Ravenswaaijsesteeg 254119 LR RavenswaaijVerspreide huizen Ravenswaaij

Authentieke woonboerderij met complete paardenaccommodatie op een fraaie locatie in het Betuwse buitengebied Er zijn woningen die je mooi vindt. En er zijn woningen waar je direct verliefd op wordt. Ravenswaaijsesteeg 25 behoort zonder twijfel tot die laatste categorie. Aan een rustige landweg, midden tussen de uitgestrekte fruitboomgaarden van de Betuwe, ligt deze karaktervolle vrijstaande woonboerderij met complete paardenaccommodatie. Een plek waar rust, ruimte en natuur elkaar ontmoeten en waar het buitenleven iedere dag opnieuw centraal staat. De oorsprong van de woning gaat terug tot 1876. In 1987 hebben de huidige eigenaren de woning met uitzonderlijk veel liefde en respect voor het oorspronkelijke karakter vrijwel volledig verbouwd, vergroot en gemoderniseerd. Daarbij is bewust gekozen om niet te vernieuwen om het vernieuwen, maar juist om de authentieke uitstraling te behouden. Dat zie je overal terug. De wit gestukadoorde gevels, de prachtige houten gebinten, de karakteristieke indeling en natuurlijk de fraaie Oud Hollandse blauw gesmoorde dakpannen geven de woning precies die uitstraling die je bij een authentieke Betuwse woonboerderij hoopt aan te treffen. Het resultaat is een woning die historie ademt, maar tegelijkertijd comfortabel en praktisch is ingericht voor het wonen van vandaag. Karakter zonder de lasten van een grote woonboerderij Wat deze woning extra bijzonder maakt, is haar vriendelijke formaat. Met een woonoppervlakte van circa 131 m² biedt de woning verrassend veel leefruimte, zonder de onderhoudslasten die vaak horen bij grotere woonboerderijen. Hierdoor blijft er juist meer tijd over om te genieten van het buitenleven. De woonkamer en woonkeuken vormen samen een sfeervolle leefruimte waarin de authentieke gebinten de hoofdrol spelen. Grote ramen zorgen voor veel daglicht en bieden vanuit vrijwel iedere ruimte uitzicht op de tuin, de paardenaccommodatie en het omliggende landschap. Op de verdieping is volop ruimte voor meerdere kamers onder de fraaie kapconstructie, waar de warme houtconstructie direct de aandacht trekt. Een overzichtelijk paardenobject waar alles klopt Ook buiten straalt het geheel rust en kwaliteit uit. Direct achter de woning ligt een complete paardenaccommodatie die bijzonder praktisch is ingericht. De zeven paardenboxen, de berging en de zadelkamer zijn overzichtelijk opgesteld rondom een verzorgd binnenplein in carré-opstelling. Alles ligt logisch bij elkaar en is efficiënt ingericht, waardoor dagelijkse verzorging weinig tijd kost. De professioneel aangelegde buitenrijbaan vormt samen met de paddocks en de aangrenzende weilanden een compleet geheel voor de fanatieke én recreatieve paardenliefhebber. Juist de overzichtelijkheid onderscheidt dit object van veel grotere paardenbedrijven. Hier geen uitgestrekt erf waarbij je voortdurend onderweg bent, maar een compact en doordacht ingericht geheel waarbij woning, stallen en rijbaan perfect op elkaar aansluiten. Bovendien heb je vanuit de woning vrijwel voortdurend zicht op je paarden. Een wens die veel paardenliefhebbers hebben, maar die zelden zo mooi wordt gerealiseerd. Wonen tussen de fruitboomgaarden De ligging is misschien wel één van de grootste kwaliteiten van dit object. Rondom de woning bepalen de karakteristieke boomgaarden het uitzicht en het ritme van de seizoenen. In het voorjaar zorgen de bloesems voor een bijna schilderachtig decor, terwijl de zomer en herfst het landschap vullen met kleur en leven. Hier ervaar je iedere dag opnieuw waarom de Betuwe zo geliefd is. De Ravenswaaijsesteeg is een rustige landelijke weg waar vrijwel uitsluitend bestemmingsverkeer komt. Toch liggen Maurik, Buren, Wijk bij Duurstede, Tiel en Culemborg op korte afstand en zijn ook de A2 en A15 uitstekend bereikbaar. Een combinatie van rust en bereikbaarheid die steeds zeldzamer wordt. Ruimte voor paarden, natuur en buitenleven Met een totale oppervlakte van circa 2,2 hectare biedt Ravenswaaijsesteeg 25 volop ruimte voor wie het buitenleven graag letterlijk om zich heen heeft. Rondom de woning en bijgebouwen ligt voldoende grond voor het houden van paarden of ander hobbymatig vee. De combinatie van erf, weidegrond en boomgaard maakt het geheel bovendien bijzonder veelzijdig. Van de totale oppervlakte bestaat circa 1,0 hectare uit perenboomgaard, passend bij het karakteristieke Betuwse landschap waarin de woning is gelegen. De royale hoeveelheid eigen grond biedt volop mogelijkheden voor beweiding, recreatief gebruik, het houden van dieren of simpelweg voor wie waarde hecht aan rust, ruimte en privacy rondom de woning. Samen met de aanwezige paardenstallen, zadelkamer en professioneel aangelegde rijbak ontstaat hier een compleet paarden- en buitenobject op circa 2,2 hectare eigen grond – een combinatie die in deze omgeving maar zelden beschikbaar komt. Duurzaam wonen met behoud van karakter Ondanks haar historische uitstraling is de woning door de jaren heen goed onderhouden en gemoderniseerd. Het energielabel C, de aanwezige zonnepanelen en de uitgevoerde isolatiemaatregelen zorgen ervoor dat authentieke charme hand in hand gaat met hedendaags wooncomfort. Bijzonderheden • Vrijstaande woonboerderij uit 1876. • In 1987 liefdevol en grootschalig verbouwd met behoud van de authentieke uitstraling. • Karakteristieke wit gestukadoorde gevels. • Oud Hollandse blauw gesmoorde dakpannen. • Circa 131 m² woonoppervlakte. • Energielabel C. • Zonnepanelen aanwezig. • Perceel van circa 2,2 hectare. • Zeven paardenboxen. • Carré-opgestelde paardenstallen met berging en zadelkamer. • Aangelegde buitenrijbaan. • Paddocks en weilanden. • Fraaie ligging midden tussen de Betuwse fruitboomgaarden. • Vrij uitzicht en optimale privacy. • Goede bereikbaarheid richting A2, A15 en omliggende plaatsen.