Koningsweg 246655 AC PuiflijkPuiflijk

Ruim wonen met drie slaapkamers, garage en veel vernieuwingen in Puiflijk Op zoek naar een ruime woning met een royale leefruimte, drie slaapkamers en veel praktische ruimte? Aan de Koningsweg 24 in Puiflijk staat deze twee-onder-een-kapwoning uit 1977. De woning heeft een ruime woonkamer met open keuken van samen circa 50 m². Op de begane grond bevindt zich daarnaast een ruime inpandige garage die momenteel in gebruik is als speelkamer en ook geschikt is als kantoor of werkruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een royale ouderslaapkamer van circa 27 m². De woning is in 2025 op verschillende onderdelen vernieuwd. Zo zijn alle kozijnen vervangen en is de woning volledig voorzien van triple glas. Ook de badkamer, toilet, binnendeuren, raamdecoratie en vloerbedekking op de verdieping zijn vernieuwd. Verder zijn er onder andere airconditioning op beide verdiepingen, een open gashaard en een laadpaal aanwezig. Ook buiten is er volop ruimte. De woning staat op een perceel van 384 m² en beschikt over een ruime voortuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en een grote achtertuin. Daarnaast zijn er een carport, inpandige garage en een grote zolderberging aanwezig. Hoofdpunten van de woning • Woonoppervlakte circa 149 m² en perceel van 384 m² • Woonkamer en open keuken van circa 50 m² • Open gashaard • Airconditioning op beide verdiepingen • In 2025 vernieuwde badkamer en toilet • Triple glas en nieuwe kozijnen uit 2025 • Inpandige garage en carport • Ruime voor- en achtertuin Begane grond – ruime woonkamer en open keuken Via de entree kom je binnen in de ruime hal met vide. Vanuit de hal zijn het toilet, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. De woonkamer is ruim opgezet en heeft een L-vormige indeling. Er is voldoende ruimte voor een zithoek en eettafel. Daarnaast is er een aparte leefhoek aanwezig. De houten vloer en open gashaard zorgen voor een sfeervolle basis. De verlichting in de woning is op verschillende plaatsen dimbaar. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een schuifpui naar het terras. Hierdoor is er direct contact met de achtertuin en kan de tuin gemakkelijk bij het wonen worden betrokken. De open keuken sluit aan op de woonkamer en beschikt over een praktische inrichting met diverse inbouwapparatuur. De vaatwasser en oven/magnetron/airfryer zijn in 2025 aangeschaft. De woonkamer en keuken vormen samen een leefruimte van circa 50 m². Vanuit de keuken is er een directe doorgang naar de ruime inpandige garage. Deze ruimte is circa 29 m² groot en wordt momenteel gebruikt als speelkamer. Door de oppervlakte en indeling kan de ruimte ook worden ingericht als kantoor, werkkamer of voor bedrijfsmatige doeleinden aan huis. De ruimte beschikt over een tegelvloer en aansluitingen voor de wasapparatuur. Boven de garage bevindt zich een grote zolderberging. Eerste verdieping – drie slaapkamers en badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De kamers zijn praktisch in te delen en kunnen ook worden gebruikt als werk-, hobby- of kinderkamer. De ouderslaapkamer is met circa 27 m² ruim te noemen. In deze kamer is in 2025 een maatwerk inloopkast gerealiseerd, voorheen was dit ook een volwaardige slaapkamer. Ook de vloerbedekking op de verdieping is in 2025 vernieuwd. De badkamer is in 2025 gerenoveerd. De ruimte beschikt over vloerverwarming, een ligbad, separate douchecabine en een wastafel. Ook op de verdieping is airconditioning aanwezig. Zolder – praktische bergruimte Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar. De zolder biedt volop praktische bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt, zoals seizoensspullen, koffers en andere opbergartikelen. Vernieuwd in 2025 In 2025 is er veel aan de woning vernieuwd. Alle kozijnen zijn vervangen en de gehele woning is voorzien van triple glas. Ook zijn alle binnendeuren vervangen en is er nieuwe maatwerk raamdecoratie aangebracht. Hierdoor is de woning op verschillende punten gemoderniseerd. Tuin – ruimte voor verschillende mogelijkheden De woning beschikt over een ruime voortuin en een grote achtertuin. Aan de voorzijde is een ruime oprit aanwezig met plaats voor circa vier auto's. Daarnaast beschikt de woning over een carport en een laadpaal. De achtertuin is ruim opgezet en biedt verschillende mogelijkheden om buiten te zitten, te spelen of te tuinieren. Vanuit de woonkamer is er via de schuifpui direct toegang tot het terras. Comfort en voorzieningen De woning beschikt over airconditioning op zowel de begane grond als de verdieping. Daarnaast is er luchtverwarming aanwezig en zorgt de open gashaard voor extra sfeer in de woonkamer. Wonen aan de Koningsweg De Koningsweg ligt in Puiflijk, een dorp binnen de gemeente Druten. Voor de dagelijkse boodschappen zijn verschillende voorzieningen dichtbij. Zo bevinden een Albert Heijn, tankstation en buurtsuper zich op korte afstand van de woning. Ook scholen, sportverenigingen en andere dagelijkse voorzieningen zijn vanuit Puiflijk goed bereikbaar. Het centrum van Druten biedt daarnaast een gevarieerd winkelaanbod, verschillende horecagelegenheden en andere voorzieningen. De omgeving van Puiflijk biedt volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. Via de verschillende uitvalswegen zijn onder andere Nijmegen en Tiel goed bereikbaar. Kortom Koningsweg 24 is een ruime halfvrijstaande woning met drie slaapkamers, een royale woon-/keukenruimte van circa 50 m² en een inpandige garage van circa 29 m². De garage is momenteel ingericht als speelkamer en kan ook worden gebruikt als kantoor of werkkamer. In 2025 zijn onder andere de kozijnen, beglazing, badkamer, binnendeuren, raamdecoratie en vloerbedekking vernieuwd. Met de grote voor- en achtertuin, airconditioning op beide verdiepingen, een laadpaal en de open gashaard biedt de woning een combinatie van ruimte, comfort en praktische voorzieningen.