Molenstraat 1144841 CG PrinsenbeekPrinsenbeek

Verrassend ruime en royaal uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen, met een ruime woonkeuken en prachtige buitenruimten. Deze sfeervolle woning combineert ruimte en comfort met een warme, huiselijke uitstraling. De lichte en ruime woonkamer vormt het hart van het huis en staat in verbinding met de gezellige woonkeuken, waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen. Op de verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, een nette badkamer en een praktische wasruimte, waardoor de woning van alle gemakken is voorzien. De fraai aangelegde, zonnige achtertuin met veranda biedt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Dankzij de gunstige ligging en de aanwezige beplanting ervaar je hier volop privacy en rust. Met een royale oprit en diverse voorzieningen in de directe omgeving is dit een ideale woning voor wie comfortabel en centraal wil wonen, met alles binnen handbereik. De indeling maakt de woning uitermate geschikt voor gezinnen, maar ook voor wie werken aan huis wil combineren met comfortabel wonen. Laat je verrassen door de ruimte, sfeer en mogelijkheden van deze woning en plan snel een bezichtiging om het zelf te ervaren. Alle voorzieningen die het gezellige dorp Prinsenbeek te bieden heeft, zoals scholen, sportaccommodaties, supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden, bevinden zich op loopafstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: de uitvalswegen en het station Prinsenbeek–Breda zijn binnen enkele minuten te bereiken. Met de fiets sta je bovendien in circa een kwartier in het bruisende centrum van Breda. Voor natuurliefhebbers ligt het prachtige Liesbos op korte afstand, ideaal voor een wandeling of een ontspannen moment in het groen. Via het centrum van Prinsenbeek bereik je de ruim opgezette Molenstraat, een brede straat met een vriendelijke en groene uitstraling en voldoende parkeergelegenheid, wat bijdraagt aan het prettige woonklimaat van deze locatie. Begane grond: Bij aankomst op de ruime oprit ervaar je direct het comfort van parkeren op eigen terrein. De entree van de woning biedt toegang tot de hal, waar je wordt geleid naar een multifunctionele ruimte aan de linkerzijde – ideaal als werk-, speel- of hobbykamer. Daarnaast bevinden zich hier het toilet, de meterkast en de doorgang naar de woonkamer. De lichte en royale woonkamer vormt een sfeervol geheel dankzij de fraaie eikenhouten vloer, strak afgewerkte stucwanden en een modern stucplafond. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en creëren een prettige verbinding met buiten, terwijl je tegelijkertijd geniet van een vrij en groen uitzicht op de omgeving. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, die met een oppervlakte van circa 18 m² met recht een woonkeuken genoemd mag worden. Deze ruimte is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en volop kastruimte. Een ideale plek om uitgebreid te koken en tegelijkertijd in contact te blijven met gezin of gasten. De multifunctionele ruimte linksvoor is ideaal als bijvoorbeeld werkruimte. Mooi afgewerkt met plavuizen, stucwanden en stucplafond. In een vaste kast tref je de opstelling van de cv (Nefit Excellent, bouwjaar circa 2006), verdeler van de vloerverwarming en de boiler. Via een loopdeur in de keuken bereik je de achtertuin. Deze is gunstig gelegen op het westen en biedt dankzij de indeling en beplanting veel privacy. Hier kun je in alle rust genieten van de middag- en avondzon. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van sierbestrating, gazon en diverse beplanting. Het ruime terras en de sfeervolle veranda maken het geheel compleet en zorgen voor een uitnodigende, zomerse ambiance. Aan weerszijden van de veranda bevinden zich twee bergingen: een stenen berging aan de rechterzijde en een houten berging aan de linkerzijde. Dit biedt volop praktische ruimte voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap en andere benodigdheden. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn alle vertrekken op deze verdieping overzichtelijk bereikbaar: drie slaapkamers, een separate wasruimte en een extra toilet, wat zorgt voor optimaal comfort in het dagelijks gebruik. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim van opzet en afgewerkt met vloerbedekking, strak gestucte wanden en een stucplafond. Vanuit deze kamer heb je via een loopdeur direct toegang tot de royale badkamer, wat bijdraagt aan een gevoel van luxe en privacy. De badkamer, gesitueerd in de opbouw, is compleet ingericht met een ligbad, een aparte douche en een dubbel wastafelmeubel. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van vloerbedekking, deels betimmerde wanden en een verzorgd sausplafond. Deze kamers zijn multifunctioneel in te richten, bijvoorbeeld als kinder-, werk- of logeerkamer. Vanuit beide slaapkamers is er toegang tot het ruime dakterras, waar je in alle rust kunt genieten van de ochtendzon en een vrij uitzicht. Tweede verdieping: Via een vlizo-trap in de slaapkamer rechtsvoor bereik je de bergzolder; ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure. BIJZONDERHEDEN: - karakteristieke 2-onder-1 kapwoning; - ruime lichte woonkamer; - woonkeuken; - forse uitbouw en opbouw daterend van 2003; - veranda en berging dateren van 2024; - tuin is in 2024 opnieuw aangelegd; - 3 slaapkamers; - goed onderhouden; - gewilde locatie vlakbij het centrum; - voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen - eigen oprit met plaats voor meerdere auto’s; - tuin biedt veel privacy en is gelegen op het westen; - ideaal voor gezinnen - werken aan huis - combinatie van rust en bereikbaarheid - 163 m2 woonplezier op een royaal perceel. Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar. Ter info In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte wordt gezien het bouwjaar van de woning zowel de ouderdoms- als de asbestclausule opgenomen. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte. In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen daar verkoper de woning niet zelf heeft bewoond. De verkoper kan daarom geen melding maken van de gebreken die hij zou hebben gekend als hij zelf in de woning had verbleven.