Kleine Buren 268749 GJ PingjumPingjum

Luxe dorpsvilla met hoogwaardige B&B en betoverend uitzicht! Welkom in deze prachtige dorpsvilla uit 2019, gelegen aan een rustig, doodlopend straatje—een oase van rust met het comfort van modern wonen. Al bij aankomst straalt de villa klasse uit dankzij de statige gevel en royale dubbele voordeur. Eenmaal binnen word je direct meegenomen door de doorkijk vanuit de hal, dwars door de living, naar het fenomenale landelijke uitzicht. Een panorama dat élke dag bijzonder maakt. Stijlvol wonen met licht, ruimte en luxe De ruime hal, voorzien van een brede trapopgang en gastentoilet met urinoir, vormt de stijlvolle entree van het huis. Via dubbele deuren bereik je de royale living, waar de woonkamer met pelletkachel en de eetkamer vloeiend in elkaar overlopen. De grote raampartijen zorgen overal voor een overvloed aan licht en een onvergetelijk uitzicht over het omliggende landschap. De luxe open keuken is een droom voor kookliefhebbers en volledig uitgerust met hoogwaardige Gaggenau-apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, stoomoven, oven, koel-vriescombinatie, ingebouwde frituur- en stoompan en een vaatwasser. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken en berging met waterontharder, boilers en witgoedaansluitingen en een buitendeur. Vanuit de eetkamer is er toegang tot een comfortabele werkkamer met pantry, garage én een tweede trapopgang naar boven. Eerste verdieping – luxe B&B & privévertrekken De eerste verdieping is bereikbaar via de brede trap in de hal en biedt ruimte aan de uitstekend lopende B&B. Hier bevindt zich een lichte woonkeuken voor gasten, die toegang biedt tot twee sfeervolle gastenkamers, beide voorzien van een eigen luxe badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. De derde en grootste slaapkamer — het privévertrek van de eigenaar — ligt boven de garage en het kantoor. Deze royale suite beschikt over een ruime doorloopkast en een riante badkamer met bubbelbad, dubbele wastafel en inloopdouche. De woning is vrijwel volledig voorzien van vloerverwarming en uitgerust met een energiezuinige luchtwarmtepomp en alle kamers op de verdieping hebben airco’s. Prachtige tuin met meerdere terrassen De fraai aangelegde tuin biedt meerdere terrassen, waaronder een verdiept terras direct aan het water. Hier geniet je in volledige privacy van rust, natuur en het adembenemend weidse uitzicht. Bijzonderheden - Bouwjaar 2019 - Luxe keuken en 3 badkamers - Vloerverwarming in de gehele woning (m.u.v. privéslaapkamer) - Gasloze woning - Uitstekende isolatie (vloer, muur, dak, HR++ en triple beglazing) - Buitenschilderwerk 2025 - Grotendeels voorzien van geluidsisolerende spanplafonds inclusief de badkamers - HR+++ triple glas op de begane grond - 23 zonnepanelen (2019) - Laadpaal aanwezig - Luchtwarmtepomp - Professionele, goed lopende B&B op de eerste verdieping