Bakhuisweg 3-A6061 NP PosterholtBuitengebied Posterholt

Uniek landgoed met wonen, ondernemen en buitenleven in het landelijke Posterholt. In het buitengebied van het idyllische Posterholt, aan de rustige Bakhuisweg, ligt dit bijzondere en veelzijdige object. Het geheel omvat een luxe agrarische bedrijfswoning, diverse bedrijfsgebouwen, een sfeervolle winkel met horecagelegenheid en terras, een paardenstal, paardenweide en meerdere percelen landbouwgrond met een blauwebessenplantage en aspergevelden en zelfs ook een prachtig bosperceel! Deze unieke locatie biedt een zeldzame combinatie van comfortabel wonen, ondernemen en recreëren in een landelijke omgeving. De winkel en horecavoorziening vormen een aantrekkelijke ontmoetingsplek waar bezoekers kunnen genieten van streekproducten en de rust van het buitengebied. De omliggende gronden bieden tal van mogelijkheden voor agrarische activiteiten, recreatie of het verder ontwikkelen van een eigen streekproductenconcept. Voor paardenliefhebbers zijn er uitstekende voorzieningen aanwezig, waaronder een paardenstal en aangrenzende weide. De royale bedrijfsgebouwen bieden daarnaast volop ruimte voor opslag, werkplaatsactiviteiten of een andere passende invulling. Een unieke kans voor ondernemers, agrariërs of liefhebbers van het buitenleven die op zoek zijn naar een veelzijdig object op een prachtige locatie in Midden-Limburg. Daarnaast is de locatie gelegen in het aantrekkelijke buitengebied van Posterholt, een geliefde omgeving voor recreatieve fietsers en wandelaars. Het aanwezige terras en de streekwinkel vormen daardoor een natuurlijke pleisterplaats voor bezoekers die de omgeving verkennen. Woonhuis De moderne woning is gebouwd in 2015, afgewerkt met hoogwaardige materialen, te noemen o.a. kunststof kozijnen met HR++ glas, volledig geïsoleerd, 77 zonnepanelen en kenmerkt zich door een luxueuze en verzorgde uitstraling. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, zowel de begane grond als de eerste verdieping. Begane grond: Via de entree betreedt u de centrale hal, met prachtige trappartij, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Aan de linkerzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met tegelvloer en gestucte wanden en plafonds. Aan de rechterzijde treft u eerst de toiletruimte aan en vervolgens de kantoorruimte. Aan de achterzijde van de woning is de riante leefkeuken gesitueerd welke is voorzien van veel tuincontact en diverse apparatuur, te weten 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. De keuken is toegankelijk via de woonkamer en via de bijkeuken, welke te bereiken is vanuit het kantoor. De witgoedaansluitingen bevinden zich in de bijkeuken. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich 4 ruime slaapkamers. Daarnaast is er een luxe badkamer, compleet met bad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel, waardoor deze verdieping perfect aansluit bij het woongenot van het huis. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een riante en nette bergzolder. Deze is toegankelijk middels een vlizotrap vanuit een slaapkamer. Tuin Robuuste terrasoverkapping, over de gehele breedte van de woning, met authentieke houten balken en tegelvloer. Terras en boerderijwinkel Sfeervolle horecagelegenheid met terras en streekwinkel. Deze charmante horecaruimte beschikt over een uitnodigend terras waar gasten kunnen genieten van heerlijke koffie, huisgemaakte lekkernijen en ambachtelijke streekproducten, bereid met blauwe bessen uit de eigen plantage. De aanwezige verkoopruimte/winkel biedt een aantrekkelijk assortiment aan zelfgemaakte producten, zoals sappen, jams, siropen, honing en andere lokale specialiteiten zoals asperges, blauwe