Slotvalkensteinsedijk3176 PP PoortugaalValckesteyn

Bouw uw droomwoning op een unieke locatie! Bent u op zoek naar een royaal perceel waarop u uw eigen droomwoning kunt realiseren? Deze prachtige bouwkavel van maar liefst 1.926 m² biedt een unieke kans. Binnen de geldende planologische en ruimtelijke kaders zijn er mogelijkheden voor de bouw van een karakteristieke vrijstaande boerderijwoning met bijgebouw, passend bij de landelijke omgeving van Valkensteyn. Op deze locatie stond voorheen een als gemeentelijk monument aangewezen boerderij. Vanwege de zeer slechte bouwkundige staat is deze volledig gesloopt. Om het oorspronkelijke karakter van de locatie te behouden, dienen in de nieuwe ontwikkeling herkenbare elementen van een traditioneel boerderijcomplex terug te komen. De locatie combineert rust, ruimte en natuur met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De bouwkavel ligt aan de rand van Poortugaal, op steenworp afstand van het prachtige Valckesteynse Bos. Ook de dorpscentra van Rhoon en Poortugaal bevinden zich op korte fietsafstand en bieden diverse winkels, supermarkten, basisscholen en andere voorzieningen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Dankzij de nabijgelegen metroverbinding en uitvalswegen bereikt u het centrum van Rotterdam binnen circa 20 minuten. Ziet u zichzelf hier al wonen, in een zelf ontworpen droomwoning op een prachtige en karaktervolle locatie? Bouwmogelijkheden en randvoorwaarden: De kavel biedt binnen de kaders van het geldende bestemmingsplan mogelijkheden voor bebouwing, mits aan alle toepasselijke voorwaarden en eisen wordt voldaan. Naast het bestemmingsplan vormt het Beeldkwaliteitsplan Albrandswaard Noord een belangrijk beleidskader voor de ontwikkeling van de locatie. Een bouwplan wordt in het kader van de aanvraag van een omgevingsvergunning door de gemeente getoetst aan het bestemmingsplan, het Beeldkwaliteitsplan Albrandswaard Noord en de overige toepasselijke wet- en regelgeving. Het kavelpaspoort is als bijlage bij deze brochure opgenomen. Hierin zijn de belangrijkste uitgangspunten en randvoorwaarden voor de ontwikkeling van de kavel overzichtelijk weergegeven. De belangrijkste uitgangspunten zijn: • Bouw van een vrijstaande boerderijwoning met schuur of bijgebouw in een karakteristieke Oud-Hollandse uitstraling; • Het hoofdgebouw bestaat uit één bouwlaag met kap; • Maximale goothoogte van het hoofdgebouw: 4 meter; • Maximale bouwhoogte, oftewel nokhoogte, van het hoofdgebouw: 10 meter; • Totale oppervlakte van vrijstaande bijgebouwen: maximaal 75 m²; • Vrijstaande bijgebouwen dienen minimaal 3 meter van de woning te worden geplaatst; • Maximale goothoogte van de bijgebouwen: 3 meter; • Maximale bouwhoogte van de bijgebouwen: 4,5 meter; • Zowel het hoofdgebouw als de bijgebouwen worden voorzien van een zadeldak; • De gevels worden uitgevoerd in een lichte, zandkleurige baksteen; • De dakbedekking wordt uitgevoerd in rode of donkere, niet-glanzende dakpannen of in riet; • Parkeren vindt plaats op eigen terrein en zoveel mogelijk uit het zicht; • Voor een vrijstaande koopwoning buiten de bebouwde kom geldt volgens het Mobiliteitsplan Albrandswaard 2025 een parkeernorm van 2,3 parkeerplaatsen per woning. De wijze waarop aan deze norm moet worden voldaan, wordt bij de beoordeling van het bouwplan vastgesteld. • De genoemde prijs is incl. BTW en Kosten Koper.