Wulp 268103 BR RaalteHet Raan Oost

Goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met zonnige tuin, garage, carport én energielabel A! Ben je op zoek naar een sfeervolle, goed onderhouden woning met een prachtige tuin en volop duurzame voorzieningen? Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1985 biedt alles wat je zoekt: een eigen oprit, carport, garage, een diepe zonnige achtertuin én een uitstekende ligging aan gemeentegroen met speelvoorzieningen. Volop woongenot binnen én buiten De moderne keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, stijlvolle afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Aan de achterzijde van de woning is een comfortabele terrasoverkapping gerealiseerd met twee lichtkoepels en een glazen schuifwand — een fijne plek om tot in de late uurtjes buiten te zitten, zelfs als het wat frisser wordt. Op de overloop van de eerste verdieping zorgt een airco-unit voor een aangename temperatuur tijdens warme zomerdagen. Diepe, zonnige tuin met volop privacy Een van de grootste pluspunten van deze woning is de diepe zonnige achtertuin. Deze grenst direct aan gemeentegroen met speelvoorzieningen, waardoor je geniet van een groen uitzicht én extra privacy. Helemaal achter in de tuin is een tweede terrasoverkapping geplaatst met een schuurtje — perfect gepositioneerd om te genieten van de avondzon. Klaar voor de toekomst: energiezuinig wonen Deze woning is uitstekend geïsoleerd en beschikt over energielabel A. In 2022 zijn de vloer- en spouwmuur na-geïsoleerd, en in 2023 is op de begane grond HR++-beglazing geplaatst. Ook zijn er 10 zonnepanelen aanwezig die bijdragen aan lage energielasten. De C.V.-ketel is in 2023 vervangen en is hybride voorbereid, zodat je eenvoudig kunt overstappen op een warmtepomp in de toekomst. Praktisch en compleet Met een eigen oprit, carport en garage is er altijd voldoende parkeergelegenheid en praktische opbergruimte beschikbaar. In deze kindvriendelijke en groene woonomgeving vind je alle ruimte voor comfortabel en energiezuinig wonen — een fijne plek voor gezinnen en stellen. Indeling: Begane grond: Entree/hal met trapopgang, meterkast, modern toilet met fonteintje, L-vormige woonkamer met pvc vloer, half open moderne keuken met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de serre. Eerste verdieping: Overloop, totaal drie slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. Vaste trap naar… Tweede verdieping: Overloop met opstelling van de HR cv-ketel en wasmachineaansluiting, 4e slaapkamer met dakraam en bergruimtes achter knieschotten. Pluspunten op een rij: • Energielabel A • HR++ beglazing (begane grond, 2023) • Vloer- en spouwmuurisolatie extra geïsoleerd (2022) • 10 zonnepanelen • Nieuwe C.V.-ketel (2023), hybride voorbereid • Moderne keuken met inbouwapparatuur • Terrasoverkapping met lichtkoepels en glazen schuifwand • Extra overkapping bij het schuurtje achterin de tuin • Zonnige, diepe achtertuin grenzend aan gemeentegroen met speeltuin • Er is een grondwaterpunt in de tuin aanwezig • Airco op de overloop • Eigen oprit, carport en garage • Rustige, kindvriendelijke woonomgeving Nieuwsgierig geworden? Deze complete en duurzame woning biedt een fijne plek om te wonen en is klaar voor de toekomst. Neem contact met ons op voor een bezichtiging — je bent van harte welkom! Extra: Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. “Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Alle opgegeven maten en afmetingen zijn slechts indicatief.”