Wilhelminalaan 865541 CZ ReuselReusel

Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan biedt deze vrijstaande woning een unieke kans. Het is gelegen op een royaal perceel van 694 m² en vormt de ideale basis voor kopers die niet terugschrikken voor een renovatie. De woning dient op meerdere onderdelen gemoderniseerd te worden. Juist daardoor biedt deze woning de mogelijkheid om een eigentijds en comfortabel thuis te creëren, geheel afgestemd op jouw woonwensen. Of je nu kiest voor een ingrijpende renovatie, verduurzaming of een herindeling van de ruimtes, de mogelijkheden zijn volop aanwezig! De woning is gelegen op korte afstand van het centrum van Reusel. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca bevinden zich binnen handbereik, terwijl ook de uitvalswegen richting Eindhoven, Tilburg en de Belgische grens goed bereikbaar zijn. Algemeen * Bouwjaar woning: 1950. * De woning is voorzien van houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing. * De woning heeft een houten begane grond vloer en een betonnen verdiepingsvloer. * Verwarming en warm water d.m.v. gasgestookte c.v.-ketel (Nefit Turbo 2017), elektrische boiler en houtkachel. * Eén slaapkamer op begane grond, twee slaapkamers en badkamer op verdieping. * Gelegen op een fijn, diep perceel van 694 m². * Er geldt een recht van overpad voor de inrit gelegen tussen nummer 86 en nummer 88. * Leuke locatie nabij het gezellige centrum van Reusel. * Bij verkoop zullen in de koopovereenkomst onder meer de volgende bepalingen worden opgenomen: - "as is, where is" clausule; - een niet-zelf-bewoningsclausule (verkoper heeft de woning niet zelf bewoond); - asbestclausule. Indeling Begane grond Via de overdekte entree betreed je de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is afgewerkt met vloerbedekking en houtlambrisering, passend bij de bouwperiode van de woning. De doorzonwoonkamer heeft grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De ruimte is voorzien van vloerbedekking, houtlambrisering, spachtelputz wandafwerking en een karakteristiek balkenplafond. De authentieke schouw met houtkachel vormt een sfeervol element, waarbij opgemerkt dient te worden dat de kachel al geruime tijd niet meer in gebruik is geweest. Aansluitend bevindt zich de eenvoudige keuken. Deze beschikt over een rechte houten keukenopstelling met een rvs spoelbak en is verder niet voorzien van inbouwapparatuur. De keuken heeft een tegelvloer, een tegellambrisering en biedt toegang tot zowel een praktische inbouwkast als een verdiepte trapkast. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken/het achterom portaal. Deze ruimte is afgewerkt met een tegelvloer, tegellambrisering en houten schroten tegen de wanden en het plafond. Hier bevinden zich de achterdeur naar de tuin en een eenvoudige toiletruimte. Aan de voorzijde van de woning is een extra kamer gesitueerd, momenteel ingericht als slaapkamer. Deze ruimte is voorzien van vloerbedekking en behangen wanden en biedt diverse gebruiksmogelijkheden, zoals een slaap-, werk- of hobbykamer. Verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en kastruimte in de dakschuinte. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, behangen wanden en houten schroten plafonds. De slaapkamer aan de linkerzijde geeft toegang tot een betegelde badkamer met ligbad en wastafel. In deze kamer bevindt zich ook de opstelling van de c.v.-ketel. De grootste slaapkamers bevindt zich aan de rechterzijde en toegang tot een inbouwkast met wastafel en opstelling van de elektrische warm water boiler. Daarnaast is er extra bergruimte beschikbaar in de dakschuinte van deze kamer. Buiten de woning De woning wordt van de Wilhelminalaan gescheiden door een ventweg, waardoor je de woning op een rustige en veilige manier kunt bereiken. De oprit bevindt zich aan de linkerzijde van de woning. Voor deze oprit geldt een recht van overpad ten behoeve van zowel nummer 86 als nummer 88. Via de houten poort is de diepe achtertuin bereikbaar. De achtertuin vormt zonder twijfel één van de verrassingen van deze woning. Met een diepte van ca. 36 meter en een breedte van ca. 12 meter beschikt het perceel over een buitenruimte die tegenwoordig nog maar zelden wordt aangeboden. De tuin is gelegen op het zonnige zuiden, volledig omheind en biedt volop privacy. De tuin is ingericht met gazon en bestrating en biedt volop mogelijkheden voor liefhebbers van tuinieren, spelen of het creëren van meerdere plekken om lekker te zitten. Aan de linkerzijde staat een eenvoudige garage/berging, voorzien van asbesthoudende golfplaten. Aan de rechterzijde bevindt zich een houten overkapping en achter op het perceel staat nog een oude duiventil. Kortom: een buitenkans voor wie op zoek is naar een woning met een uitzonderlijk diepe tuin en volop ruimte om naar eigen wens te renoveren en in te richten! * Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal koper een bankgarantie of waarborgsom storten in handen van de notaris (deze bedraagt 10% van de koopsom).