Pasdijk 83882 LR PuttenVerspreide huizen Gerven

Unieke locatie midden in de natuur! Zo’n unieke plek komt zelden te koop! Aan de rustige Pasdijk, midden in het geliefde buitengebied van Putten, bevindt zich dit mooie ensemble op een perceel van maar liefst ruim 13 hectare. Het geheel bestaat uit WOONBOERDERIJ “De Ridder” met bakhuis, schaapskooi, verschillende bijgebouwen en agrarische – en natuurgrond, wat een fraaie combinatie van ruimte, rust en landelijke charme creëert. Hier woont u omringd door groen, met volop privacy en een vrij uitzicht over de karakteristieke Veluwse omgeving. Tegelijkertijd liggen de voorzieningen van omringende dorpen en uitvalswegen op korte afstand. De woning biedt een royaal woonoppervlak en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens en smaak te upgraden naar de maatstaven van de huidige tijd. Een perfecte locatie om wonen en werken aan huis te combineren. Tevens is het natuurlijk heel geschikt om hobbymatig dieren te houden, door alle omringende weilanden en bijgebouwen. Een inwoonsituatie is hier ook goed te realiseren. De landelijke ligging zorgt dagelijks voor een gevoel van vrijheid en de omgeving nodigt uit tot wandelen, fietsen en genieten van de natuur. De Pasdijk ligt in het buurtschap Gerven, een geliefd gebied aan de rand van Putten waar rust, ruimte en natuur samenkomen. De omgeving wordt gekenmerkt door uitgestrekte weilanden, fraaie boerderijen en een afwisselend landschap met bossen en heidevelden. De Veluwe ligt praktisch om de hoek en biedt eindeloze recreatiemogelijkheden. Ondanks de landelijke ligging zijn dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. De gezellige dorpscentra van Putten, Nijkerk en Voorthuizen met winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn de A28 en A1, de stations van Nijkerk en Putten en omliggende plaatsen zoals Amersfoort, Barneveld, Ermelo en Harderwijk uitstekend bereikbaar. Kortom, een unieke plek waar natuur, vrijheid en landelijk wonen samenkomen. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: onbekend. Rond 1955 en 1991 is het woongedeelte uitgebreid en is er een inwoonsituatie gerealiseerd met aanduiding nummer 8A. Bouwwijze: traditioneel gebouwd, riet gedekt zadeldak. Woonoppervlakte: ca. 223 m² Inhoud: ca. 1.382 m³ Perceeloppervlakte: 130.944 m² Energielabel: G INDELING Parterre nr. 8 Het voorhuis bestaat uit de hal met garderobe, gangkast en toilet. De woonkamer heeft een authentieke schouw met tegeltjes en wordt verwarmd middels een houtkachel. De keuken heeft een gasfornuis, oven en dubbele spoelbak, de ruimte wordt verwarmd middels een gaskachel en heeft een deur naar buiten. Vanuit de keuken is de opkamer met daaronder de provisie kelder te vinden. Er is tevens een slaapkamer en een doucheruimte op de begane grond. Ook is er een bijkeuken met spoelbak en wasmachine- en drogeraansluiting. De deel is momenteel in gebruik als berging. Eerste verdieping Middels de vaste trap komt u op de overloop die toegang biedt aan een slaapkamer met vaste kast. Er is geen verwarming op de verdieping. Parterre nr. 8A Via de entree betreedt u de hal met toilet, meterkast en toilet. De keuken wordt verwarmd middels een houtkachel, hier is ook een wasmachine aansluiting. De woonkamer wordt verwarmd middels een houtkachel. Er is een slaapkamer en doucheruimte. De keuken wordt verwarmd met een gaskachel. Eerste verdieping Via de trapopgang komt u op de overloop, die toegang biedt tot 3 kleine slaapkamers. Tevens is er een deur naar de zolder van nummer 8. BIJGEBOUWEN Bakhuis Is gebouwd rond 1930 in dezelfde stijl als de boerderij. Opgetrokken uit steens muren en pannengedekt zadeldak. Voorzien van enkel glas. Het bakhuis is in twee ruimtes opgedeeld, waarbij de kamer aan de voorzijde is voorzien van een schouw. De andere ruimte is voorzien van een eenvoudig keukenblok. Een vlizotrap biedt toegang tot een bergzolder. De oppervlakte van het bakhuis is circa 33 m². Schaapskooi De oorspronkelijke schaapskooi is van voor 1940 en is uitgebouwd omstreeks 1965 en 1975, thans in gebruik als werkplaats en berging. Opgetrokken uit steens muren en hout. Het dak bestaat deels uit riet en deels uit asbesthoudende golfplaten. De oppervlakte is circa 136 m². Veldschuur Omstreeks 1960 gebouwd en uitgebreid omstreeks 1970. Uit metselwerk opgetrokken, voorzien van een betonnen vloer en houten spanten. Het dak is voorzien van asbesthoudende golfplaten. Het voormalige tanklokaal en de stalinrichting van de varkens- en koeienstal zijn nog deels in takt. Verder in gebruik als werktuigenberging en werkplaats. Er is een trap naar de hooizolder, thans in gebruik als berging. De oppervlakte is circa 217 m². Werktuigenberging/kapschuur Gebouwd rond 1975. Opgetrokken uit houten spanten en metalen platen, de vloer bestaat uit betontegels. De afmeting is circa 12 x 10 m.= 120 m². Kippenschuur Gebouwd omstreeks 1950. Opgetrokken uit houten gevels en het dak is gedekt met asbesthoudende golfplaten. De oppervlakte is circa 65 m². Schuur Rond 1950 gebouwd en uitgebreid met garage en berging rond 1965. Opgetrokken uit houten spanten en houten gevels op een steens voet. Er ligt een betonnen vloer en het dak is gedekt met asbestvrije dakplaten. De schuur bestaat uit twee gedeeltes, waarbij een deel in gebruik is als werkplaat en berging en het andere gedeelte is de voormalige veestal, die nog in originele staat is. De oppervlakte is circa 143 m². Schuur nabij kas Gebouwd voor 1930 als kippenschuur, is in matige staat. Thans in gebruik als berging/opslag. Overig Er ligt aangrenzend aan de boerderij en het erf ruim 10 hectare agrarische cultuurgrond, in gebruik als grasland en bouwland. Tevens is een gedeelte van de grond ter grootte van ruim 1,7 hectare voorzien van houtopstanden, dit heeft de enkelbestemming ‘Natuur’. TUIN Rondom de boerderij ontvouwt zich een veelzijdige tuin die perfect aansluit bij het landelijke karakter van het erf. De fraai aangelegde moestuin met diverse groentebedden biedt tuinliefhebbers de mogelijkheid hier direct aan de slag te gaan. De combinatie van sier- en moestuin zorgt voor een sfeervolle en authentieke uitstraling. Het erf wordt gesierd door prachtige volwassen bomen, een mooie haag, gazons en struikenborders; dit biedt niet alleen veel privacy, maar vormt ook een prachtig decor vormen in elk seizoen. PLANOLOGIE Conform het vigerende bestemmingsplan “Veegplan Westelijk Buitengebied” van de gemeente Putten is de enkelbestemming ‘Wonen’. Het woonvlak heeft ter plaatse van de woning, het bakhuis en de schaapskooi de functieaanduiding ‘Cultuurhistorisch’. De overige gronden hebben de enkelbestemming ‘Agrarisch met waarden- landschap’ en ‘Natuur’. AANVULLENDE INFORMATIE • Aangesloten op alle gangbare nutsvoorzieningen. • Recht van overpad voor bewoners van nr. 7 en 9 • Aanvaarding in overleg.