bessen, aardappelen, aardbeien en eieren. Het terras is uit te breiden tot max. 275 m². Verder is het object voorzien van nette toiletvoorzieningen, een praktische keuken met aparte spoelkeuken en ruime bergmogelijkheden, waardoor het uitstekend geschikt is voor horeca- en winkelactiviteiten. De combinatie van gastvrijheid, beleving en authentieke streekproducten maakt dit een unieke locatie met veel potentieel. Recreatiewoning Boven de winkel bevindt zich een zelfstandige recreatiewoning, bereikbaar via een vaste trap vanuit de spoelkeuken. Deze praktische woonruimte beschikt over een gezellige woonkamer en twee slaapkamers. De recreatiewoning biedt diverse mogelijkheden. Recreatiewoning is bestemmingsplantechnisch vastgelegd. Bijgebouwen Het object beschikt over diverse functionele bijgebouwen die het geheel compleet maken. Zo is er een ruime garage aanwezig, ideaal voor het stallen van voertuigen of het inrichten van een werkruimte. Daarnaast biedt de overkapping/werktuigenberging volop mogelijkheden voor de opslag van machines, gereedschappen en materialen. Tevens is er nog een overkapping/werktuigenberging aanwezig bij de blauwebessenplantage en aspergevelden. Paardenstallen Voor paardenliefhebbers zijn bovendien meerdere paardenstallen aanwezig, die in combinatie met de aangrenzende weide uitstekende faciliteiten bieden voor het houden van paarden aan huis. Dankzij deze voorzieningen is het object uitermate geschikt voor zowel hobbymatige als bedrijfsmatige activiteiten in het buitengebied. Erf & perceel Het object is gelegen op een royaal perceel van 4.98.44 hectare met een mooi verzorgd aangelegd erf met prachtig strak gazon, een statige laan van bomen, twee verzorgde kiezelgrindpaden die toegang geven tot de woning en de horecagelegenheid, omringd door uitgestrekte landerijen en groen. De karakteristieke ligging tussen de blauwebessenplantage, paardenweides en de vrije uitzichten over het omliggende landschap zorgen voor een unieke, rustieke uitstraling en optimale privacy. Het ruime buitenterrein biedt volop mogelijkheden voor extra terrasinrichting, buitenactiviteiten of het plaatsen van aanvullende voorzieningen ten behoeve van evenementen. Op eigen terrein zijn uitgebreide parkeermogelijkheden aanwezig, waardoor gasten ruim en comfortabel kunnen parkeren. Ook het hobbymatig houden van paarden behoort tot de mogelijkheden. Landbouw- en bosgrond Bij deze locatie behoren diverse percelen agrarische grond en bosgrond. De gronden zijn momenteel in gebruik als paardenweides, een blauwebessenplantage, aspergevelden en bospercelen. Deze combinatie biedt volop mogelijkheden voor agrarisch gebruik, recreatie en natuurbeleving. Voorzieningen en installaties: Elektriciteit: aansluiting aanwezig Water: aansluiting aanwezig Gas: aansluiting aanwezig Riolering: aansluiting niet aanwezig, via sceptic tank met een Helofytenfilter Glasvezel: aansluiting aanwezig Kozijnen: Kunststof met dubbelglas, met uitzondering van de bedrijfsgebouwen Energielabel: A++++ Centrale verwarming: cv-installatie (Valiant eco-tec plus (2015)) en WTW-systeem (Brink renovent excellent (2015)) Warm watervoorziening: cv-installatie (Valiant eco-tec plus (2015)) en WTW-systeem (Brink renovent excellent (2015)) Zonnepanelen: 77 Zonnepanelen (Demin) x 460 Wp = 35.420 Wp elk met één aparte omvormer (Enphase IQ7A) (2023) Vergunningen Middels de bestemming met functieaanduiding 'Horeca - Boerderijterras' is de winkel en het terras in huidige situatie toegestaan. Daarin is ook vastgelegd dat het terras maximaal 275 m² mag zijn t.b.v. maximaal 150 zitplaatsen. Ondanks dat het bestemmingsplantechnisch is vastgelegd heeft elke exploitant die horeca wil exploiteren (daar waar gasten komen om te eten of