Vrijheer de Graeffweg 183415 PJ PolsbroekPolsbroek-Dorp

RUIM EN COMFORTABEL WONEN MET EEN GROOT DAKTERRAS EN VRIJ UITZICHT Ruimte, veel daglicht en buiten wonen met uitzicht over de weilanden: aan de Vrijheer de Graeffweg 18 in Polsbroek komt het allemaal bij elkaar. Dit huis uit 2015 heeft maar liefst ca. 168 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een royaal dakterras op het zuidoosten. De woonkamer en open keuken vormen samen een fijne leefruimte, waarbij de brede glazen pui direct toegang geeft tot het terras. Met twee slaapkamers en de badkamer op de woonlaag is bovendien rekening gehouden met comfortabel en levensloopbestendig wonen. Boven zijn nog eens twee slaapkamers aanwezig. Tel daar energielabel A en vloerverwarming door het hele huis bij op en je hebt een verrassend compleet huis op een rustige plek. KENMERKEN: - Woonoppervlakte ca. 168 m²; - Bouwjaar 2015; - Landelijk gelegen in een rustige woonomgeving; - Vrij uitzicht richting de weilanden vanaf het dakterras; - Groot dakterras op het zuidoosten; - 2 woonlagen; - 4 slaapkamers, waarvan 2 op de hoofdwoonlaag; - Badkamer op de hoofdwoonlaag; - Levensloopbestendige indeling; - Vloerverwarming; - Energielabel A; - Separate berging; - Oplevering in overleg. LICHTE WOONKAMER MET OPEN KEUKEN Eenmaal binnen valt op hoeveel ruimte deze woonlaag biedt. Vanuit de entree loopt de lange hal langs de verschillende vertrekken richting het leefgedeelte. Hier opent het huis zich naar een royale woonkamer met open keuken. Dankzij meerdere ramen én de brede glazen pui aan de terraszijde komt er volop daglicht binnen. De lichte afwerking en doorlopende vloer versterken het ruimtelijke gevoel. De open keuken staat midden in het leefgedeelte en heeft een ruime opstelling met veel werk- en kastruimte. Door de open verbinding blijf je tijdens het koken betrokken bij wat er aan tafel of in de woonkamer gebeurt. Er is genoeg plaats om de kamer in te delen met een royale eettafel en een comfortabele zithoek. Via de brede pui loop je rechtstreeks naar het dakterras. Binnen en buiten sluiten hier daardoor prettig op elkaar aan. Op dezelfde woonlaag bevinden zich twee slaapkamers. Dat maakt het huis interessant voor wie graag gelijkvloers wil wonen, zonder afscheid te nemen van extra ruimte. De badkamer ligt centraal tussen de slaapkamers en is ingericht met een ruime douche, toilet en twee wastafels. Daarnaast is er vanuit de hal een separaat toilet bereikbaar. De verschillende vaste kasten zorgen voor praktische bergruimte. GROOT DAKTERRAS MET VRIJ UITZICHT Een van de plekken die dit huis bijzonder maakt, is zonder twijfel het dakterras. Met een ligging op het zuidoosten is dit een heerlijke plek om al vroeg op de dag buiten te zitten. Het terras is royaal opgezet en biedt volop ruimte voor een grote buitentafel, loungehoek en planten. De ligging geeft het terras daarnaast een heel eigen karakter. Vanaf hier kijk je over de omliggende bebouwing richting het groene polderlandschap en de weilanden. Juist die combinatie van wonen in een rustige woonomgeving en toch dat landelijke uitzicht maakt deze plek aantrekkelijk. Een kop koffie in de ochtendzon, uitgebreid buiten eten of gewoon rustig van het uitzicht genieten: er is meer dan genoeg ruimte voor. Ook vanuit de woonkamer speelt het terras een grote rol. De brede pui zorgt niet alleen voor veel licht, maar maakt het buitenleven ook echt onderdeel van de leefruimte. Zeker op mooie dagen zet je de deuren open en wordt het terras een verlengstuk van de woonkamer. VIER SLAAPKAMERS EN VEEL WOONCOMFORT De indeling biedt veel mogelijkheden. Twee van de vier slaapkamers liggen op de hoofdwoonlaag. Daardoor kun je hier wonen met de belangrijkste voorzieningen op één niveau. De tweede slaapkamer op deze verdieping kan uiteraard ook uitstekend worden gebruikt als werk-, hobby- of logeerkamer. De trap brengt je naar de bovenste woonlaag. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers en een ruime overloop. Door de lengte van deze verdieping en de aanwezige kastruimte is er verrassend veel plaats. De kamers zijn geschikt als slaapvertrek, maar kunnen net zo makkelijk een andere functie krijgen. Denk aan een werkkamer, hobbyruimte of een plek voor logees. Zo kun je de indeling aanpassen aan wat op dat moment bij je leven past. Ook het wooncomfort is goed voor elkaar. Het huis is gebouwd in 2015, heeft energielabel A en is volledig voorzien van vloerverwarming. Hierdoor zijn radiatoren niet nodig en blijven de ruimtes rustig en vrij in te delen. Buiten het huis is bovendien een separate berging aanwezig voor bijvoorbeeld fietsen en andere spullen. OVERIGE VOORZIENINGEN IN HET COMPLEX Wat dit complex bijzonder maakt is de algemene ruimte op de begane grond. Een prima uitvalsbasis voor een gezellige verjaardag of andere festiviteiten. Voor een boodschap hoef je het complex niet uit. Intern zit een buurtsuper voor de nodige boodschappen, ideaal! WONEN TUSSEN DORP EN POLDER Polsbroek heeft een uitgesproken dorps en landelijk karakter. Het dorp ligt in het westelijke deel van de gemeente Lopik en is ontstaan in het karakteristieke polderlandschap van het Groene Hart. De historie van Polsbroek gaat eeuwen terug en het dorp ontwikkelde zich deels als agrarische lintbebouwing. Dat landelijke karakter is vandaag de dag nog duidelijk herkenbaar. De Vrijheer de Graeffweg ligt in een rustige woonomgeving, terwijl het buitengebied letterlijk dichtbij is. Dat merk je bij dit huis vooral op het dakterras, waar het zicht richting de weilanden een gevoel van ruimte geeft. Je woont dus niet afgelegen in het buitengebied, maar hebt wel het landschap als decor. Polsbroek is een dorp met een betrokken gemeenschap en een actief verenigingsleven. In gemeentelijke informatie worden onder andere de voetbalvereniging, gymnastiekvereniging, dorpsvereniging, ijsclub en Oranjevereniging genoemd. Ook heeft Polsbroek een eigen dorpshuis. Dat past bij de kleinschalige sfeer van het dorp: rustig wonen, maar wel onderdeel zijn van een gemeenschap. Voor uitgebreidere voorzieningen liggen omliggende plaatsen binnen de regio voor de hand. Daarmee is de ligging vooral geschikt voor wie graag de rust en ruimte van een dorp opzoekt en tegelijkertijd niet midden in het buitengebied wil wonen. Na thuiskomst wacht bovendien een plek waar je vanaf je eigen terras weer uitkijkt over het groen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”