Biezengors 603297 GA PuttershoekPuttershoek Woonkern

Twee-onder-een-kapwoning aan de rand van Puttershoek, gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Deze goed onderhouden woning staat op een perceel van 321m2 eigen grond en beschikt over twee ruime slaapkamers, open zolder, een moderne badkamer, eet/tuinkamer én parkeergelegenheid voor twee auto’s inclusief garage. Kortom een comfortabele gezinswoning waar ruimte, licht en woonplezier centraal staan. De woning is gelegen in een nette en verzorgde woonwijk aan de rand van Puttershoek. Hier woont u in een prettige, kindvriendelijke omgeving waar ruimte en groen samenkomen. De wijk wordt bewoond door een fijne mix van jonge gezinnen en doorstromers. Scholen, speelgelegenheden, winkels en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand, terwijl ook het buitengebied en de natuur van de Hoeksche Waard snel bereikbaar zijn. Een heerlijke plek om thuis te komen. Enthousiast geworden over de woning? Maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak, wij laten de woning graag van binnen zien. BEGANE GROND Entree van de woning met gerenoveerd toilet (2021), meterkast, inbouwgarderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen, die zorgen voor een prettige en natuurlijke lichtinval. Over de gehele verdieping ligt een gelamineerde houten vloer, wat bijdraagt aan een rustige en verzorgde uitstraling. De open keuken in L-opstelling is voorzien van een vierpits keramische kookplaat met afzuigkap, oven en koelkast. De afgewerkte keukenkasten in gebroken wit in combinatie met het kunststof werkblad en twee RVS spoelbakken maken de keuken fris en tijdloos. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de serre, een lichte en aangename ruimte. De serre is uitgevoerd met aluminium kozijnen en dubbel glas en beschikt over een schuifpui, waardoor er een prettige verbinding ontstaat tussen het woongedeelte en de tuin. Het serredak is voorzien van plissé gordijnen, wat bijdraagt aan de aangename lichtinval. De bijkeuken is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting en extra opbergruimte. Vanuit de bijkeuken is er directe toegang tot de garage. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een inbouwkast en geeft toegang tot het balkon. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning biedt uitzicht over de fraaie, afgewerkte tuin. In 2023 is de badkamer gedeeltelijk gerenoveerd en uitgerust met een moderne inloopdouche met regendouche en een hangtoilet. Het badkamermeubel is afkomstig uit de oorspronkelijke badkamer en vormt een praktisch geheel met de vernieuwde inrichting. De eerste verdieping is volledig voorzien van een laminaatvloer, wat de verdieping een verzorgde uitstraling geeft. TWEEDE VERDIEPING Open zolder met veel opbergruimte achter de knieschotten. De zolder is voorzien van een spoelbak, opstelling voor de cv-ketel en dakraam. De ruimte is ideaal voor een extra slaapkamer of te gebruiken als hobbyruimte. De open zolder is tevens voorzien van een laminaatvloer. TUIN De ruime achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt veel rust en privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van sierbestrating, kunstgras en beplanting. Er is volop ruimte voor een royale eettafel en meerdere zitplekken, ideaal om te genieten van zomerse dagen. De tuin is tevens bereikbaar via een praktische zij-ingang. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de voortuin met een oprit geschikt voor het parkeren van twee auto’s. GARAGE De ruime garage met roldeur biedt plaats voor één auto en beschikt daarnaast over extra bergruimte. De garage is voorzien van elektra en water en via de loopdeur is de tuin direct bereikbaar. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1994 - Woonoppervlakte: 135m2 - Perceelgrootte: 321m2 - Eigen grond - Eigen oprit met garage - Energielabel: A - 11 zonnepanelen (2023) - CV-ketel: Vallaint (2007) - Dubbele beglazing in grotendeels houten kozijnen - Laadpunt aanwezig op de oprit voor een elektrische auto - Zonwering aanwezig aan de achterzijde van de woning - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM