Limes 653176 TE PoortugaalValckesteyn

Een woning waar werkelijk alles klopt! Aan de geliefde Limes 65 in Poortugaal staat deze waanzinnige twee-onder-een-kapwoning. De woning is door de jaren heen volledig gemoderniseerd en tot in de puntjes verzorgd. Hier hoef je eigenlijk alleen nog maar je verhuisdozen uit te pakken! Met een eigen oprit, een garage, een prachtige keuken, sfeervolle living en een recent vernieuwde badkamer en toilet (2026) is dit zo’n woning waar je direct verliefd op wordt. Ook boven ontbreekt het aan niets, met zelfs een tweede badkamer met sauna op zolder. Buiten wacht een fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuiden: een heerlijke plek om volop van de zon te genieten. En de ligging? Die is minstens zo aantrekkelijk. Het prachtige Valckesteynse Bos ligt op loopafstand! Nieuwsgierig? Dat begrijpen wij! Kom deze heerlijke woning zelf ervaren tijdens een persoonlijke bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak, wij zijn alle dagen van de week bereikbaar. Indeling Via de sfeervolle en geliefde wijk bereik je de woning aan de Limes 65 in Poortugaal. Bij aankomst parkeer je gemakkelijk op de eigen oprit of in de garage. Via de verzorgde voortuin bereik je vervolgens de entree van de woning. De entree biedt toegang tot de ruime en verzorgde hal. De volledige begane grond is voorzien van een moderne PU-gietvloer met comfortabele vloerverwarming en strak gestuukte wanden, wat direct zorgt voor een luxe en eigentijdse uitstraling. In de hal bevinden zich de in 2019 volledig vernieuwde 3-fasenmeterkast, het toilet en de luxe afgewerkte trapopgang met praktische kastombouw voor extra bergruimte. Het stijlvol uitgevoerde toilet is een echte blikvanger dankzij de bijzondere combinatie van een betonnen en koperen wand en is uitgerust met een hangend closet en een fonteintje. Via de hal bereik je de verrassend ruime en sfeervolle woonkamer. De zithoek bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een gezellige houtkachel en een fraai tv-meubel op maat. De akoestische wandpanelen maken het geheel niet alleen stijlvol af, maar zorgen ook voor een aangename akoestiek. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de luxe Siematic keuken uit 2019, uitgevoerd met een stijlvol composiet werkblad en volop opbergruimte. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, grote koelkast en vriezer, Quooker, vaatwasser, geïntegreerde koffiemachine en combi-oven. Via de keuken bereik je inpandig de garage. De garage is voorzien van openslaande deuren en biedt plaats aan de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-installatie en de omvormer van maar liefst 25 zonnepanelen. Via zowel de tuindeur als de openslaande deuren in de woonkamer bereik je de fraai aangelegde achtertuin, die in 2022 volledig is vernieuwd en heerlijk op het zonnige zuiden ligt. De tuin beschikt over een ruim terras, een sfeervol tuinhuis dat dankzij glazen wanden volledig kan worden afgesloten en is voorzien van elektra, een houten berging, een vijver én een praktische achterom. Eerste verdieping: Via de trapopgang bereik je de eerste verdieping, die is ingedeeld met twee zeer ruime slaapkamers, een praktische walk-in closet, de badkamer en een separaat toilet. De volledige eerste verdieping is in augustus 2026 voorzien van een nieuwe pvc visgraat vloer. De slaapkamer aan de voorzijde is verrassend ruim en dankzij de meerdere raampartijen heerlijk licht. De walk-in closet is uitgevoerd met een royale kastenwand en biedt volop praktische opbergruimte. De badkamer is in 2026 volledig vernieuwd en modern en stijlvol afgewerkt. De ruimte is deels betegeld met luxe tegels van 60x120 en deels voorzien van strak aangebracht beton siré. De badkamer is uitgerust met een royale inloopdouche en een fraai maatwerk wastafelmeubel. Het separate toilet op deze verdieping is in dezelfde stijlvolle afwerking als de badkamer uitgevoerd en voorzien van een hangend closet. Tweede verdieping: Via de trapopgang bereik je de tweede verdieping, die is ingedeeld met een ruime slaapkamer en een tweede badkamer. Ook deze verdieping is in 2026 voorzien van een nieuwe pvc visgraat vloer. De dakkapel zorgt in de slaapkamer voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Dankzij de royale nokhoogte is boven de tweede badkamer een praktische vliering gecreëerd, waardoor er volop extra bergruimte aanwezig is. De tweede badkamer maakt deze verdieping helemaal compleet en is uitgerust met een sauna, een bubbelbad, een inloopdouche en een wastafel. Een elektrische boiler zorgt hier bovendien voor direct warm water. Bijzonderheden: - Gelegen nabij het Valckesteynse bos - Eigen oprit - Garage - Volledig TURN-KEY! - Twee badkamers - Tuin op het zuiden - 25 zonnepanelen - Oplevering: in overleg, medio februari Afmetingen: - Woonkamer/keuken is circa: 70 m² - Slaapkamer 1 is circa: 420 cm x 510 cm - Slaapkamer 2 is circa: 292 cm x 448 cm - Slaapkamer 3 is circa: 359 cm x 510 cm Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.