Keizerskroon 703353 XR PapendrechtKraaihoek Noord

Wat een ruimte over 4 woonlagen! Gebruiksoppervlakte 143 m², een ruim dakterras, een tuin, een overkapping, mogelijk 5 slaapkamers, een woonkeuken en ga maar door, bel voor een bezichtiging. Deze ruime hoekwoning is gelegen in de wijk Kraaihoek Noord en is gebouwd in 1999. Met winkels, vele scholen, het park, theater, het zwembad, sportschool en restaurants op loopafstand is dit de perfecte plek! Deze speelse woning met maar liefst vier volwaardige woonlagen biedt volop mogelijkheden voor gezinnen en thuiswerkers. Ook het Vondelpark, bushaltes, winkelcentrum 'De Meent' en winkelcentrum 'Westpolder' liggen op loopafstand. Type woning: 4 laagse hoek-eengezinswoning. Begane grond: Entree met een ruime hal van circa 2.39x4.34 voorzien van de meterkast (groepenkast is vervangen), een toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping, een vaste kast en een deur naar de praktische binnenberging van circa 6 m² met elektra en een deur naar de voorzijde. Vanuit de hal bereik je ook de gezellige woonkeuken van 4.27x4.04 die aan de achterzijde is gelegen. Deze keuken is voorzien van een recht keukenblok tegen de wand met in het midden een raam voor licht en zicht. Verder een kookeiland met een gaskookplaat, een grote oven en een afzuigkap. Tegen de wand in het keukenblok zijn de vaatwasser en een kokend waterkraan te vinden. Via de keuken heb je toegang tot de achtertuin. De keuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. De tuin ligt op het zuidoosten, meet circa 4.80x7.00 en is voorzien van een fraaie overkapping uit 2021 met een aangebouwde berging. Een leuke plek! 1e verdieping: Op een verdieping hoger is de zeer ruime woonkamer te vinden met een afmeting van circa 9.61x4.27 met grote raampartijen voor veel licht en zon, een zijraam en een frans balkon. Op deze verdieping kan door de grote heel eenvoudig een 4e slaapkamer gemaakt worden. Deze verdieping is voorzien van een tegelvloer. 2e verdieping: Overloop met een aparte toiletruimte en een trap naar de 3e verdieping. Slaapkamer 1 van circa 2.97x4.27 aan de voorzijde gelegen. Slaapkamer 2 van circa 2.94x4.27 aan de tuinzijde gelegen. Beide slaapkamers zijn voorzien van een vaste kastenwand. De badkamer van circa 2.06x2.35 is volledig betegeld en uitgerust met een wastafel, een ligbad en een douche. Naast de badkamer is een praktische binnenberging gesitueerd met de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger. 3e verdieping: De overloop van circa 3.51x3.25 met laminaat is groot genoeg voor een thuis werkplek of er een 4e of 5e slaapkamer van te maken. Slaapkamer 3 van circa 3.05x4.27 met laminaat en een vaste kastenwand. Op deze verdieping een technische ruimte met de cv-ketel uit 2021 en via een deur is het dakterras te bereiken. Dit terras van circa 2.82x4.37 biedt volop privacy en is een ideale plek om te ontspannen of om van het uitzicht te genieten. BIJZONDERHEDEN: -Bouwjaar circa 1999. -Energielabel B tot en met 29-12-2030. -Gelegen op 83 m² eigen grond. -Inhoud circa 525 m³. -Gebruiksoppervlakte circa 143 m². -Overige inpandig (berging) circa 6 m². -Gebouw gebonden buitenruimte circa 15 m² (dakterras en overkapping voordeur). -Berging buiten naast de overkapping circa 4 m². -Houten kozijnen en isolerende beglazing. -Combiketel van het merk Intergas van oktober 2021. -Schildewerk buiten in 2025 uitgevoerd. -Trap naar de 1e verdieping is bekleed in 2022. -1e en 2e verdieping voorzien van laminaat. -Rustige en kindvriendelijke straat. -Woonkamer op de 1e woonlaag, mogelijk om hier een 4e slaapkamer te maken. -Op de 3e woonlaag kan dan een 5e slaapkamer gemaakt worden. Oplevering: In overleg. De meting en berekeningen zijn op basis van de ”Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakten woningen” en ”Meetinstructie bepalen bruto inhoud woningen” a.d.h.v. de NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. Rapport opgemaakt door Zibber B.V., naar beste kennis en wetenschap, geheel te goeder trouw en voldoet aan de eisen van NTA 2581:2011 3 Toelichting bij rapport Informatie over het rapport Zibber B.V. heeft een meetrapport samengesteld, waarin de gebruiksoppervlakten gesplitst per woonlaag en/of bijzondere ruimten zijn aangegeven. Het meetrapport is opgesteld conform de NTA:2011 NL. De meting en berekeningen zijn conform de richtlijnen NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008 en voor zover relevant conform de NTA 2581 ‘Opstellen van meetrapporten volgens NEN2580’. Met uitzondering van de afwijkingen aangegeven in de meetinstructie Juli 2020 opgesteld door NVM, VastgoedNED, VNG, NRVT en de Waarderingskamer. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.