Stoofstraat 154693 RB PoortvlietPoortvliet

Stoofstraat 15 in Poortvliet: charmant vrijstaand wonen met ruimte, privacy én duurzaamheid! Deze karakteristieke woning uit 1923 ligt vrij gelegen op een royaal perceel van 670 m² en beschikt over een zonnige achtertuin op het zuiden, een grote schuur van 48 m² en maar liefst 22 zonnepanelen. Met een woonoppervlakte van circa 130 m², energielabel C en grotendeels kunststof kozijnen biedt deze woning een ideale combinatie van sfeer en comfort. De vraagprijs bedraagt € 489.500,- k.k. en de oplevering is in overleg. Op loopafstand is er bovendien de mogelijkheid tot het huren van een garage (€ 30,- p.m.). Belangrijkste kenmerken - Vrijstaande woning met veel privacy - Bouwjaar 1923 met karakteristieke details - Perceel van 670 m² eigen grond - Woonoppervlakte 130 m² - Energielabel C en 22 zonnepanelen - Grotendeels kunststof kozijnen - Zonnige achtertuin op het zuiden - Riante overkapping en grote schuur (48 m²) met zolders - 3 (mogelijk meer) slaapkamers - Parkeren op eigen terrein (2 auto’s) - Mogelijkheid tot huren garage op loopafstand Begane grond De ruime centrale hal vormt het hart van de woning en geeft toegang tot alle vertrekken. De lichte doorzonwoonkamer met schouw en gashaard zorgt voor een sfeervolle leefruimte met veel daglicht. Aan de voorzijde bevindt zich een extra kamer, ideaal als thuiswerkplek, kantoor of slaapkamer. De royale woonkeuken, aangebouwd in 1998, is dankzij de vele ramen en de directe toegang tot de tuin een heerlijke plek om te verblijven. Het keukenblok is vernieuwd in 2019. De ruime badkamer (2016) is compleet uitgerust met douchecabine, toilet, wastafel en radiator en biedt tevens toegang tot de kelder. Via de hal is de eerste verdieping bereikbaar middels een vaste trap. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot een separaat toilet, een praktische wasruimte met cv-ketel (2007) en omvormer voor de zonnepanelen, een grote bergkast en twee ruime slaapkamers. De eerste etage biedt mogelijkheden om extra slaapkamers te realiseren. Zolder Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar, perfect voor het opbergen van spullen. Achtertuin De diepe en zonnige achtertuin op het zuiden biedt volop privacy en leefruimte. Onder de riante overkapping geniet je het hele jaar door van het buitenleven. De vrijstaande schuur van circa 48 m² (1994) is voorzien van openslaande deuren, een loopdeur, twee zolders, gashaard, water, elektra en een keukenblok. Ideaal voor hobby, opslag of werken aan huis. De tuin is zowel achterom links als rechts bereikbaar. Voortuin De voortuin biedt ruimte voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein. Omgeving De locatie is ideaal met basisscholen en sportvelden binnen handbereik. Ook de nabijheid van de Oosterschelde maakt dit een plek waar wonen en recreëren samenkomen. Vanuit Poortvliet ben je via de N286 binnen 20 minuten in Bergen op Zoom, 30 minuten in Roosendaal en binnen 45 minuten in Breda. Wil je naar Rotterdam of Antwerpen? Ook deze steden zijn via de A4 binnen 45 minuten te bereiken. Ben je op zoek naar een hele leuke vrijstaande woning met tuin, schuur, zonnepanelen en volop mogelijkheden in Poortvliet? Neem dan contact op met Leunis Makelaars en plan een bezichtiging.