Wateringseweg 632685 SV PoeldijkBuitengebied 1 Poeldijk

Vrijstaand wonen met ruimte, privacy en eindeloze mogelijkheden! Achter het toegangshek schuilt een woning die verrast door haar ruimte, veelzijdigheid en groene omgeving. Op een royaal perceel vindt u deze karakteristieke vrijstaande woning met een prachtige tuin rondom, een grote garage, een indrukwekkende kas en een woonprogramma dat zich moeiteloos aanpast aan iedere levensfase. Of u nu droomt van gelijkvloers wonen, een plek zoekt voor uw hobby's of simpelweg wilt genieten van rust, privacy en vrijheid, hier komen wonen en buitenleven op unieke wijze samen. Voorzieningen, scholen, sportverenigingen en uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam en de kus bevinden zich op korte afstand. Indeling Begane grond Via het toegangshek en de lange eigen oprit bereikt u de woning. De verzorgde voortuin en de markante architectuur zorgen direct voor een uitnodigende eerste indruk. De entree aan de voorzijde geeft middels een tochtportaal toegang tot de centrale hal met toiletruimte, trapopgang en de woon- en slaapkamer. In de riante woonkamer, zorgen grote raampartijen voor een prettige lichtinval en een prachtig uitzicht op het omliggende groen. De sfeervolle houtkachel vormt het warme middelpunt van de ruimte en draagt bij aan de huiselijke sfeer. Dankzij de royale afmetingen is er voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek, met strak afgewerkte wanden en plafond, voorzien van lichtspots. De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over veel werk- en bergruimte. De L-opstelling in landelijke stijl beschikt over een combi-oven, 5-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser en spoelbak met mengkraan. Vanuit het keukenraam kijkt u uit over de achtertuin, waardoor het buitengevoel ook binnenshuis aanwezig is. De woning is uitstekend geschikt voor gelijkvloers wonen, door de ruime slaapkamer met aangrenzende badkamer op de begane grond. Hierdoor is de woning uitstekend geschikt voor gelijkvloers wonen, maar deze ruimte kan desgewenst ook dienen als kantoor, praktijkruimte, speelkamer of hobbyruimte. Naast de keuken biedt een tweede hal toegang tot de achtertuin en een separate wasruimte, waar zich de opstelplaats voor de cv-ketel en aansluiting voor wasmachine en droger bevindt. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, diverse vaste kasten en de tweede badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk goed van formaat en kennen een speelse indeling dankzij de karakteristieke kapvorm van de woning. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over directe toegang tot het royale dakterras, een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel, de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een eigen wastafel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden als bergruimte en maakt het eenvoudig om seizoensspullen, archieven of hobbyartikelen uit het zicht op te bergen. De aanwezige dakkapellen zorgen ervoor dat hier eenvoudig extra kamers gerealiseerd kunnen worden. Buitenleven Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met gazons, volwassen bomen, sierbeplanting en meerdere terrassen. Door de omvang van het perceel is er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. Achter op het perceel bevindt zich een grote vrijstaande garage met aangrenzende werkruimte. Deze ruimte biedt talloze gebruiksmogelijkheden en is ideaal voor klussers, hobbyisten, opslag of het stallen van voertuigen. Een absolute meerwaarde vormt de royale kas. Voor liefhebbers van tuinieren, het kweken van groenten, fruit of bloemen biedt deze ruimte unieke mogelijkheden die nog maar zelden bij woonhuizen worden aangetroffen. De aanwezige druivenranken versterken het bijzondere karakter van deze ruimte. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning op een royaal perceel; - Grote vrijstaande garage met automatische roldeur en achtergelegen hobby-kas met klimaatregeling; - Sfeervolle woonkamer met erker en houtkachel; - Grote raampartijen met veel daglicht en grotendeels HR glas (m.u.v. glas-in-lood); - Levensloopbestendig; slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Woonkeuken (2000) met vernieuwde inbouwapparatuur (2024); - Bergzolder bereikbaar via vaste trap met de mogelijkheid om extra kamers te realiseren; - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; - Schoorsteen en dak volledig gerenoveerd, geïsoleerd en dakkapellen geplaatst in 2026; - Buitenzijde woning geschilderd in 2025/2026; - Verwarming middels cv-ketel, elektrische boiler in de keuken en gedeeltelijk vloerverwarming (keuken, gang en woonkamer gedeeltelijk); - 32 zonnepanelen op het dak van de garage; - Veel mogelijkheden voor hobby, opslag of werken aan huis; - Goede bereikbaarheid richting Naaldwijk, Den Haag, Rotterdam en de kust. - In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdoms- en materiaalclausule, asbestclausule, NVM meetinstructie, Notariskosten verkoper; - Oplevering in overleg.