Heinsbergerweg 276061 AG PosterholtPosterholt

Op centrale locatie, nabij de dorpskern van Posterholt, ligt op een groot perceel van circa 950 m2 een ruime vrijstaande woning met karakteristieke uitstraling. Hier is een goede combinatie van een fijne indeling, ruimte en lichtinval. De achtertuin kent een vrije ligging met veel privacy. De afgelopen jaren heeft de eigenaar verschillende vernieuwingen gedaan in de woning, onder andere een nieuwe keuken in 2019 en een nieuwe badkamer en toiletruimte in 2023. Ook zijn er twee airco's geplaatst en zijn er in 2018 36 zonnepanelen geplaatst. Door de ruimte, de ligging en de grootte van het perceel biedt deze woning veel mogelijkheden voor verschillende doelgroepen. Er is via een poortje aan de zijkant en een aparte entree in de woning, toegang tot een multifunctionele ruimte op de eerste verdieping, waardoor deze woning ook mogelijkheden biedt voor hobby, werk of praktijk aan huis. Desalniettemin dient koper rekening te houden met verdere modernisering- en renovatie kosten. Indeling Souterrain Gewelfde provisiekelder ideaal te gebruiken als opslag of als wijnkelder. Begane grond Hal/entree voorzien van een tegelvloer met trapopgang en meterkast en toegang tot de woonkamer. Ruime U-vormige woonkamer (totaliteit circa 68 m2) voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Door de aanwezigheid van verschillende raampartijen is er prettig lichtinval. De ruimte geeft veel mogelijkheden voor hobby aan huis of om bijvoorbeeld speelruimte voor de kinderen te creëren. Er is een aparte eetkamer (circa 17 m2) die eveneens is voorzien van dezelfde tegelvloer met vloerverwarming. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. Vanuit hier heb je mooi tuincontact. De keuken (circa 18 m2) is royaal opgezet en in 2019 vernieuwd en voorzien van een rechte opstelling met schiereiland en de volgende luxe installaties: inductiekookplaat met geïntegreerde Bora-afzuiging, koelkast, diepvries, vaatwasser, combi-magnetron, oven, spoelbak met Quooker kraan en diverse opbergkasten en lades. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een fijne bijkeuken (circa 8 m2) met opstelpunten voor het witgoed. Toegang tot de toiletruime en badkamer, beiden vernieuwd in 2021. De badkamer (circa 8 m2) is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, elektrische vloerverwarming en elektrische radiator. De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping De royale bovenverdieping is via twee opgangen bereikbaar. De opgang aan de voorzijde geeft toegang tot de overloop en drie grote slaapkamers. De overloop is voorzien van diverse praktische muurkasten. De slaapkamers zijn respectievelijk circa 17 m2, 14 m2 en 27 m2 en alles voorzien van een laminaatvloer. De hoofdslaapkamer is voorzien van een airco-installatie. Aan de achterzijde van de woning is een separate opgang die toegang geeft tot een ruime vierde kamer (circa 30 m2). In het verleden is deze ruimte in gebruik geweest als praktijkruimte en daardoor is deze voorzien van een keukenblok met spoelbak en een toiletruimte. Doordat deze ruimte via een aparte ingang en opgang toegankelijk is, kan je deze multifunctioneel gebruiken. Denk onder andere aan praktijkruimte aan huis, atelier, hobby of als extra slaapkamer. Tuin De achtertuin is ruim opgezet en noordoostelijk georiënteerd. Door de grootte is er altijd wel een plekje in of uit de zon te vinden. Aan de achterzijde is een ruime terrasoverkapping aanwezig en verder is de tuin voorzien van gazon en diverse borders met beplantingen. Er is een poortje om achterom te komen. De ruime garage met voormalige hooizolder is voorzien van een elektrische sectionaal poort aan de voorzijde en elektrische poort aan de achterzijde. Er is voldoende ruimte voor opslag. Aan de voorzijde is er een ruime oprit alwaar plek is voor meerdere auto's. Algemeen - Riante vrijstaande woning op een ruim perceel van 950 m2; - Woonoppervlakte van maar liefst circa 240 m2; - In 2018 zijn 36 zonnepanelen geplaatst en meterkast vernieuwd; - In 2019 is een nieuwe keuken geplaatst; - In 2023 voorzien van een nieuwe badkamer en toiletruimte; - Er zijn twee airco's aanwezig, een op bovenverdieping een op benedenverdieping; - Ideaal voor een gezin met (opgroeiende) kinderen; - Ideaal te combineren met bedrijf-, kantoor- of praktijkruimte aan huis; - Maar ook mantelzorg of dubbele bewoning behoort tot de mogelijkheden; - Mooi aangelegde en ruime tuin waar het heerlijk vertoeven is; - Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Dak is in 2005 vernieuwd en nageïsoleerd; - Energielabel D; - Koper dient rekening te houden met verdere modernisering- en renovatie kosten; - Alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Omgeving De woning heeft een goed bereikbare ligging aan de rand van het centrum van Posterholt. Posterholt kent een afwisselend landelijk en bosrijke omgeving. Op korte afstand zijn verschillende voorzieningen gelegen: onder andere een supermarkt, basisschool, bakker, sportschool, huisartspraktijk, fysiopraktijk, apotheker, tandarts en voorzieningen voor sport-, verenigingen-, horeca- en recreatie. Er zijn goede ontsluitingsmogelijkheden: autosnelweg A2-A73 (ca. 15 minuten), Roermond (ca. 20 minuten), Heinsberg (Duitsland) (ca. 10 minuten) en Sittard (ca. 20 minuten).