimte op de begane grond! Verder is de woning geïsoleerd met spouwmuurisolatie, HR ++ beglazing en 9 zonnepanelen. Dankzij de goede staat van onderhoud, het moderne afwerkingsniveau en de hele praktische indeling, is dit een ideale woning voor jonge gezinnen, starters of doorstromers die op zoek zijn naar een instapklare woning. De woning is gebouwd op een mooi perceel van 213 m² aan een rustige woonstraat, maar toch op loopafstand van het uitgebreide winkelcentrum van Panningen en alle andere benodigde voorzieningen (o.a. scholen, sportvelden, winkels, medisch centrum). Indeling Begane grond Grotendeels voorzien van moderne lichte tegelvloer met vloerverwarming. Via de overdekte entree kom je in de ontvangsthal, die toegang geeft tot de geheel vernieuwde trapopgang naar de 1e verdieping, de meterkast, praktische trapkast en de geheel betegelde toiletruimte, welke is voorzien van een hangend toilet. De ruime woonkamer vormt een aangename en bijzonder lichte leefruimte, dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer, met een comfortabele zit- en loungehoek. Deze staat in open verbinding met de eethoek in de aanbouw, waar je geniet van een mooi uitzicht op de achtertuin. Daarnaast zijn de ramen aan de voorzijde voorzien van elektrische bedienbare rolluiken, ideaal tegen de warme zomerdagen. Doordat de woonkamer aan de achterzijde is uitgebouwd met een aanbouw voorzien van lichtkoepels, heb je ook hier volop daglicht. Daarnaast ontstaat er hierdoor een mooie open leefruimte. Vanuit deze ruimte heb je directe toegang tot zowel de achtertuin als de inpandige garage. De keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is compleet uitgerust met een inductiekookplaat met RVS afzuigkap, spoelbak, combi oven, vaatwasmachine en koelkast. Dankzij de aanwezige keukenkasten is er bovendien volop bergruimte en werkruimte beschikbaar. Via de aanbouw bereik je de inpandige garage, die momenteel in gebruik is als berging. Deze functionele ruimte is voorzien van een stortbak, wasmachineaansluiting en loopdeuren naar zowel de oprit als de achtertuin. Waardoor deze ruimte ook ideaal dienst doet als 'achterom' en tevens plek biedt voor het stallen van bijv. de fietsen of een motor. 1e Verdieping Op de eerste verdieping, loop je via de overloop naar de slaapkamers en badkamer of loop je zo door naar de zolderverdieping via de vaste trap. Aan de voorzijde van de woning is een slaapkamer gelegen, voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken en lekker ruim van afmetingen. Aan de achterzijde zijn de andere twee slaapkamers gelegen, eveneens voorzien van elektrische rolluiken. Zowel de hoofdslaapkamer, als de kleinste kamer ernaast, zijn lekker ruim. De kleinste slaapkamer is momenteel in gebruik als werkkamer, maar is ook ideaal te gebruiken als royale inloopkast of als slaapkamer natuurlijk. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met een douchescherm, designradiator, hangend closet en een wastafelmeubel. 2e Verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een voorzolder en een grote zolderkamer. Deze ruime royale zolderkamer (slaapkamer 4) beschikt over een prettige lichtinval dankzij het aanwezige gevelraam. De cv-installatie (Nefit-2016) is netjes weggewerkt in een kastruimte op de voorzolder. Verder is de zolder uitgerust met een laminaatvloer en biedt mogelijkheid voor een slaapkamer of een thuiswerkplek. Tuin De tuin is onlangs volledig opnieuw aangelegd en fraai ingericht met een betegeld terras, een gazon en borders met diverse beplanting. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een terrasoverkapping waar je lekker lang kan genieten van het buitenleven. Vanuit de tuin bereik je tevens de inpandige garage, die momenteel in gebruik is als berging. Aan de voorzijde van de woning biedt de oprit plek voor het stallen van een auto op eigen terrein. Ligging Rustig gelegen aan een rustige woonstraat in een kindvriendelijke woonbuurt. Alles dat je nodig hebt, ligt ook nog eens lekker dichtbij zoals basisscholen, een middelbare school, speelveldjes, supermarkten, sportverenigingen en zo ook het winkelcentrum. Zo loop je binnen enkele minuten het gezellige en uitgebreide centrum van Panningen in, maar woon je toch lekker rustig; het beste van twee werelden! Tevens op enkele kilometers afstand van ontsluitingswegen A67 Venlo-Eindhoven, welke aansluit op de A2 en A73. Algemeen - Het object is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en HR ++ beglazing; - Grotendeels voorzien van elektrische rolluiken; - Begane grond nagenoeg geheel voorzien van vloerverwarming; - Dakpannen vernieuwd in 2018; - Voorzien van 9 zonnepanelen en spouwmuurisolatie; - Super ligging nabij alle voorzieningen en het centrum van Panningen!