Pieter Repelaerstraat 243297 BM PuttershoekPuttershoek Woonkern

Modern, instapklaar én in hartje Puttershoek PUTTERSHOEK – Pieter Repelaerstraat 24 Modern, energiezuinig én instapklaar wonen met een eigen tuin en eigen parkeerplaats? Deze in 2023 opgeleverde moderne tussenwoning in het kleinschalige nieuwbouwproject Wonen in Kruidhof combineert het comfort van nieuwbouw met een rustige en centrale ligging in Puttershoek. De woning beschikt over een lichte leefruimte met openslaande deuren naar de tuin, een moderne open keuken, twee ruime slaapkamers, een comfortabele badkamer en een verrassend ruime tweede verdieping met volop gebruiksmogelijkheden. Daarnaast beschikt de woning over een praktische inpandige berging, een eigen parkeerplaats en een onderhoudsvriendelijke tuin met achterom. Energiezuinig en comfortabel De woning beschikt over energielabel A+++ en is dankzij onder andere zonnepanelen, een lucht-waterwarmtepomp, warmwaterboiler, balansventilatie, vloerverwarming en uitstekende isolatie comfortabel én bijzonder energiezuinig. De kunststof kozijnen zijn voorzien van HR+++ beglazing. De begane grond en eerste verdieping beschikken over vloerverwarming als hoofdverwarming en zijn afgewerkt met een stijlvolle pvc-vloer in visgraatmotief. Compleet en instapklaar De woning is modern en compleet afgewerkt en kan direct worden betrokken. Rustig wonen midden in Puttershoek De woning ligt rustig aan een doodlopend straatje, terwijl het centrum van Puttershoek op loopafstand ligt. In de directe omgeving bevinden zich onder andere Albert Heijn, HEMA, Lidl, Kruidvat en Gall & Gall, diverse lokale winkels, horeca, een sportschool en het cultureel centrum. Ook basisscholen, speelgelegenheid en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Voor wandelen en recreëren loopt u bovendien zo richting de Oude Maas, de oude haven en het omliggende groen. De uitvalswegen richting Rotterdam en Brabant/Zeeland zijn binnen circa 10 autominuten bereikbaar. En via het pontje bij de haven is er een rechtstreekse verbinding richting Zwijndrecht. Indeling Begane grond Via de gezamenlijke entree in het atrium bereikt u de woning. Vanuit de ruime hal heeft u toegang tot de toiletruimte, trapopgang en de lichte leefruimte. De woonkamer kenmerkt zich door grote raampartijen en veel natuurlijke lichtinval. De openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met het terras en de tuin. De open keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van complete inbouwapparatuur. Daarnaast beschikt de woning over een handige voorraadkast en een inpandige berging. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. De comfortabele badkamer is voorzien van een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel, kastruimte en designradiator. De begane grond en eerste verdieping zijn afgewerkt met een pvc-vloer in visgraatmotief en voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime open zolderverdieping met dakraam. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger, de technische installaties en praktische bergruimte. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden en kan naar eigen wens worden ingericht, bijvoorbeeld als werk-, hobby- of extra slaapruimte. Buitenruimte De woning beschikt over een eigen, onderhoudsvriendelijke tuin (opp. circa 27 m²) met terras, bestrating en houten erfafscheidingen. Dankzij de achterom is de tuin ook rechtstreeks van buitenaf bereikbaar en is er een fijne plek om buiten te zitten. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats (afm. 5.12x2.80) en is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving. Vereniging van Eigenaren De Vereniging van Eigenaren is actief. De bijdrage bedraagt momenteel € 113,- per maand en er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. Bijzonderheden • Bouwjaar 2023 • Compleet en instapklaar • Energielabel A+++ • Zeer energiezuinig • Zonnepanelen • Lucht-waterwarmtepomp • Balansventilatie • Vloerverwarming • HR+++ beglazing • 2 ruime slaapkamers • Ruime tweede verdieping met diverse gebruiksmogelijkheden • Inpandige berging • Eigen tuin met achterom • Eigen parkeerplaats • Onderhoudsarm • Rustige ligging • Dorpscentrum op loopafstand • Actieve VvE • VvE-bijdrage € 113,- per maand • MJOP aanwezig • Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden Een moderne, energiezuinige én instapklare woning met verrassend veel ruimte, een eigen tuin en eigen parkeerplaats op een aantrekkelijke plek midden in Puttershoek. Oplevering: in overleg. Vraagprijs: € 475.000 k.k. Ons kantoor treedt op namens de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de genoemde gebruiksoppervlakte wonen is de overig inpandige ruimte inbegrepen. Rechtsgeldige koopovereenkomst ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en particuliere koper de overeenkomst hebben ondertekend (art. 7:2 BW) Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' Bij belangstelling van meerdere gegadigden zal de verkopende partij kunnen besluiten tot een verkoop bij inschrijving. Verdere informatie hierover zal door ons worden verstrekt.