Vrijheer de Graeffweg 13415 PJ PolsbroekPolsbroek-Dorp

Omschrijving: Deze instapklare hoekwoning met garage en parkeergelegenheid op eigen terrein in Polsbroek wordt te koop aangeboden! De woning is gebouwd in 1955, maar in de afgelopen jaren vrijwel volledig gerenoveerd! Zo beschikt de woning over strakke gestucte wanden, inbouwspots en een pvc-vloer met vloerverwarming op de begane grond. Daarnaast is er een nieuwe keuken en een nieuwe badkamer met vloerverwarming geplaatst! Op de begane grond bevindt zich een fijne woonkamer en een aangrenzende open keuken. Door de raampartijen aan de voor-, achter en zijkant van de woning beschikt deze ruimte over veel lichtinval! Op de verdieping zijn twee riante slaapkamers, een moderne badkamer met een tweede toilet en een losse wasruimte gesitueerd. De ruime vliering met verrassende hoogte biedt veel opbergruimte en wellicht de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren! Aan de achterzijde van de woning is een prettige tuin op het noordoosten en een garage aanwezig. Parkeren doet men gemakkelijk op de eigen oprit aan de zijkant van de woning! De woning is gelegen in de dorpskern van Polsbroek, een rustig en landelijk dorp in de gemeente Lopik. Het dorp ligt midden in het Groene Hart en wordt omringd door een open polderlandschap. Voor de dagelijkse voorzieningen is er in Polsbroek een buurtsuper aanwezig. Daarnaast is er een basisschool aanwezig. Voor een uitgebreider aanbod aan supermarkten, scholen en overige voorzieningen kan worden uitgeweken naar de nabijgelegen dorpen en steden zoals Lopik en Schoonhoven. Grotere steden zoals IJsselstein (20 minuten rijdafstand) en Utrecht (30 minuten rijdafstand) zijn ook gemakkelijk te bereiken. Bijzonderheden: -Instapklare hoekwoning met een nieuwe keuken en badkamer; -Recent verbouwd; -Fijne woonkamer en aangrenzende open keuken; -Gestucte wanden met inbouwspots op de begane grond; -Pvc-vloer met vloerverwarming op de begane grond; -Twee slaapkamers op de verdieping aanwezig (circa 12,8 en 10 vierkante meter); -Complete badkamer met elektrische vloerverwarming aanwezig; -Wasruimte aanwezig; -De tweede verdieping biedt wellicht de mogelijkheid voor een extra slaapkamer; -Parkeergelegenheid op eigen terrein; -Achtertuin op het noordoosten aanwezig; -Garage van circa 15,8 vierkante meter aanwezig; -Energielabel C; -Oplevering in overleg; -Indicatie (gemeentelijke) lasten opvraagbaar. Indeling: Begane grond: Via de deur aan de voorzijde van de woning betreedt men de entree. Hier bevindt zich de meterkast. Daarnaast is hier de trap naar de verdieping gesitueerd. Vanuit de entree is de woonkamer aan de voorzijde van de woning bereikbaar. Deze is ingericht met een fijne zithoek en een ingebouwd tv-meubel. Aangrenzend bevindt zich de open keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken beschikt over een spoelbak, een vaatwasser, een kookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron en een koel-vriescombinatie. Daarnaast is de eettafel in de keuken gesitueerd. Via de keuken is de entree aan de achterzijde van de woning te vinden. Via deze weg kan men de woning ‘achterom’ betreden. Hier bevinden zich tevens de toiletruimte en de praktische trapkast. De begane grond beschikt over een pvc-vloer, met uitzondering van het toilet. In het toilet is een tegelvoer aanwezig. De begane grond beschikt over vloerverwarming. Verdieping: De trap in de entree biedt toegang tot de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers, een complete badkamer en een losse wasruimte. De grootste slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een oppervlakte van circa 12,8 vierkante meter. Deze slaapkamer beschikt over een vaste kast en elektrische screens. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer beschikt over een oppervlakte van circa 10 vierkante meter. Naast de tweede slaapkamer bevindt zich de complete badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel, een tweede toilet en elektrische vloerverwarming. Tussen de eerste en tweede slaapkamer bevindt zich de praktische wasruimte. De slaapkamers en de overloop beschikken over een laminaatvloer. In de badkamer en wasruimte is een tegelvloer aanwezig. Vliering: Via een vlizotrap bereikt men de vliering. Onder de balk heeft deze verdieping een hoogte van 1,91 meter, waardoor deze nog verassend bruikbaar is voor opbergruimte. Wellicht biedt het ook mogelijkheden om een extra slaapkamer te realiseren? Op deze verdieping bevindt zich de cv-installatie. Tuin en garage: De woning beschikt door de ligging op de hoek over een voor-, achter- en zijtuin. Aan de zijkant van de woning is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. De voortuin heeft een zuidwestelijke situering. De achtertuin beschikt over een noordoostelijke situering. Hierdoor is er altijd wel een fijn plekje in de zon of schaduw aanwezig. Via de achtertuin en via de zijkant van het perceel kan men de garage bereiken. De garage heeft een oppervlakte van circa 15,8 vierkante meter en beschikt over een elektrische overheaddeur. Een ideale ruimte om de auto te stallen of te gebruiken als extra opslag- of klusruimte! Bent u geïnteresseerd in de woning of heeft u vragen, neem dan contact met ons op! Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! * De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De verstrekte informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. * De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening.