Schaarweide 12811 JM ReeuwijkOude Tol

Je auto voor de deur. Je boot onder het huis. Er zijn huizen aan het water. En er zijn huizen waar het water onderdeel wordt van de manier waarop je leeft. Deze bijzondere drijf-in-woning in Reeuwijk behoort tot die laatste categorie. Hier woon je ruim en comfortabel, met het water als dagelijkse achtergrond én met iets wat zelfs in Reeuwijk uitzonderlijk is: een royaal inpandig boothuis direct onder de woning. Je loopt vanuit huis naar beneden, stapt aan boord en opent met één druk op de afstandsbediening de elektrische sectionele deur. Vanaf hier vaar je rechtstreeks naar de Reeuwijkse Plassen, richting Gouda en via de omliggende vaarwegen nog veel verder. Het boothuis is circa 4,6 meter breed, geschikt voor een sloep tot circa 7,20 meter en biedt zelfs ruimte voor twee sloepen naast elkaar. Buiten is bovendien een extra aanlegsteiger aanwezig. Dit is een huis voor mensen die graag aan het water wonen. Maar vooral voor mensen die er ook écht gebruik van willen maken. ~ English version below ~ VIER LAGEN WOONPLEZIER De woning is verdeeld over vier niveaus. De split-levelindeling zorgt voor verrassende zichtlijnen, veel licht en een eigen karakter. Dat begint al bij de entree, waar het hoge plafond en de ramen van vloer tot plafond direct een gevoel van ruimte geven. Hier zie je meteen de lift, die alle woonlagen met elkaar verbindt en de woning comfortabel én levensloopbestendig maakt. Ook voor mensen die rolstoelgebonden zijn, biedt dat een belangrijk voordeel: elke verdieping is zonder trap bereikbaar. Naast de entree ligt een ruime verwarmde berging, zowel van binnenuit als van buitenaf bereikbaar. Dankzij het circa 3,70 meter hoge plafond en de vaste stellingkast is hier opvallend veel bergruimte aanwezig. Een paar treden hoger ligt de royale master bedroom. Via de brede schuifpui kijk je uit over het water. Twee vaste schuifkasten bieden volop bergruimte. De aangrenzende badkamer heeft de uitstraling van een hotelsuite, met een vrijstaand ligbad en vrijstaande kraan, een ruime inloop-regendouche met ingebouwde kranen en een wastafelmeubel. De doorgang tussen het ligbad en de douchewand is 75 cm breed, ruim genoeg voor de meeste rolstoelen. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast een separaat toilet en een afgesloten was- en droogruimte. DE KEUKEN ALS HART VAN HET HUIS Op de woonverdieping komen koken, eten en ontspannen samen rond het luxe, op maat gemaakte kookeiland met keramisch werkblad. De keuken beschikt over veel opbergruimte door de hoge lades en binnenlades, een brede Siemens-inductiekookplaat met flexibele kookzones en een Falmec-afzuigkap met externe motor en afvoer naar buiten. Daarnaast zijn er een Siemens-koelkast, geïntegreerde vaatwasser en twee ovens met stoom- en grillfuncties, waarvan één ook een magnetronfunctie heeft. Het eetgedeelte ligt aan de zonnige zijde en heeft openslaande deuren naar het terras. Direct daarnaast bevindt zich een separate bijkeuken voor voorraad en extra apparatuur. Water en afvoer zijn hier al aanwezig, waardoor deze ruimte desgewenst ook als derde toilet kan worden ingericht. WONEN MET UITZICHT OP HET WATER De ruime woonkamer kijkt uit over het water en het haventje. Omdat dit een hoekwoning is, vangt het extra zijraam op het oosten de ochtendzon en zorgt het de hele dag voor een prettige lichtinval. Het zitgedeelte is gericht naar de DRU-gashaard. De bovenzijde van de schouw is afgewerkt met speciale beamerverf en doet met behulp van de beamer aan het plafond momenteel dienst als groot projectiescherm voor een thuisbioscoop. Slim weggewerkte kastruimte aan weerszijden van de haard zorgt voor extra bergruimte. Elektrische rolgordijnen aan de waterzijde, Duette-raambekleding aan de zijkant en elektrische screens aan de zuidzijde zorgen voor comfort en privacy. Verschillende woonlagen zijn bovendien voorzien van Hue-verlichting en domotica. EEN ZONNIGE PLEK AAN HET WATER Via de openslaande deuren stap je vanuit het eetgedeelte het royale, zuidgerichte terras op. Door de verhoogde ligging zit je hier verrassend privé, met het water altijd dichtbij. Het terras is uitgevoerd als onderhoudsvrije composiet vlonder en voorzien van vaste lamellenzonwering. Zo ontstaat een volwaardige buitenruimte voor lange lunches, een heerlijke middag in de zon of een rustige zomeravond. RUIMTE VOOR GEZIN, GASTEN EN THUISWERKEN Op de bovenste verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers, een tweede badkamer met inloop-regendouche en wastafelmeubel en een tweede separaat toilet. Met in totaal vier slaapkamers en twee badkamers biedt het huis volop mogelijkheden voor een gezin, gasten, thuiswerken of hobby's. Alle slaapkamers en de woonkamer zijn voorzien van horren. COMFORT VOOR VANDAAG ÉN LATER Een bijzonder onderdeel van de woning is de lift. Deze is geschikt voor vijf personen en 500 kilo, stopt op iedere woonlaag en is aan twee zijden toegankelijk. Dat maakt het huis levensloopbestendig, maar is ook nu al praktisch: boodschappen kunnen bijvoorbeeld rechtstreeks vanuit de entree naar de woonverdieping. Ook op het gebied van energie en wooncomfort is veel aanwezig: energielabel A, een EPC van 0,6, twaalf professioneel geïnstalleerde zonnepanelen uit 2019, een nieuwe NEFIT HR-ketel uit 2026, vloerverwarming op de woonverdieping en een moderne warmteterugwininstallatie. De woonverdieping en alle trappen zijn afgewerkt met duurzaam Marmoleum. Het buitenschilderwerk aan voor-, achter- en zijkant is in 2025 uitgevoerd. Aan de voorzijde ligt de woning aan een rustig, besloten hofje. Op eigen terrein zijn twee deels overdekte parkeerplaatsen aanwezig, inclusief laadpunt voor een elektrische auto. REEUWIJK OP ZIJN BEST De Reeuwijkse Plassen vormen met ruim 900 hectare water en het omliggende groen een bijzondere leefomgeving midden in het Groene Hart. Vanuit je eigen boothuis ligt dit vaargebied letterlijk voor je open. Tegelijkertijd woon je hier centraal. De dorpskern met winkels en dagelijkse voorzieningen ligt op loopafstand, scholen zijn dichtbij en Gouda ligt op fietsafstand. Ook de steden zijn goed bereikbaar: Amsterdam (45 minuten), Rotterdam (25 minuten), Den Haag (30 minuten) en Utrecht (30 minuten). EEN HUIS DAT JE MOET ERVAREN Vier slaapkamers, twee badkamers, een royale woonkeuken, een zonnig terras, veel licht, comfort en een lift naar alle woonlagen. Het zijn stuk voor stuk kwaliteiten die dit tot een bijzonder complete woning maken. Maar uiteindelijk zit het meest onderscheidende misschien wel een verdieping lager. Daar ligt je boot. Klaar om uit te varen. Nieuwsgierig geworden naar deze bijzondere manier van wonen aan het water? Plan dan een bezichtiging en kom het zelf ervaren! BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Drijf-in-hoekwoning aan het water, bouwjaar 2018, circa 177 m² - Vier woonlagen, vier slaapkamers, twee badkamers - Inpandig boothuis voor sloep tot ca. 7,20 m, plus aanlegsteiger - Lift naar alle woonlagen, drempelvrij interieur - Maatwerkkeuken, bijkeuken en zonnig terras op het zuiden - Energielabel A, zonnepanelen, vloerverwarming en WTW - Twee parkeerplaatsen op eigen terrein met laadpunt ZO WERKT HET Wij verzorgen de bezichtigingen zelf. Zo heb je direct contact met de mensen die hier wonen en elk hoekje kennen. Een bezichtiging plannen we graag binnen een paar dagen in, ook in de avond of in het weekend. Neem gerust je eigen aankoopmakelaar mee; die is van harte welkom. Wil je een bod doen? Dat kan via de pagina van onze woning op de website van onze makelaar, Makelaar1. Biedingen komen bij onze makelaar binnen. De makelaar bespreekt deze met ons, adviseert ons en voert namens ons de onderhandelingen. De koopovereenkomst laten we opstellen door de notaris. Zo ben je ervan verzekerd dat alles onafhankelijk en zorgvuldig is vastgelegd. Alle documenten liggen voor je klaar: het energielabel, het meetrapport, de lijst van zaken en de vragenlijst voor verkopers. Vraag je ze op, dan mailen we ze direct. Algemene informatie Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. ENGLISH VERSION Your car at the door. Your boat under the house. This drive-in corner home in Reeuwijk (2018, approx. 177 m²) has a boathouse built right into the house, fitting a sloop up to approx. 7.20 m, with direct access to the Reeuwijkse Plassen and Gouda. Four split levels offer four bedrooms, two bathrooms, a master suite with water views, a custom kitchen and a sunny south-facing terrace. A lift serves every floor and the interior is step-free. Energy label A, parking with EV charger, village and Gouda nearby. We conduct the viewings ourselves, so you will meet the people who know the home best. Viewings can usually be arranged within a few days, and your buying agent is welcome. Offers are submitted through our estate agent, Makelaar1, who advises us and handles the negotiations on our behalf. The purchase agreement is drawn up by a notary.