te drinken en of te slapen) een persoonsgebonden exploitatievergunning nodig. De nieuwe eigenaar zal een nieuwe exploitatievergunning aan moeten vragen. De huidige vergunning biedt de mogelijkheid voor maximaal 150 personen tussen 09.00 en 19.00 en maximaal 75 personen tussen 19.00 en 21.00. Er is momenteel geen Alcoholvergunning op deze locatie. Op deze locatie is een Alcoholvergunning (persoonsgebonden) onder voorwaarden wel mogelijk. Een alcoholvergunning is altijd gekoppeld aan zowel een specifieke locatie als een vergunninghouder. Zonder deze vergunning mag geen alcoholhoudende drank worden verstrekt of verkocht. Hier kunnen we u uiteraard verder over informeren. Bestemming Het object is gelegen in het bestemmingsplan 'Bakhuisweg 3a te Posterholt' van de gemeente Roerdalen. Het object heeft de enkelbestemming 'Agrarisch met waarden - Landschapswaarden 1', de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 5', de functieaanduidingen 'Specifieke vorm van horeca - boerderijterras' en 'recreatiewoning' en de gebiedsaanduiding 'Milieuzone - Roerdalslenk II', tevens is er een bouwvlak aanwezig. De landbouwgrond is gelegen in het bestemmingsplan 'Buitengebied Roerdalen - 2e herziening' van de gemeente Roerdalen. De percelen landbouwgrond hebben de enkelbestemming 'Agrarisch met waarden - Natuur- en Landschapswaarden - 1', de dubbelbestemmingen 'Waarde - Archeologie - 5' en 'Waarde - archeologie - 6' en de gebiedsaanduiding 'Milieuzone - Roerdalslenk II'. De bosgrond is gelegen in het bestemmingsplan 'Buitengebied Roerdalen - 2e herziening' van de gemeente Roerdalen. Het perceel bosgrond heeft de enkelbestemming 'Natuur', de dubbelbestemmingen 'Waarde - Archeologie - 5' en 'Waarde - archeologie - 6' en de gebiedsaanduiding 'Milieuzone - Roerdalslenk II'. De bijbehorende voorschriften kunt u vinden op en worden op verzoek in hard-copy aan u toegezonden. Ligging Het object is gelegen in het buitengebied van het Posterholt. Posterholt is voorzien van een basisschool, supermarkt en zorgvoorzieningen zoals tandarts, huisarts en apotheek. Voor sportieve en recreatieve voorzieningen zijn er diverse sportclubs en een manege in Posterholt gelegen en liggen er in de directe omgeving onder meer twee golfclubs en een uitgebreid waterrecreatiegebied. Maar ook de educatieve voorzieningen in Posterholt zijn goed. Zo ligt er op korte afstand van de Heinsbergerweg een grote overdekte kinderspeeltuin. Posterholt is gelegen in de gemeente Roerdalen tegen de Duitse grens. Het omliggende landschap laat zich kenmerken door prachtige bosgebieden, oude rivierarmen, moerasbossen, uitgestrekte landbouwgebieden en stuifduinen. Het Roerdal, het Leropperveld, het Munnichsbosch en de landgoederen Annendael en Rozendael zijn aantrekkelijke natuurgebieden en lenen zich uitstekend om wandel- en/of fietstochten te maken. Door de centrale ligging tussen de steden Roermond en Heinsberg (D) zijn er volop wandel-, fiets- en ruiterroutes aanwezig. In Posterholt is een relatief grote basisschool en zijn er veel sportaccommodaties, die tal van verenigingen herbergen. Scholen voor voortgezet onderwijs vindt u in Roermond. De stad Roermond is in circa 10 minuten per auto te bereiken, de steden Düsseldorf, Maastricht en Eindhoven zijn allen binnen 45 minuten bereikbaar. Kortom een ideale vestigingsplaats om te wonen, werken en recreëren. Heeft u interesse in deze royale vrijstaande woning met bijgebouwen dan kunt u contact opnemen met Bart Pijs van het kantoor te Baexem. Buitenstate Makelaars: specialisten in landelijk wonen. Met onze kennis en expertise van het buitengebied staan wij graag voor u klaar bij de koop of verkoop van uw landelijk gelegen woonboerderij, villa of vrijstaande woning!