Koningsweg 53-A6655 AB PuiflijkPuiflijk

Ontdek Koningsweg 53A in Puiflijk/Druten – een prachtige vrijstaande woning gebouwd onder architectuur in 1984. Deze duurzame en speels ingedeelde woning biedt een heerlijke thuisbasis met volop comfort. Met een royale tuin, moderne voorzieningen en een perfecte locatie nabij Druten, is dit je kans op het ideale gezinsleven. De huidige eigenaren hebben hier jarenlang met veel plezier gewoond. Ze vielen voor de speelsheid van het huis met verschillende hoekjes, wat het meteen een goed en geborgen gevoel geeft. Algemeen * Bouwjaar: 1984 * Aantal slaapkamers: 4 * Tuinligging: zuid-oosten * Woonoppervlak: 151 m2 * Overig inpandige ruimte: 19 m2 * Gebouwgebonden buitenruimte: 23 m2 * Inhoud: 632 m3 * Energielabel: C * Perceeloppervlak: 550 m² Bijzonderheden * Duurzaamheid: de woning is duurzaam, met gevel-, dak- en vloerisolatie, HR-beglazing en maar liefst 24 zonnepanelen. * Eigen oprit met parkeercapaciteit voor meerdere auto's. * Voor- en achtertuin zijn voorzien van een druppelsysteem waarbij de planten automatisch bevochtigd worden door grondwater uit een waterpompinstallatie en puls. * De woning is geheel voorzien van een professioneel aangelegd alarmsysteem incl. camerasysteem. * Locatie: De plek in de straat zorgt ervoor dat je vrij van je af kunt kijken. Vlakbij Druten met al zijn voorzieningen zoals winkels, horeca en theater. Puiflijk is centraal gelegen in Nederland en hierdoor een uitstekende uitvalsbasis. Indeling Begane grond Stap binnen in een ruime hal met een zwevend toilet inclusief fonteintje en toegang tot de kelderkast voor veel opbergruimte. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, die is voorzien van een mooie eikenvloer. De gezellige zithoek met erker rondom de houtkachel biedt veel mogelijkheden om verschillende hoekjes te creëren om te tafelen, werken en/of spelen. De half open keuken (2013) is voorzien van alle nodige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, een extra breed gaskookplaat met wokpit, een combi-oven, een vaatwasser en een warmwaterkraan. Tot slot is er een zeer praktische bijkeuken met volop opbergruimte en plek voor een extra koelkast/vriezer. Hier bevindt zich ook de wasmachine-aansluiting en de toegang tot de extra brede garage. De garage biedt genoeg ruimte om een auto en fietsen en spullen in kwijt te kunnen. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een separaat toilet (2018) en een royale badkamer (2021). De grote slaapkamer beschikt over inbouwkasten en een airco die de gehele verdieping koelt en verwarmt. Deze verdieping is recent volledig gerenoveerd met een warme kurkvloer. De moderne badkamer beschikt over een groot ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wasbak, verwarmde spiegels en een infraroodverwarmingspaneel aan het plafond. Zolderverdieping In 2008 is een vaste trap geplaatst, waardoor er twee extra kamers zijn gecreëerd op de zolder. Eén kamer wordt gebruikt als werkkamer en de andere als slaapkamer, deze laatste beschikt over twee dakramen en een wastafel. De cv-ketel (Nefit HR 2008), mechanische ventilatie (2020) en omvormer zijn keurig weggewerkt achter een kast op maat. Tuin De tuin is opgedeeld in meerdere fijne plekjes en volop groen met behulp van een tuinarchitect. De vlonder met vijver aan de zijkant geeft het gevoel van een eigen plekje bij het water, terwijl de grote leefkuil aan de achterzijde voldoende ruimte biedt om met familie en vrienden te genieten. Een vrijstaande houten schuur en ruime houten opslagruimte voor gezaagd hout achterin de tuin maken het plaatje compleet. Beleef zelf de charme en het comfort van Koningsweg 53A. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en dan leiden we je met veel plezier rond!