Kolthoornseweg 93881 PW PuttenVerspreide huizen Krachtighuizen en omgeving

EXCLUSIEF VOOR PAARDENLIEFHEBBERS: VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ MET B&B, DIVERSE BIJGEBOUWEN EN PAARDENBAK IN HET BUITENGEBIED VAN PUTTEN! Op een schitterende locatie in het buitengebied van Putten en op steenworp afstand van de uitgestrekte bosgebieden staat deze vrijstaande en uitgebouwde woonboerderij met diverse bijgebouwen, paardenbak, ruim paddock paradise met inloop overkapping en weiland, op een royaal perceel van maar liefst 11.055 m². Wat is het hier heerlijk wonen! De woonboerderij is gesitueerd op de rand van zowel een landelijke omgeving met uitgestrekte weilanden, houtwallen en prachtige vergezichten als ook op de rand van de uitgestrekte Veluwse bossen met haar eindeloze fiets- en wandelpaden en uitrijmogelijkheden voor ruiters en menners. In de bossen is het optimaal genieten van de ongerepte natuur met haar talrijke vogelgeluiden én gaat u voor dag en dauw op pad om wild te spotten; een ware belevenis die u niet snel zult vergeten! Via een prachtige, lange oprijlaan bereikt u de woonboerderij welke is gebouwd in 1950 en in 1985 gemoderniseerd en uitgebouwd. In 2021 is het dak van de woning voorzien van nieuwe dakpannen. De gehele binnenzijde is in 2014 gemoderniseerd. Zo zijn in dat jaar de gevels en het dak van de woonboerderij geïsoleerd, is de laatste enkele beglazing vervangen door dubbel glas, is de vloer op de begane grond voorzien van vloerverwarming en is er een nieuwe keuken en badkamer geplaatst. In 2017 zijn er 20 zonnepanelen gelegd op zowel het dak van de woonboerderij als van het bijgebouw en is er in 2023 naast de bestaande cv-ketel (Nefit) een warmtepomp geplaatst wat mede resulteert in een energielabel A voor de woonboerderij en energielabel C voor de B&B. Tot slot is in 2024 nog een deel van het buitenschilderwerk uitgevoerd. De entree van de woonboerderij bevindt zich aan de linkerzijde en heeft de volgende indeling: Begane grond: Entree/hal met trapopgang, toiletruimte voorzien van vrijdragend toilet en fonteintje, royale woon-/eetkamer met zitgedeelte aan de achterzijde en eetgedeelte aan de voorzijde van de woonboerderij en voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming, strakke wand- en plafondafwerking, houtkachel en middels schuifpui directe toegang tot het terras. Zowel vanuit de woonkamer als de hal toegang tot de dichte keuken eveneens met plavuizen vloer, vloerverwarming en keuken in lichte kleurstelling en voorzien van inbouwapparatuur. Via tussenhal toegang tot de 1e slaapkamer, 1e badkamer met vloerverwarming voorzien van wastafelmeubel met dubbele kraan, inloopdouche en aansluitingen voor de was-apparatuur. Verdieping: Via trapopgang met vide en dubbele dakramen bereikt u de overloop van de bovengelegen verdieping met toegang tot de 2e slaapkamer gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van een gevelraam, 2e badkamer met dakraam en voorzien van toilet, ligbad en wastafelmeubel, berging/stookruimte met opstelplaats voor de cv-ketel, 3e royale slaapkamer voorzien van gevelraam en met aangrenzende ruime berging. Naast de woonboerderij staan er op het perceel diverse bijgebouwen met een totale oppervlakte van ca. 237 m²: - B&B (oppervlakte ca. 60 m²) Indeling B&B: entree/keukenruimte met plavuizenvloer en voorzien van pantry en meterkast, aangrenzende badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Zowel vanaf buiten als vanuit de keuken toegang tot de woonkamer eveneens voorzien van plavuizenvloer, houtkachel en vaste trap naar bovengelegen verdieping met slaapkamer voorzien van dakraam en bergruimte. Direct grenzend aan de B&B is er een besloten privé terras met zicht op het naastgelegen weiland. Verhuur van de B&B is door de gemeente goedgekeurd. - Garage (oppervlakte ca. 57 m²) Vrijstaande garage met aan de voorzijde twee separate bergingen en aan de achterzijde een ruime garage. - Inloopstal behorend bij de paddock paradise inclusief twee hooivoerautomaten (oppervlakte ca. 34 m²). - Paardenstal en kapschuur met in totaal 6 paardenboxen en eventueel eenvoudig uit te breiden naar 10 paardenboxen (oppervlakte ca. 86 m²). De tuin is gesitueerd rondom de woonboerderij. Aan de voorzijde bevindt zich een waterpartij omgeven door een diversiteit aan bomen en struiken en grote delen gazon. Direct grenzend aan de woonboerderij bevindt zich aan de voorzijde een royaal terras. Aan de rechterzijde van de woonboerderij bevindt zich eveneens een ruim terras met deels een overkapping en meerdere fruitbomen en een broeikas. Door zowel de open áls de beschutte ligging is er altijd wel een plek om zowel in de zon als in de schaduw te zitten. Wat is het hier optimaal genieten van het buitenleven! Achter de woonboerderij bevindt zich de ruime paardenbak met aangrenzend een royaal weiland. Tot slot is er op het perceel voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Bent u inmiddels ook zo enthousiast geworden over dit pareltje in het buitengebied van Putten? Bent u een paardenliefhebber en altijd al op zoek geweest naar een locatie om paarden bij huis te houden met alle voorzieningen die daarbij gewenst zijn? Wellicht dat deze woonboerderij met alle bijgebouwen, erf weiland en houtwallen voldoet aan uw woonwensen. Bel ons vandaag nog voor een rondleiding; van harte welkom!