De Grienden 193297 WB PuttershoekPuttershoek Woonkern

Uitstekend onderhouden en royale vrijstaand herenhuis gelegen op een perceel van 705m² eigen grond, met een garage en een royale tuin rondom de woning! De woning heeft een royale en lichte living met openslaande deuren en een schuifpui naar de tuin. Ook is er een moderne open keuken voorzien van de benodigde inbouwapparatuur én Amerikaanse koelkast. Op de eerste verdieping zijn 4 slaapkamers, de nette badkamer met hoekbad en inloopdouche. De gehele woning is uitstekend geïsoleerd en afgewerkt en biedt een zee van leefruimte voor het hele gezin. De tuin is rondom de woning gelegen en biedt ook toegang naar de garage. Aan de voorzijde is de oprit met carport. Gelegen op een zeer fijne locatie in de moderne, ruim opgezette woonwijk ‘De Grienden’. Sowieso is de jonge woonwijk voorzien van veel groen en diverse speelgelegenheden en daarmee ideaal voor kinderen. Met 5 fietsminuten bereikt u in het dorpscentrum en ook de A16/A29 richting Rotterdam is snel en gemakkelijk te bereiken. Een ideale locatie! Wij laten met veel plezier deze fijne gezinswoning aan u zien, maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak. ---------- INDELING ---------- BEGANE GROND Via de royale entree is er toegang tot de woning, hier bevindt zicht de meterkast, Cv-kast, toiletruimte met fonteintje, deur naar de garage en toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. Zodra de woonkamer wordt binnen gegaan valt direct de prettige lichtinval op! Er zijn vele ramen en zijn bijna allemaal van het plafond tot de vloer. Doe op een mooie zomer dag de openslaande deuren of schuifpui open en de tuin wordt een verlengstuk van de living. De moderne en open keuken (2019) staat in open verbinding met de living. De L-vormige massief houten keuken is afgewerkt in een zwarte kleurstelling meteen composiet werkblad en de lades met soft-closing system. Verder is er een 4-pits inductiekookplaat van het merk Bora met kookveldafzuiging, vaatwasser, combi-oven en een Quooker. De gehele begane grond is afgewerkt met een massief parketvloer, met uitzondering van de toiletruimte. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot de 4 slaapkamers, badkamer, toiletruimte en via de vlizotrap toegang naar de vliering. Alle vier de slaapkamers zijn van een goed formaat en voorzien van een laminaatvloer. De ouderslaapkamer is de grootste kamer met een oppervlakte van 19,10m2. De slaapkamers op het zuiden gelegen hebben een screen om de zon buiten te houden. Op deze verdieping is in 1 van de slaapkamers ook een wasmachine- en droger aansluiting gemaakt. De badkamer is ingericht met een hoekbad, inloopdouche met regendouche, dubbel wastafelmeubel en radiator. Daarnaast zijn er lichte wandtegels en taupe kleurige vloertegels. TWEEDE VERDIEPING Via de vlizotrap is er toegang naar de grote bergzolder over de gehele breedte van de woning. Hier is de ventilatiebox met WTWunit geplaatst. Een ideale bergruimte! TUIN De royale tuin die rondom de woning loopt is met zorg ontworpen, aangelegd en verzorgd. De tuin is gelegen aan het water en voorzien van een vlonder. Daarnaast is er een praktische schuur aanwezig in de tuin. Verder is de tuin aangelegd met diverse terrassen, een gazon, volwassen planten en bomen en diverse elektrapunten. De voortuin is zeer netjes aangelegd en heeft een oprit met ruimte voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein. Als zonwering zijn hier markiezen opgehangen, helemaal in stijl van de woning. GARAGE De aanpandige, geïsoleerde garage is zowel vanuit de tuin als entree te bereiken en leent zich ook ideaal als kantoor, hobby- of speelruimte. De garage is voorzien van een PVC laminaatvloer, elektrische deur, 6- deurs kastenwand en keukenblok, eventueel de mogelijkheid voor een wasmachine aansluiting en een deur naar de tuin. Er is voldoende ruimte voor het parkeren van 1 auto, fietsen en eventuele motorfiets. Onder de carport kan 1 auto overdekt staan, ervoor kan nog een auto staan. ---------- AFMETINGEN --------- Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ---------- ALGEMEEN ---------- - Bouwjaar: 2004 - Woonoppervlakte: 136m² - Inpandige ruimte: 38m² - Perceelgrootte: 705m² - Eigen grond - Energielabel: voorlopig A - Oplevering: in overleg ---------- BIJZONDERHEDEN ---------- - CV-ketel van het merk Remeha Ace (2022) - 12 zonnepanelen (2023) - WTW Itoh Daalderop Eco - Volledig geïsoleerd - 4 electrisch bediende rolluiken in de ouder slaapkamer (2025) - 6 rook- en 1 CO melder met centrale (2023) - Woonveilig alarmsysteem met deur/raamcontacten, bewegingsmelders en camera - Video deurbel en 2 buitencamera’s - Schilderwerk kozijnen voorjaar 2026 - Keuken geplaatst 2019 - Garagedeur geplaatst 2018 BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM