Smidsstraat 64693 CC PoortvlietPoortvliet

Zoek je een woning waarin iedereen zijn eigen plek heeft? Of denk je aan wonen met twee generaties onder één dak? Aan de Smidsstraat in Poortvliet staat deze vrijstaande woning uit 1930 op een perceel van 304 m², met maar liefst acht slaapkamers. Ruimte is hier geen schaars goed! Het huis bestaat uit twee met elkaar verbonden delen en biedt plek aan een groot gezin, aan wie werkt of hobbyt aan huis, of aan wie een ouder dichtbij wil hebben zonder bij elkaar op schoot te zitten. Van de bouwperiode is nog veel bewaard gebleven, met hoge plafonds, een originele tegelvloer in de hal en kraaldelenplafonds boven. Beneden is bovendien gelijkvloers wonen mogelijk. Achter het huis ligt een omheinde tuin met volop ruimte om te spelen, te tuinieren en te klussen. En Poortvliet? Dat is een dorp midden op het eiland Tholen waar mensen elkaar nog kennen. Benieuwd hoeveel huis hier werkelijk staat? Plan dan snel een bezichtiging in. Begane grond: Je komt binnen in de hal, waar de originele tegelvloer meteen de toon zet. Hier vind je de meterkast met tien groepen, een krachtgroep en een slimme meter, de trapopgang en een garderobekast waarin ook de gasmeter is weggewerkt. Onder de trap zit een trapkast met daarachter de toegang tot de kelder. De woonkamer is afgewerkt met een pvc-vloer op beton en een verlaagd plafond met ingebouwde ledspots. Een airconditioning houdt de ruimte op warme dagen aangenaam. De sierhaard vormt het optische middelpunt en geeft de kamer een huiselijke uitstraling. Door de hoge plafonds oogt het geheel royaal. De keuken is uitgevoerd in hoekopstelling met een natuurstenen aanrechtblad, anderhalve spoelbak, een Bosch inductiekookplaat met afzuigkap, een Bosch oven, een losse Miele vaatwasser en de nodige lades en kastjes. Op de vloer ligt laminaat. Aansluitend ligt een kamer die nu als slaapkamer in gebruik is, maar zich net zo goed leent als werkkamer of hobbyruimte. Ook hier laminaat op de vloer. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken, met een tegelvloer, de opstelling voor wasmachine en droger, de cv-ketel en extra bergruimte. De voormalige toiletruimte doet hier nu dienst als schoenenkast. Daarnaast ligt de badkamer, geheel betegeld en uitgerust met een wastafelmeubel met spiegel en verlichting, een ligbad, een aparte douche, een handdoekradiator en het toilet. Samen met de aangrenzende slaapkamer maakt dat gelijkvloers wonen hier mogelijk. Tot slot is er de eetkamer met laminaatvloer en twee vaste kasten. Een aparte plek om met elkaar aan tafel te gaan, iets wat je in nieuwere woningen zelden nog tegenkomt. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de overloop met tapijt, met een vaste kast en toegang tot de slaapkamers. Ook het separate toilet met hangcloset en fonteintje vind je hier. In het linkerdeel liggen vier slaapkamers. Aan de voorzijde een grote kamer met laminaat en vaste kast, en een tweede kamer met laminaat en dakkapel. Aan de achterzijde twee slaapkamers met tapijt, allebei met een dakraam. Daarachter kom je in een tussenruimte die nu als hobbyruimte wordt gebruikt. Genoeg vierkante meters om er een extra slaapkamer of werkplek van te maken, als je dat wilt. Het rechterdeel telt nog drie slaapkamers. Aan de achterzijde één met laminaat, aan de voorzijde een royale kamer met tapijt, een recent geplaatste dakkapel met kunststof kozijnen en een vaste kast. Aan de uiterste rechterzijde is een extra slaapkamer gerealiseerd met een gestuukt plafond. Kenmerkend voor deze verdieping zijn de kraaldelenplafonds die in de meeste kamers bewaard zijn gebleven. Die geven het huis boven een herkenbaar eigen karakter. Bergzolders: Boven zowel het linker- als het rechterdeel bevindt zich een onbevloerde zolderruimte, allebei bereikbaar via een vlizotrap. Deze ruimtes zijn geschikt te maken voor opslag. Tuin en berging: De achtertuin is grotendeels aangelegd met sierbestrating, wat het onderhoud beperkt en ruimte laat voor meerdere zitplekken. Daarnaast is er een groen gedeelte met gazon, een aantal fruitboompjes en een berk. Een schommel en trampoline maken de tuin direct bruikbaar voor kinderen. Het geheel is omheind en via een brede dubbele poort rijd je zo naar de voorzijde, handig voor de aanhanger, boot of fietsen. Achter in de tuin staat een deels geïsoleerde zeecontainer die als berging in gebruik is en over elektra beschikt. Ideaal voor opslag, klussen of een werkplaats. De wijk en omgeving: De woning ligt centraal in Poortvliet, een dorp midden op het eiland Tholen met ongeveer vijftienhonderd inwoners. Een plek waar mensen elkaar nog kennen, met basisscholen, kerken, sportvelden en een actief verenigingsleven op korte afstand. Rondom het dorp liggen polders en dijken, met de Oosterschelde en het natuurgebied 'de Pluimpot' binnen fietsafstand voor wie graag naar buiten gaat. Voor het grotere winkelaanbod, scholen voor voortgezet onderwijs en horeca rijd je naar Tholen of Sint-Maartensdijk, allebei op een kwartiertje. Via de N286 sta je binnen twintig minuten in Bergen op Zoom, Goes bereik je via de Oesterdam in ongeveer een half uur en Rotterdam en Breda liggen op zo'n uur rijden. Landelijk wonen zonder dat je ver van alles af zit. Duurzaam wonen, met extra leenruimte: De woning heeft energielabel D en er liggen zonnepanelen op het dak. Wil je verder verduurzamen? Daar zijn goede mogelijkheden voor: - Binnen je hypotheek kun je in 2026 tot € 15.000 extra lenen voor energiebesparende maatregelen, bovenop je reguliere maximale hypotheek; - De Energiebespaarlening van het Nationaal Warmtefonds biedt tot € 29.000, met zelfs 0% rente als het gezamenlijk verzamelinkomen onder de € 60.000 ligt; - Voor isolatie, een warmtepomp of een zonneboiler kun je daarnaast gebruikmaken van de ISDE-subsidie van de Rijksoverheid. Bij een huis van deze omvang tikt elke stap richting lagere energielasten stevig door. Je hypotheekadviseur kan je hier alles over vertellen. Wat maakt deze woning interessant? - Vrijstaande woning uit 1930 op een perceel van 304 m²; - Acht slaapkamers, verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping; - Slaapkamer én complete badkamer op de begane grond, dus gelijkvloers wonen mogelijk; - Aparte eetkamer naast de woonkamer; - Karaktervolle details: originele tegelvloer in de hal, hoge plafonds en kraaldelenplafonds boven; - Omheinde achtertuin met sierbestrating, gazon, fruitbomen en speelruimte. - Deels geïsoleerde zeecontainer met elektra als berging of werkplaats - Energielabel D (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden); - Aanvaarding: in overleg (verkopers voorkeur: eind 2026). Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Interesse? Wil je deze woning bezichtigen? Bel of WhatsApp Mark Makelaardij op 0166 748 028 en we plannen snel een afspraak in. We vertellen je graag meer over de mogelijkheden van dit huis.