Zoutmansweg 22811 ES ReeuwijkZoutman

Karakteristieke 2-onder-1 kap woning met 4 slaapkamers, 2 badkamers en aanlegsteiger! Deze fraaie karakteristieke 2-onder-1 kap woning biedt naast authentieke details ook veel comfort. De woning is v.v. een ruime woonkamer, open keuken met spoeleiland, 3 slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een ruime 4e slaapkamer met badkamer ensuite op de tweede verdieping. Ook aan comfort is gedacht zo is de woning v.v. gevel- en kruipruimte isolatie en 12 zonnepanelen. De tuin is fraai aangelegd en v.v. een aanlegsteiger voor de boot. Ook de ligging is ideaal, naast dat de woning zo goed als aan de Breevaart ligt, zijn veel voorzieningen o.a. winkels, restaurants e.d. op loopafstand. Wat maakt deze woning zo bijzonder / wat kan je verwachten: - Karakteristieke woning met authentieke details zoals glas-in-lood ramen - Parketvloer op de begane grond en 2e verdieping - 4 slaapkamers en 2 badkamers - Goed onderhouden - Moderne keuken en badkamer - Fraaie ligging met zicht op de Breevaart - Aanlegsteiger naast de woning met vaarverbinding naar de Reeuwijkse Plassen Extra’s: - Energielabel: D - De woning is v.v. gevelisolatie, kruipruimte isolatie en 12 zonnepanelen - Funderingsrisico: Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. Bouwjaar ca.1932, woonoppervlakte ca. 113 m², inhoud ca.452 m³ en perceeloppervlakte 560 m². Indeling: Begane grond: Vanaf de Zoutmansweg is de ruime voortuin bereikbaar waar voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein is. De karakteristieke voordeur geeft toegang tot de hal met toilet en trapopgang naar verdieping. De woonkamer is v.v. een erker aan de voorzijde en aan de zijkant van de woning. Ook zijn er openslaande deuren aanwezig naar de achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met spoeleiland en bijkeuken. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne badkamer v.v. inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Er zijn 2 ruime slaapkamers aan de voor- en achterzijde van de woning, beide met vaste kasten. De 3e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en geeft toegang tot een balkon. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de berging v.v. opstelplaats CV-ketel. 4e slaapkamer met badkamer ensuite v.v. douche, wastafel en toilet. Tuin: Aan de voorzijde bevindt zich een ruime voortuin met voldoende parkeergelegenheid, de zijtuin grenst aan water en de fraaie achtertuin gelegen op het noordwesten is v.v. een overkapping en berging. Tevens is er een steiger aan het water aanwezig met aanlegplek voor de boot. Afmetingen: Woonkamer: ca. 8.40 x 3.99 Keuken: ca. 3.16 x 2.67 Badkamer: ca. 2.09 x 1.87 Slaapkamer 1: ca. 3.45 x 3.69 Slaapkamer 2: ca. 3.96 x 3.69 Slaapkamer 3: ca. 2.13 x 2.16 Balkon: ca. 1.05 x 2.12 Slaapkamer 4: ca. 4.85 x 3.48/2.39 Badkamer: ca. 2.83 x 1.68 Berging: ca. 2.90 x 2.12 De woonomgeving: Zoutmansweg ligt in Reeuwijk-Brug. De omgeving heeft een vrij groen en waterrijk karakter. Een belangrijk pluspunt van de locatie is de nabijheid van water en de Reeuwijkse plassen. De Breevaart en verschillende recreatiemogelijkheden liggen in de omgeving. Voorzieningen in de buurt: In Reeuwijk-Brug is een winkelcentrum aanwezig, ook zijn er een aantal basisscholen en diverse sportvoorzieningen in de buurt. Omgeving/bereikbaarheid: Dankzij de ligging aan de Zoutmansweg zijn uitvalswegen naar Gouda, Bodegraven en de A12 goed bereikbaar. Een fijne uitvalsbasis voor wie landelijk en centraal wil wonen. “Dit huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!” Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.