Roemer Visscherstraat 234942 DG RaamsdonksveerHooipolder en De Hoeven

Bent u op zoek naar een leuke sfeervolle gemoderniseerde woning met tuinkamer, grote berging en een garage en een zonnige tuin op het zuidwesten? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard! De woning staat op een perceel van 154 m² eigen grond en heeft een woonoppervlakte van ca. 95 m², een sfeervolle tuinkamer van ca. 14 m² met een grote berging 15m², aansluitend de garage van ca. 14 m² en de woning heeft een inhoud van ca. 325 m³. Hoewel de woning oorspronkelijk is gebouwd in 1988, is deze goed met de tijd meegegaan. Zo is de woning voorzien van dak- en muurisolatie, kozijnen met HR++ beglazing, 14 zonnepanelen en een Intergas HRE combiketel, gecombineerd met een Daikin Hybride warmtepomp (beiden geplaatst in 2024). Daarnaast is er vloerverwarming aanwezig en is de woning uitgerust met een zonnescherm, wat zorgt voor extra comfort en energiezuinig wonen. De woning beschikt dan ook over een energielabel A++. De woning ligt in een kindvriendelijke woonomgeving, op korte afstand van basisscholen, winkels en de dorpskern. Ook uitvalswegen en openbaar vervoer zijn uitstekend bereikbaar. In de straat is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Indeling Begane grond Via de entree bereikt u de hal met de meterkast (9 groepen, kookgroep en 4 aardlekschakelaars) en geeft toegang tot de sfeervolle woonkamer. De royale en lichte woonkamer (ca. 28 m²) is strak afgewerkt met gestucte wanden en plafonds. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde is er volop lichtinval en een directe verbinding met de tuin. Vanuit de woonkamer een tussenhal met trapopgang naar de 1e verdieping en de deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De halfopen keuken is aan de voorzijde gelegen en verdeeld over een drietal keukenblokken die voorzien zijn van een granieten aanrechtblad. Aan inbouwapparatuur is aanwezig: een afzuigkap, inductiekookplaat (2025), koelkast, vriezer en de vaatwasser. De gehele begane grond is afgewerkt met een nette tegelvloer, waarbij de woonkamer en de keuken voorzien is van vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een praktische bergkast en de badkamer. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en elektrische designradiator. Dankzij de dakkapel is er prettig daglicht en natuurlijke ventilatie aanwezig naast de mechanische ventilatie. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één met een kastenwand. Ook deze verdieping is strak afgewerkt met laminaatvloeren en gestucte wanden. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de overloop met toegang tot de ruime zolderkamer, voorzien van een dakvenster en een grote inbouwkast. Op de voorzolder bevindt zich de opstelling van de c.v.-ketel en de hybride warmtepomp . Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. Tuin De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en biedt volop privacy. De tuin beschikt over een grote stenen geïsoleerde berging met aansluitend de ruime garage met tegelvloer en een elektrische deur. In de tuin is er een sfeervolle tuinkamer (2e woonkamer gerealiseerd), deze is geïsoleerd met over de volledige breedte een glazen pui. Ook beschikt de tuin over diverse borders, een buitenkraan en een elektrisch zonnescherm en een eigen achterom. Zowel de voor- als achtertuin zijn recent opnieuw aangelegd. Tot slot Een instapklare, energiezuinige en uitstekend onderhouden woning op een fijne locatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf! Disclaimer Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld en is bedoeld als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze presentatie, waaronder omschrijvingen, foto’s, plattegronden, maatvoeringen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens, kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. ERA Makelaardij Amerstreek B.V. treedt op namens de verkoper en behartigt diens belangen. Wij adviseren je om, indien gewenst, een eigen NVM-aankoopmakelaar en/of bouwkundig deskundige in te schakelen, zodat je je vooraf een goed beeld kunt vormen van zowel de woning als de bouwkundige staat. De vermelde gebruiksoppervlakte en inhoud zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM-meetinstructie. Deze meetinstructie biedt een uniforme wijze van meten, maar sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens de meting. Indien gewenst kun je de afmetingen door een eigen deskundige laten controleren. Bij de verkoop wordt gebruikgemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Hierin is standaard opgenomen dat de koper een waarborgsom of bankgarantie dient te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom. Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Aan mondelinge overeenkomsten of schriftelijke bevestigingen daarvan kunnen geen rechten worden ontleend. De ondertekening van de koopovereenkomst kan digitaal plaatsvinden. Conform de wettelijke verplichting wordt bij de verkoop van bestaande woningen een biedlogboek bijgehouden. Biedingen kunnen mondeling met ons worden besproken, maar dienen vervolgens digitaal te worden bevestigd via je MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing op onder andere nieuwbouwwoningen, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. Hoewel deze informatie met uiterste zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Op onze dienstverlening zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing.