Rogberg 676655 AX PuiflijkPuiflijk

Ruimte, comfort en een heerlijke tuin op het zuiden! Ben je op zoek naar een ruime vrijstaande woning met energielabel A op een rustige locatie, waar je direct kunt genieten van veel wooncomfort? Dan is Rogberg 67 in Puiflijk zeker een bezichtiging waard. Met een woonoppervlakte van circa 161 m², een perceel van 559 m², vier slaapkamers, werkkamer, luxe badkamer. een garage, carport èn een zonnige tuin op het zuiden biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen. De sfeervolle veranda achter in de tuin maakt het plaatje compleet; een heerlijke plek om tot in de late uurtjes buiten te genieten. De ruime woonkamer biedt volop plaats voor een royale zit- en eethoek en vormt samen met de keuken een fijne leefruimte voor het hele gezin. Dankzij de vele ramen is er een prettige lichtinval. De keuken is in 2010 vernieuwd en is voorzien van complete inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de aangebouwde garage binnendoor bereikbaar, wat zorgt voor extra gemak en veel praktische bergruimte. De begane grond is voorzien van vloerverwarming Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers van circa 16 m², 12 m² en 11 m². Daarnaast is er een aparte werkkamer, ideaal voor thuiswerken of als hobbyruimte. De luxe badkamer is in 2016 vernieuwd en is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, een tweede toilet en wastafelmeubel met dubbele wastafel. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich de overloop met de cv-installatie en een volwaardige vierde slaapkamer. Een fijne extra ruimte die zich uitstekend leent als slaapkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Buiten is het volop genieten. De ruime achtertuin ligt gunstig op het zuiden, waardoor je de hele dag van de zon kunt profiteren. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging met een sfeervolle veranda, waar je beschut kunt ontspannen of gezellig kunt borrelen met familie en vrienden. De garage, carport en ruime oprit zorgen bovendien voor volop parkeergelegenheid en extra opslagmogelijkheden. Een complete en uitstekend onderhouden gezinswoning op een rustige locatie, waar ruimte, comfort en buitenleven perfect samenkomen. Wil je de mogelijkheden van deze woning graag in het echt bekijken? Neem contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor je in! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Puiflijk behoort met haar dorpse karakter al sinds 1818 tot de gemeente Druten. Met ongeveer 1200 inwoners heeft deze plaats een gemoedelijke dorpse sfeer. Puiflijk is omringd door groen, een prachtige omgeving voor wandel- en fietstochten door de natuur! Binnen enkele minuten sta je in Druten, waar je onder andere diverse supermarkten, winkels, restaurants, scholen en OV-verbindingen vindt. Puiflijk biedt een perfecte verbinding met het rijkswegennet A15/A50/A73 én met het openbaar vervoer kun je vanaf Druten richting Nijmegen, Tiel en Den Bosch. Indeling: Begane grond: hal met meterkast, modern toilet en trapopgang; ruime woonkamer met veel daglicht; keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur met onder andere inbouwoven (2022), koelkast (2023), vaatwasser (2020), magnetron (2010); binnendoor toegang tot de aangebouwde garage. Eerste verdieping: overloop; drie ruime slaapkamers van circa 16 m², 12 m² en 11 m²; werkkamer; luxe badkamer voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Tweede verdieping: via vaste trap bereikbaar; overloop met cv-installatie; vierde slaapkamer. Algemeen: Bouwjaar 1993. Perceeloppervlakte 559 m². Inhoud ± 647 m³. Woonoppervlakte ± 161 m². Overige inpandige ruimte ± 19 m² (garage). Gebouw gebonden buitenruimte (carport & overkapping) ± 34 m². Externe bergruimte ± 8 m². Veranda ± 11 m². Bijzonderheden: - Energielabel A - Ruime achtertuin op het zuiden - Buitenschilderwerk september 2024 - Badkamer en toilet begane grond in 2016 vernieuwd - 12 zonnepanelen in 2020 geplaatst - CV-ketel in 2025 vernieuwd - De 1e verdieping in 2024 voorzien van airconditioning - De hele begane grond in 2019 v.v. PVC vloer - Puls aanwezig en een hydrofoorpomp in de garage met een kraanaansluiting buiten voor het beregenen van de tuin - Grotendeels v.v. rolluiken Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.