Biezendreef 414645 GB PuttePutte

Comfortabel én duurzaam wonen – volledig verduurzaamd met energielabel A++ Aan een rustig pleintje in een geliefde woonwijk van Putte staat deze verrassend ruime woning met garage, een royale tuin en volop mogelijkheden. De woning combineert een prettige, rustige ligging met een aantal belangrijke voorzieningen die in de afgelopen periode al zijn aangepakt. Op het gebied van verduurzaming is hier namelijk veel werk verricht. In 2025 en 2026 zijn onder meer de vloer en spouwmuren na geïsoleerd, is het dak geïsoleerd, zijn nieuwe hoogrendementsglas-ramen geplaatst en zijn alle rolluiken op de begane grond vernieuwd en elektrisch uitgevoerd met zonnecellen. Daarnaast is er een warmtepomp geplaatst en beschikt de woning over zonnepanelen op het dak van de garage. Daarmee zijn belangrijke verduurzamingsmaatregelen al gerealiseerd. De woning vraagt binnen op termijn mogelijk om een moderniseringsslag, maar juist de grote en vaak kostbare verduurzamingswerkzaamheden zijn al uitgevoerd. Dat biedt een mooie basis om de woning vervolgens naar eigen smaak en woonwensen verder te moderniseren. Een prettige ligging aan een rustig pleintje De woning is gelegen aan een rustig pleintje in een gewilde woonomgeving van Putte. De vrijstaande ligging van de woning zorgt voor een aangename hoeveelheid privacy en buitenruimte. De woning is opgetrokken uit schoonmetselwerk en heeft een karakteristieke uitstraling. Aan de voorzijde zorgt de overkapping bij de entree ervoor dat je droog staat bij het thuiskomen of wanneer er bezoek voor de deur staat. De hardhouten kozijnen op de begane grond zijn voorzien van nieuw hoogrendementsglas en elektrische rolluiken met geïntegreerde zonnecellen. De rolluiken kunnen bovendien automatisch worden ingesteld. Aan de voorzijde ligt een ruime oprit naar de garage, terwijl het geheel wordt omgeven door een fraai smeedijzeren hekwerk. Wonen met sfeer Via de entree komt u in de hal, die toegang geeft tot de woonkamer. Hier valt direct de karaktervolle sfeer op. In de hal bevinden zich tevens de meterkast, die volledig is vernieuwd, en de toegang tot de kruipruimte onder de woning. De woonkamer beschikt over een houten plafond, een schoonmetselwerk wand en een sfeervolle gashaard met schouw als centraal element. De vloer is uitgevoerd met plavuizen en dankzij de aanwezige convectorputten wordt de ruimte comfortabel verwarmd. Vanuit de woonkamer is er een directe verbinding met de halfopen keuken. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een inductie kookplaat koelkast, oven en afzuigkap. Vanuit de keuken is er bovendien een deur naar de achtertuin en de ruime overkapping, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. Op de begane grond bevinden zich daarnaast een toiletruimte met staand toilet en fonteintje. Drie slaapkamers en een ruime badkamer. Via de houten trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee ruime kamers en een derde, kleinere slaapkamer. Ook hier hardhouten kozijnen met nieuw hoogrendementsglas. De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en de plafonds zijn afgewerkt met hout. De ruime badkamer is geheel betegeld en beschikt over een ligbad, douche, wastafel en toilet. Vaste trap naar een enorme zolder. Een absoluut pluspunt is de vaste trap naar de royale zolderverdieping De zolder is recent geïsoleerd. De afwerking moet hier nog worden voltooid; de gipsplaten moeten nog worden aangebracht. Hierdoor ligt hier nog een mooie kans voor de nieuwe eigenaar om deze verdieping geheel naar eigen inzicht af te werken. Denk bijvoorbeeld aan een extra slaapkamer, werk-/hobbyruimte of een combinatie daarvan. Buitenleven, garage en volop bergruimte Vanuit de keuken stap je zo de achtertuin in. Hier bevindt zich een ruime overkapping, ideaal voor lange zomeravonden, een beschutte plek om te zitten of het stallen van fietsen en tuinspullen. De achtertuin is volledig omheind en beschikt over een gazon en verschillende borders met vaste beplanting. Via een toegangspoort is de tuin verbonden met de oprit aan de voorzijde. De royale garage is rechtstreeks vanuit de tuin bereikbaar. Op het dak van de garage liggen de zonnepanelen. Achter in de tuin staat bovendien een brede berging. Deze ruimte deed oorspronkelijk dienst als duivenhokken, maar is inmiddels volledig schoongemaakt en leeggehaald en kan uitstekend worden gebruikt als ruime berging of hobbyruimte. Verduurzaamd op de belangrijke punten Een van de grootste pluspunten van deze woning is zonder twijfel het pakket aan verduurzamingsmaatregelen dat in 2025 en 2026 is uitgevoerd. Zo zijn onder meer: • energielabel A++ • de vloer na geïsoleerd; • de spouwmuren na geïsoleerd; • het dak geïsoleerd; • nieuw hoogrendementsglas geplaatst; • nieuwe elektrische rolluiken met zonnecellen aangebracht; • een warmtepomp geplaatst; • zonnepanelen geplaatst op het dak van de garage. Een woning met een uitstekende basis Biezendreef 41 is daarmee een woning met karakter, ruimte en vooral een heel interessante basis voor de toekomst. De woning kan intern op onderdelen nog worden gemoderniseerd, maar de grote verduurzamingsslag is al gemaakt. Dat betekent dat een nieuwe eigenaar de woning vooral naar eigen smaak kan gaan vernieuwen, zonder eerst nog de grote investering in isolatie, glas, rolluiken en installaties te hoeven doen. Wonen in Putte Putte is een gezellig en levendig grensdorp met verrassend veel voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen, een kop koffie of een middagje winkelen hoeft u niet ver van huis. Daarnaast zijn er onder andere een basisschool, kinderopvang, sportverenigingen, een huisartsenpraktijk en fysiotherapie. Als grensdorp heeft Putte bovendien een extra troef: de winkels zijn het hele jaar door iedere zondag geopend. Ideaal voor wie graag op zondag even het centrum in gaat. Ook natuurliefhebbers zitten hier helemaal goed. Vanuit Putte fietst of wandelt u zo het groen in. Het prachtige Moretusbos ligt vlakbij en ook de Kalmthoutse Heide, op de Nederlands-Belgische grens, is binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Een heerlijke omgeving voor een wandeling, fietstocht of gewoon een momentje buiten. Centrale ligging Ondanks de rustige, groene omgeving ligt Putte verrassend centraal. Antwerpen ligt op circa 20 kilometer en biedt alles wat u van een bruisende stad mag verwachten: gezellige wijken, cultuur, restaurants, winkels en natuurlijk de karakteristieke haven. Ook Bergen op Zoom ligt op ongeveer 20 kilometer afstand. Voor langere reizen zijn er goede verbindingen richting de A4 en is ook Rotterdam in circa 60 autominuten bereikbaar. De luchthaven van Brussel (Zaventem) is eveneens goed bereikbaar. Vanaf station Heide in Kalmthout, op ongeveer 6 kilometer afstand, kunt u bovendien per trein verder reizen. Daarnaast zijn er vanuit Putte uitstekende busverbindingen met de omliggende plaatsen.