Nicolaas Beetsstraat 213351 EC PapendrechtDe Boezem

Fraai gelegen, vrijstaande woning op een royaal perceel van 451m2 met een groene uitstraling aan een rustige straat op gunstige afstand van het centrum van Papendrecht en voorzieningen. Deze vrijstaande woning biedt een uitstekende basis voor kopers die op zoek zijn naar ruimte, privacy en een vrije ligging. De woning is keurig onderhouden, maar biedt tevens mogelijkheden voor modernisering en het aanpassen naar hedendaagse woonwensen. De woning beschikt op de begane grond over een ruime ontvangsthal en een zeer ruime woonkamer van 47m2 met aangrenzend een serre/tuinkamer van 16m2, een keuken van 11m2 die is verplaatst naar de achterzijde van de garage en een bergruimte/garage. De verdieping bestaat uit een zeer ruime overloop, twee slaapkamers met mogelijkheid voor uitbreiding, een badkamer en een berging/cv-ruimte. De royale kavel, de lichte leefruimtes en de gunstige tuinligging maken dit tot een bijzonder aantrekkelijk geheel. Deze woning is in 1987 gebouwd in een kleinschalige villawijk aan de rand van Papendrecht onderaan de dijk Westeind/Noordhoek aan de rivier De Noord en is gunstig gesitueerd ten opzichte van het (basis)scholen, openbaar vervoer en het centrum van Papendrecht. Openbaar vervoer (o.a. Waterbus naar Dordrecht en Rotterdam) is op loopafstand bereikbaar en het centrum van Papendrecht is gelegen op circa 5 minuten fietsen. De woning beschikt over een verzorgde voortuin met oprit en parkeergelegenheid voor twee auto’s, alsmede een inpandige garage. De diepe achtertuin, gelegen op het westen, biedt een uitstekende bezonning en veel privacy. Dankzij de speelse indeling met terrassen, kunstgras, diverse plantenborders en volwassen beplanting is het een heerlijke plek om te ontspannen. Bovendien geniet u hier van vrij zicht richting de dijk van het Westeind, wat zorgt voor een ruimtelijk en groen gevoel. Begane grond Via de overdekte entree komt u in de ruime ontvangsthal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje met onderkast en grote spiegel. De meterkast is uitgerust met 10 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. De royale woonkamer van circa 47 m² vormt het hart van de woning en biedt volop mogelijkheden voor diverse zit- en eethoeken, waarbij aan de achterzijde een sfeervolle haard aanwezig is. Grote raampartijen in zowel de voor- en zijgevel en de brede schuifpui in de achtergevel zorgen voor een prettige lichtinval. Aansluitend bevindt zich de tuinkamer (type serre) met afmetingen van 6,55m x 2,41m, een fijne extra leefruimte met veel glas en direct contact met de tuin waarbij twee schuifpuien zorgen voor een brede doorloop. Boven het serredak is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. De keukenruimte is verplaatst van de voorzijde van de woning naar het achterste gedeelte van de inpandige garage. Deze ruimte is 4,08m x 2,67m en beschikt over een L-vormige inbouwkeuken in een lichtblauwe kleurstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, een magnetron, een elektrische kookplaat en een afzuigkap. Aangrenzend aan de keuken is aan de voorzijde de inpandige garage aanwezig. Deze ruimte is 4,53m x 2,72m en heeft hardhouten dubbele deuren naar de oprit met twee parkeerplaatsen. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een bergruimte. De hoofdslaapkamer is bijzonder ruim en biedt desgewenst de mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer. Deze kamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een inloopkast en een rolluik voor de ramen in de achtergevel. De tweede slaapkamer is eveneens goed bruikbaar als slaap-, werk- of hobbyruimte met afmetingen van 3,28m x 2,60m. Voor het raam in de voorgevel is een rolluik aanwezig. De enigszins gedateerde, doch bruikbare badkamer is volledig betegeld en compleet uitgevoerd met een ligbad, een douchecabine, een hangend toilet en een wastafelmeubel. De bergruimte biedt een opstelplaats voor de cv-ketel en extra bergruimte. De cv-ketel betreft een Vaillant thermoCompact van bouwjaar 2013. Kenmerken • Vrijstaande woning • Bouwjaar: 1987 • Woonoppervlakte: ca. 136 m² • Overige inpandige ruimte (garage): ca. 12 m² • Inhoud: ca. 525 m³ • Perceeloppervlakte: 451 m² • 2 slaapkamers (mogelijkheid extra slaapkamer) • Royale woonkamer en tuinkamer • Parkeren op eigen terrein (2 auto’s) • Achtertuin op het westen met vrij uitzicht • Volledig geïsoleerd • Energielabel C (geldig t/m 26-02-2036) • CV-ketel: Vaillant (2013, eigendom) • Oplevering: per direct mogelijk Bijzondere clausules - Niet-bewoners-clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (verkoper is niet de bewoner). - Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (de woning is ouder dan 20 jaar wat betekent dat de bouweisen en materiaalgebruik anders zijn dan de huidige nieuwbouwnormen). - Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (standaard bepaling bij woningen gebouwd voor 1994; Het is de verkoper niet bekend dat zich asbestverdachte materialen in de woning bevinden, maar er kunnen gezien de bouwperiode alsnog asbesthoudende stoffen aanwezig zijn).