Sint Bartholomeusstraat 182685 GH PoeldijkPoeldijk Centrumgebied

Vrijstaande luxe villa aan de Gantel met eigen aanlegsteiger en zonnige tuin op het zuiden! Wonen op een prachtige locatie aan het doorgaande vaarwater van de Gantel, met volop privacy, een eigen aanlegsteiger en het gezellige centrum van Poeldijk op loopafstand. Deze luxe vrijstaande villa uit 2020 heeft het allemaal! Met 211 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een multifunctionele ruimte en een fraai aangelegde tuin rondom is dit een heerlijke plek om thuis te komen. De ligging is ideaal: in de geliefde woonwijk Poeldijk Dorp, op korte afstand van het dorpscentrum met winkels, een supermarkt en andere dagelijkse voorzieningen. Ook de jachthaven van Poeldijk ligt in de buurt. Bovendien zijn de uitvalswegen goed bereikbaar en ligt het strand op slechts enkele minuten rijden. Hier geniet je van het buitenleven aan het water, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn. INDELING Begane grond Via de entree kom je in de hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang. De uitgebouwde woon- en eetkamer is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en heeft een prachtig uitzicht op de tuin en het water c.q. de Gantel. De openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met buiten. De luxe open keuken sluit aan op de eetkamer en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een dubbeldeurs koelkast en wijnklimaatkast. De gezellige bar maakt de keuken een fijne plek om samen te komen. Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele ruimte met een eigen keukenblok en spoelbak. Ideaal als atelier, kantoor of praktijk aan huis. Ook is het mogelijk hier een slaap- en badkamer te realiseren, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie lichte slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer beschikt over een praktische inloopkast. De moderne badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet. Daarnaast is er een vaste kast aanwezig. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. De open ruimte is veelzijdig in te richten als werk-, hobby- of slaapkamer. Hier kan desgewenst een extra afgesloten kamer worden gerealiseerd. Daarnaast is er een separate technische ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. BUITENRUIMTE Genieten aan het water, gewoon in je eigen achtertuin! De fraai aangelegde tuin rondom de villa ligt op het zuiden en heeft veel privacy. Met drie terrassen is er altijd een fijne plek om te ontspannen, buiten te eten of gezellig samen te zijn. De absolute blikvanger is de ligging aan de Gantel, met een eigen aanlegsteiger aan het doorgaande vaarwater. Stap vanuit je tuin in de boot, op de sup of in de kano en ontdek de omgeving vanaf het water. Het automatische beregeningssysteem met waterpomp maakt het tuinonderhoud bovendien een stuk eenvoudiger. DUURZAAM WONEN De villa is gebouwd in 2020 en voorzien van diverse energiebesparende voorzieningen, waaronder 20 zonnepanelen, een hybride warmtepomp, vloerverwarming op de begane grond en hardhouten kozijnen met HR++ glas. De woonkamer en hoofdslaapkamer beschikken bovendien over airconditioning waarmee ook verwarmd kan worden. Op zoek naar Een vrijstaande villa met zoveel ruimte, een prachtige tuin én een eigen aanlegsteiger aan het water? Dit is een plek die je zelf moet ervaren! We geven je graag een persoonlijke rondleiding. Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in of neem contact met ons op voor een afspraak. KENMERKEN • Bouwjaar 2020; • Woonoppervlakte 211 m² (exclusief garage van circa 12 m²); • Perceeloppervlakte circa 455 m²; • 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers; • Vrijstaande villa op eigen grond; • Direct gelegen aan doorgaand vaarwater van de Gantel; • Eigen aanlegsteiger; • Zonnige tuin op het zuiden met drie terrassen; • Multifunctionele ruimte op de begane grond; • Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen; • Twee parkeerplaatsen op eigen terrein; • Energielabel A; • 20 zonnepanelen en hybride warmtepomp; • Vloerverwarming op de begane grond; • Airconditioning met verwarmingsfunctie in woonkamer en hoofdslaapkamer; • Automatisch beregeningssysteem met waterpomp; • Centrum en jachthaven van Poeldijk dichtbij; • Oplevering in overleg, kan snel. VERKOOPCONDITIES • NVM-koopovereenkomst model 2023; • Onze verkoopvoorwaarden en privacyverklaring zijn van toepassing.